二线城市：重启限购有用吗

杨颍

70个大中城市中，价格下降的城市有5个，上涨的城市有65个

2016年5月18日，国家统计局发布的70个大中城市的住宅销售价格统计数据显示：与前一个月相比，中国70个大中城市中，价格下降的有5个，上涨的有65个；其中，合肥、厦门、南京，单月上涨超过3%。

就在数据发布的前一天，苏州市国土局官方网站对外宣称，将暂缓出让位于相城区、姑苏区和高新区的5幅地块。多位当地业内人士表示，这一举动说明当前地方政策方向已清晰指向楼市调控。如果政策落实的话，那么苏州将是国内二线城市中第一个重启限购的地区。

合肥、厦门、南京三地，再加上苏州，这4个城市的房价涨幅基本取代了一线城市，被舆论称为房价上涨“四小龙”。不少评论指出，在房价迅猛上涨的情况下，不光是苏州，其他二线城市也存在重启限购的可能。

5月17日苏州撤回挂牌地块后，舆论中有关二线城市限购的言论已开始甚嚣尘上。18日发布的70城市住宅销售价格统计数据更将“二线城市房价”与“限购重启”两大关键词推向更高潮，于19日达到监测期的传播高峰。

传播峰值出现后，相关热度并未出现迅速滑落，除周末低谷外，始终保持400～500篇的每日报道量，直至监测期末尾才开始出现明显下降趋势。

截至5月24日24时，相关传统媒体报道量已达到3067篇。

针对房价上涨“四小龙”的现状，多为房地产行业人士表示，本轮房价上涨中，二线城市量价齐升，这是一线城市高房价、高地价的溢出效应。从以往经验看，房价无论是涨还是跌，都是从一线城市开始，进而向其他城市传导，此次也不例外。

2016年以来，一二线热点城市房地产投资增速有明显回升，房价、地价高企，与一季度的信贷宽松有比较密切的关系。受到总体信贷环境宽松的影响，无论是开发商，还是有意购房的消费者，购地、置业的资金都比较充裕，使得需求得以集中释放。

对于二线城市房价地价的高企，市场人士也开始关注和提示风险，指出当前国内部分城市像南京、苏州土地市场过热，已经出现较大的风险，个别城市地价过高，风险在增加。

一些相关领域分析人士表示，在房价上涨过快、且无有效手段压制的情况下，重启限购2.0版本显然是有积极意义的。几个房价上涨过快的二线城市，或许后续都将有收紧政策或者限购重启的可能。

但也有人认为，苏州传闻中的“限购”最终变为“土地限价”，并且23日出售的两块地块均“成功”超出限价，或许意味着“限购”靴子尚难以在热点城市落地。

评论指出，重新祭出限购，必然会出现边际效应的递减。地方在楼市调控方面，应该重用限贷，有条件尝试重税，慎用限购。