新会计准则对投资性房地产会计政策的影响

郭姗姗

【摘 要】随着我国市场经济不断发展，会计准则也随之进行了不断的修改和完善，新会计准则的实施，必定会给我国各行业的会计工作带来一定程度的影响。投资性房地产作为当前我国相对热门的行业，其会计政策也会受到新会计准则的影响，本文首先阐述了当前投资性房地产的会计政策，并就新会计准则对其的影响进行了分析探讨，提出了如何在新会计准则下做好投资性房地产会计工作的相关建议。

【关键词】新会计准则；会计政策；投资性房地产；影响

房地产业是我国当前热门的行业之一，它带动了我国的经济发展，逐渐成为我国的支柱产业之一。它作为我国经济组成的重要部分，直接影响着我国经济的发展。同时，它又与居民的生活息息相关，新的会计准则必然会对投资性房地产的会计政策产生影响。因此，应积极对其影响进行研究，以保证在新的会计准则下做好房地产业会计工作。

一、对投资性房地产及其会计政策的介绍

1.投资性房地产的概念

投资性房地产指的是房地产企业为了能够获得房地产的增值或是其租金而产生的一种用于投资获利的房地产，其与普通的房地产有较大区别，和普通的房地产相比较，其主要的特征就是其产生的目的是为了投资获利，所以其会计处理较普通的房地产相比也有所不同，主要的特征为单独计量以及对外出售。对外出售主要包括可以出售已经对外出租的某块具体的土地使用权；或是房地产商已经持有并准备在房屋获得增值后，再予以对外转让的土地使用权；还包括房地产企业现阶段已经拥有并已对他人出租的各项建筑物。

2.会计政策中的会计计量

会计政策的重要内容之一就是会计计量，会计计量的作用是将资产通过其转化成会计对象。长期以来，在我国的会计实践中，企业都将具有投资性质的房地产等同于普通的固定资产看待，在计量上采用按历史成本入账和分期计提折旧的处理方法。然而，投资性的房地产在房地产价格不断攀升的情况下，其市场价值一般不仅不会因计提折旧而低于初始投资成本，而且还经常高出其初始投资成本而大幅增值，由于这一特殊性，如果将其等同于一般的固定资产计提折旧，显然无法体现此类资产的经济实质。因此，就有必要对投资性房地产进行有效的会计计量。投资性房地产的会计受到会计准则的约束，因此对投资性房地产进行会计计量有两个前提条件：（1）能够对该投资性房地产的成本进行可靠的计量；（2）该投资性房地产获得的相关经济利益很可能会流入企业。

3.会计政策中的计量模式

投资性房地产的计量模式与传统的计量模式相比基本相同，但新的会计准则对于投资性房地产还出了一套新的模式，即采用公允价值计量。该模式的实行对于投资性房地产会计的发展有重要的作用。受新会计准则约束，其中规定了要采用公允价值计量模式所需要的前提条件：（1）保证要存在一个活跃且充分的房地产市场在投资性房地产的所在区域；（2）房地产的公允价值可以通过地产交易市场提供的信息来进行评估。

二、新会计准则下投资性房地产会计政策所受的影响

1.对于企业税收的影响

新会计准则的实施对投资性房地产企业的成本价值核算体系做了直接的改变，新的会计制度在企业内部深层次上使得企业的经济效益有了改变，同时也对企业的整个经济链做了改变。比如，在新的会计准则出现前，企业要定期的提取固定资产折旧费或者是对一些必要的资产损失进行摊销，从而能够达到抵消税收的目的，以此来提高企业的利润。但新的会计准则采用了新的计量模式即公允价值计量模式要求企业不再进行提取固定资产折旧费或者是对一些必要的资产损失进行摊销，从而企业就不能抵消税收。新的会计准则对企业的当期收益和负债是以实际支出的计量方式来反映的，所以企业不能抵消税收。

2.对企业业绩的影响

传统的成本计量模式的核算基础是成本，在实际中，房地产企业的实际成本以及企业业绩受房价的影响不大。但由于新的会计准则采用了公允价值的计量模式，那么房地产的公允价值会受到房地产市场波动很大的影响。当房价上涨时，企业的投资性房地产公允价值也会随之上涨，而其直接参与了企业的资产以及利润的构成。在房价下跌时，也会给企业带来严重的损失。新会计准则下公允价值的计量模式会对企业的业绩产生影响，因而当前房地产企业也更加重视资产以及利润的管理。

3.对于会计计量的影响

新会计准则下的公允价值计量模式对于投资性房地产业会计提出了更多的要求，如新的会计准则中规定，当投资性房地产的公允价值能够可靠且持续的获得同时有确凿的证据的情况下才能对投资性房地产采用公允价值计量模式。公允价值计量模式能够一定程度上体现企业实际的资本能力及其具备的盈利能力，其能够提升企业的各项综合能力，这对于企业的稳定发展有重要的促进作用，公允价值计量模式要求有相对成熟的市场环境，因此当期在实践过程会存在一定的不足和欠缺。因此探讨一个更有利于投资性房地产的会计核算模式，对于完善市场机制以及投资性房地产的发展有重要的意义。

三、结束语

从以上所述可以看出，新的会计准则实施后，投资性房地产业的会計核算受到很大的影响，其对投资性房地产的企业税收、企业业绩以及会计计量都产生了一定的影响。房地产业作为我国经济的重要组成部分，其发展备受关注，在当前新的会计准则下，应该对其影响进行研究探讨，让投资性房地产能与新的会计准则相适应，从而保证企业能够健康良好的发展。

参考文献：

[1]孙露卉，宋晨.新会计准则对投资性房地产公司的影响[J].财政监督，2012（26）.

[2]朱存宏.我国投资性房地产会计准则下的会计政策选择[J].市场周刊，2011（07）.