高校周边商业环境的现状调研与改善方案探究

李烨

[摘要]当前我国高校周边的商业服务虽然不断发展完善，但是商业环境却存在着诸多问题，致使资源浪费、环境污染、交通堵塞、大学生消费需求得不到满足、身心健康受到不利影响并且社会治安问题增多。文章基于对中国石油大学（华东）校外商业环境的调研，提出了高校周边商业环境的改善建议。

[关键词]高校周边；商业环境；中国石油大学（华东）

[DOI]1013939/jcnkizgsc201621044

1中国石油大学（华东）校外商业环境的现状分析中国石油大学（华东）现有26000多名学生。学校人员众多，学校周边的商业服务设施也随着学校的发展和学生人数的增多而建立起来。因而，在中国石油大学（华东）北门对面的一大块空地上形成了主要的商业圈。然而，就目前的状况来看，石油大学校外虽然形成了商业圈，但是商业环境存在许多问题。

第一，中国石油大学（华东）校外的商业服务体系规划布局不合理。一是商业设施分布不合理，缺乏有序的管理。很多场所分布松散，比如自行车行、快递点、网吧和台球厅等。这种布局没有产生集聚效应，大量浪费了学生们的时间。二是土地资源利用效率低。这里的商业服务场所都是三层以下的，而环顾学校周围的其他地方，则高楼林立。在青岛这样一个二线发达城市，地价如此昂贵，合理高效的利用土地无疑更加有必要。三是临时摊贩众多，所有的水果摊和小吃摊以及部分餐馆都是临时搭建的，因此部分地方出现道路狭窄的情况，影响交通。

第二，校外商业环境恶劣。一是垃圾随处可见，还有些地方坑坑洼洼积有污水，严重影响市容市貌；二是各种味道混杂难闻，因为这里餐馆和水果街上的临时小吃摊经营的小吃种类繁多且很多是露天制作；三是餐馆内安全卫生有待加强，许多餐馆的厨房特别脏，桌子积满油渍，餐具洗刷不干净，以部分餐馆的卫生状况，很有可能会对学生的身体健康产生不利影响。

第三，校外商业服务设施不完善，有些甚至非常欠缺，不能够满足大学生的消费需求。据我们发放的调查问卷显示，商业服务设施欠缺主要包括以下几个方面。一是娱乐休闲方面，缺少网吧、KTV、电影院、健身房等；二是美容美发方面，缺少美容院、美甲店等；三是通信方面，缺少手机和电脑维修及销售服务、其他电子产品（如耳机、电脑键盘、鼠标等）的销售服务等；四是日用品方面，缺少大型超市；五是书籍方面，缺少书店与旧书摊。

第四，校外商业服务档次过高，与学生的消费需求严重脱节，商业服务设施变得失效化了。学校北面对着五星级酒店康大豪生大酒店，东北角有四星级酒店蓝海金港大饭店，学校里绝大部分都是学生，消费水平有限，难以承受这里的昂贵价位。

2高校周边商业环境改善的路径选择

第一，在法律方面，完善相关的法律法规与制度。到目前为止，针对高校周边商业环境的法律法规还尚未出台，这非常不利于保护学生们的合法权益。一个嘈杂的混乱的商业环境会对学生们的身体健康和思想道德产生不良影响，而大学生是国家兴旺发展的人才资源，会对整个社会产生重要影响，因此，出台相关法律法规与制度具有紧迫性与必要性。

第二，在政府方面，主要需从改善与建设两个方面出发着手解决此事。首先，政府相关部门必须加大对这些小摊贩、餐馆和宾馆等场所的卫生检查力度，对不合格的营业场所加大惩处力度，采取罚款、停业整顿或禁止营业的措施，以确保学生的人身安全。政府还应对临时摊贩乱占道影响交通的情况加以整治，避免出现交通安全事故。其次，政府应当事先做好规划布局，对商业区的布局进行宏观调控，对于商业用地的申请要认真批复，起到对商业环境控制的作用，秉着合理高效地利用土地、适应当地大学生消费水平及需求、相同类型的服务场所集聚的原则，对高校周边的商业区进行合理规划与管理。

第三，在学校方面，首先，学校应出台和完善相应的规章制度来正确引导学生的消费行为，避免不良消费行为对学生学业及身心健康产生不利影响。其次，学校还需加强与政府相关部门、校外商业区所在的社区、派出所、环卫的联系，在政府部门对校外商业区的规划布局中，从学校的角度提出具有建设性的建议。最后，学校应先把校内相应的商业服务设施完善起来，提高校内商业服务的质量与水平，在受众群体都是校内学生的情况下，会由于竞争机制，带动校外商业环境的整体提升。

第四，在学生方面，主要在内心与行动上改变。学生要树立正确的消费观念，拥有正确的消费需求，把正确的消费观体现在行动上，对于那些脏乱差的餐馆、小摊和不正当不规范的娱乐场所不进去消费，这对于商业环境的改善会起到立竿见影的效果。

第五，高校周边的商业环境的改善离不开社区、街道办事处、工商、派出所、城管等多个部门的努力，需要不断加强各方的协调与配合，高效、全面、持续的对商业环境进行监督、检查与管理。

3改善高校周边商业环境的目的与意义

第一，有利于高校周边商业环境的规范管理。在城市排污方面，建设完善合理的排污系统，不至于让污水遍布街道，污染环境；在交通方面，让摊铺退路入室，不仅有利于商贩个人的经营，而且可以极大地减少交通事故的发生率；在排除安全隐患方面，在混乱的布局下，会滋生很多社会问题，如吸毒、卖淫等，进行合理的规划，将会极大地减少商业区管理的压力，避免此种现象的发生，净化校园周边人文环境，为学生营造一个良好的文化氛围。

第二，辅助高校后勤服务体系的建设。由于高校内后勤提供的商业服务是很难满足学生的需求的，这就必然要求高校周边的商业服务来弥补学校内部商业供给不足的缺陷，满足学生的多样化需求，为学生的日常生活提供便捷。除此之外，校外与校内商业服务的重复供应项可以为其带来竞争，使得商品的价格下降，为学生带来极大的便利和实惠。

第三，增加社区税收。我们的商业环境是由社区或者街道办事处进行管理，这样在实现规模经济的同时，不仅给商人带来了经济利益的最大化，而且也给社区的税收带来很大的增幅，以使得社区或者街道办事处更好地为这个环境提供服务，形成一个良好的循环。

第四，提供就业岗位。一个完善合理的高校周边商业环境可以为在高校周边商业区居住的居民提供更多的就业岗位，让居民可以就近就业，这些居民既可以在商业区自己开设商铺，也可以在企业所开发与建设的商业区就业。这样做可以缓解高校周边地区居民的就业压力，方便社区居民就业，稳定社区的社会秩序。

第五，提高经济收益。完备的商业区的建设，能够最大程度上带来经济的快速发展，其完备的服务能使得此处商机十分巨大，能够给商人带来巨大利润空间。因为，每所学校的师生量基本上都在1万～17万，这样大的客流量还是长时间的在统一区域，使得高校周边成为许多商人都想经营的黄金地带。黄金地带不管是对商人还是投资者都具有十足的吸引力，在高校周边的投资定会使得投资者获得很大的经济效益。

第六，提高环境效益。目前有些高校周边商业区存在不同程度的环境污染问题，比如水污染严重，污水横流，燃烧和烟雾排放影响空气质量；白色污染严重，垃圾成堆无人处理；小摊贩众多，噪声污染对周边人们的生活产生不良影响等。社会化商业环境是一个完善且呈现出规模效益的模式，这样规范化的体系在很大程度上便利了管理层的管理，能够对商人进行有效的制约，从而有利于对高校周边商业区的环境治理，为高校学生及社区居民提供较好的生活环境，减少疾病的出现。

参考文献：

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[2]杨柳，梅如笛，孙默涵，等高校周边商务环境的现状调研与特征探讨——以首都经济贸易大学为例[J].现代商业，2011（30）

[3]段潋，周波，姚晓文浅议高校“学生街”的规划与管理——对成都高校“学生街”的现状调查与思考[J].四川建筑科学研究，2009（6）