施工方在防水工程质保期内应履行无偿维修赔偿义务

生活在农村的王某打算建一幢漂亮的小楼，并将楼房的防水工程承包给李某施工。在李某完成防水工程后，王某支付了工程款。可没过多久，楼面竟出现漏水现象。王某要求李某补修过多次，却无济于事，后双方未能达成维修协议，李某也不再补修。由于漏水，楼房室内装修遭受严重损坏，多个房间无法使用，王某不得不诉至法院，要求李某立即对楼房的防水工程进行维修并赔偿各项经济损失50000元。

法院判决及理由

在法院审理中，被告李某认为，楼面的防水工程在验收时并未漏水，经验收合格后王某才支付了工程款，并且对于楼面漏水问题他已经进行了补修，故原告王某诉请无依据。法院认为，原、被告就工程施工的防水事宜达成了书面协议，同时约定质保期5年。双方当事人已建立起防水工程施工合同关系，被告李某作为防水施工方，最基本的义务是保证自己作业过的楼顶面不再有渗漏现象发生，若在质保期内发生渗漏，被告李某有义务进行维修或重做。原告王某在防水工程施工完毕后的第二年就发现楼顶面渗漏，对此，被告李某理应按照合同约定义务履行其责，被告无理拒绝维修或重作，实属违约。故原告要求被告对其所做的防水工程进行维修的请求合理，且于法有据，予以支持。原告要求被告赔偿其经济损失的请求，虽是因渗漏造成的房顶装修面损坏，但具体受损面积多大、损失数额如何计算，均未提供相关证据，故判令被告李某对漏水部位进行维修直至不再渗漏为止，对原告要求的经济损失赔偿不予支持。

律师提醒

根据《合同法》的相关规定，因施工人的原因致使工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。并且，根据国务院的《建设工程质量管理条例》的相关规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，质保期为5年，在本案中，双方约定的质保期也为5年，并未违反法律规定，故原告王某的楼房在质保期内发生漏水，提出防水工程合同纠纷合法合理，被告应当进行无偿维修。另外，在本案中，因原告无证据证明其损失故法院未能支持。律师建议，就防水工程质量问题引起的损失，可以申请法院评估鉴定，以明确损失后果，否则不能明确证明损失后果的，可能会存在举证不充分的法律后果。

（供稿江苏尚韬律师事务所沈晓庆律师）