马赛克瓷砖饰面外墙渗漏治理有妙招

这幢90年代中期的建筑是某大学教师的宿舍楼，采用的是马赛克瓷砖饰面外墙。管理这幢老旧建筑的物业经理陈先生最近烦恼不已，因为一场大雨过后，几个东边户的居民不约而同地投诉反映墙体渗漏。陈经理到住户家查看，发现渗水现象相当明显，其中一家内墙渗水汇聚到地板处，把家居环境弄得一塌糊涂。陈经理上报学校相关管理部门后，对这幢建筑的外墙实施渗漏维修。

承接该防水维修工程的黄工经实地调研后，确定渗漏原因如下：1）因使用年代久远，混凝土基层出现裂纹，甚至拉裂了马赛克瓷砖；2）水泥砂浆找平层局部出现脱壳、空鼓；3）马赛克瓷砖施工不到位，存在孔洞、空鼓，局部出现剥离、掉落；4）局部屋顶女儿墙防水存在缺陷，屋顶雨水侵蚀顶层外墙导致内墙面渗漏。

黄工介绍说，马赛克饰面外墙由于瓷片小而密集，维修技术独特。黄工带领施工工人首先将混凝土脱壳部位彻底剔凿，将松动、空鼓的马赛克瓷砖也凿除干净，然后将混凝土废渣等清理完毕，再用聚合物乳液防水砂浆进行找平处理。对外墙存在的一些深长裂缝适当凿槽扩缝，清理干净后嵌填单组分聚氨酯密封胶，也用聚合物乳液防水砂浆进行找平处理。黄工告诉陈经理，这些工序完成后即可采用瓷砖胶重铺原外墙同类马赛克瓷砖。

本工程因建筑老旧，旧的马赛克面层严重积灰污染，需先用清洗剂进行全面清洁去污处理，再对外墙全面喷洒2～3遍有机硅憎水剂，注意每遍让其吸饱。每公斤有机硅憎水剂用6～8公斤的水稀释充分搅拌均匀，可喷涂25～35平米，现配现用。黄工介绍说，该憎水剂为无色透明液体，涂刷后不影响原外墙饰面的色泽、外观，可形成无色的憎水膜，是外墙饰面良好的保护剂。该憎水剂具有强力排水作用，污水不易渗透，既可保护外墙不渗水，也可保持建筑物的长久美观。

屋顶女儿墙界面处也存在混凝土缝隙，先采用单组分耐候硅酮密封胶对缝隙进行挤注密实，然后采用聚合物乳液防水砂浆将表面修补平整，再在表面刷涂1.5mm厚的JS防水涂料，彻底防止屋顶雨水进入墙体。

外墙渗漏维修治理至今已1年有余，陈经理再也没有接到住户关于墙体渗漏的投诉，再看这幢建筑的马赛克外墙，就跟1年前刚维修时差不多，还是那样光洁如新。黄工笑着解释：有机硅憎水剂的“荷叶效应”就是这么牛，灰尘难以附着了！