浅谈房地产项目资源条件分析

田野

摘 要：通过对河北廊坊燕郊地区夏威夷蓝湾等新建楼盘的了解，结合项目管理的各项评估思路，通过对项目所需物料种类分析、物料供应方案评估原则分析、物料供应条件的评估、燃料及动力供应条件的评估、公用设施条件的评估，了解房地产项目资源条件的各项内容。最终得出如何合理的利用房地产项目资源条件，用最少的钱建造最牢固的房屋的可行性研究方法。

关键词：房地产 供应方案 资源条件

中图分类号：F29 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2016）01（c）-0101-02

1998年开始，我国在促进发展型行业的经济政策引导下，房地产行业的发展已经进入了飞速发展的时代。

我国房地产行业高度的市场化最先表现为住房产品开发与资源配置的市场化程度的提升上。在1998年住房制度的市场化与社会化改革之后，我国从传统计划福利的住房体制走向市场化的住房体制。人们能通过市场交易的方式从市场中获得商品化住房。以人均住房面积为例，1997年完全市场化的住房制度改革之前，全国人均住房面积为8.8 m2[1]；而到了2000年彻底停止福利分房后，人均住房面积达到20m2[2]。这一数据从侧面间接反映了1998 年以来中国房地产业市场化水平提升所带来的好处。

正是在这样的大趋势下，房地产行业的竞争也日益激烈，如何用适当的方法减少成本成为了每一个公司研究的目标[3]。因此，该文通过以下5方面的分析，初步得出建造物美价廉房屋的可行性方法。

1 项目所需物料种类分析

物料是我国生产领域中的专门概念，生产公司习惯将最终产品之外的，在生产领域流转的一切材料、燃料、零部件、半成品、以及生产过程中必然产生的边角余料、废料统称为“物料”。

通过建筑沟底和燕郊楼盘处调查发现，项目所需物料大致分为自然资源和原材料两类。自然资源即土地问题，房地产项目的产生必须依靠获得土地的获得，土地面积的大小同样也约束了房地产商的规划和用料量。原材料作为建筑施工所需要的基本材料。土建工程中，具体体现为水泥、沙、石子、钢筋、模板等一系列的建筑所需原料和将原料变为建筑结构的机械用具、所需燃料。只有明确物料的用量和种类，才能够确定房地产项目的基本资源条件。

夏威夷蓝湾这类高层小区物料种类较多，因此不同物料分区妥善保管成为了一个重要的问题。例如区分好不同标号的水泥、钢筋等容易混淆的材料，并妥善保管沙子、石子等大当量的原材料。并且大型设备机器运转所需要的燃料、工业用电等等都需要进行妥善的分析。

2 物料供应方案评估原则分析

物料是生产的物质基础，一次需要遵循适用性、可靠性、经济性、合理性、减少能源消耗等原则。

商混、沙子、石子等物料在项目中被大量消耗。因此在供应方案中必须将此类问题考虑清楚。例如不同批次沙子、石子的级配、混凝土的运输浇灌、模板回收利用等问题，尽量减少施工过程中不必要的浪费。对此类影响建筑质量的物料问题，必须选择合理有效的供应方案，防止物料过度损耗，这对项目成本的控制起了极为重要的作用。同时在保证施工顺利开展的同时，要注重环保、节能等关乎民生的问题，做到绿色施工、安全施工。

3 物料供应条件的评估

物料供应条件这方面主要是物料价格和质量的问题，价格问题与物料本身的成本、人工费、储存费用及交通运输费息息相关。而质量问题则需要对原料进行相关的材料试验，例如确定材料强度、含水率等基本特性。

以商品混凝土为例，商品混凝土的价格与其单价和交通费有关。因此在保证质量的情况下，结合市场环境和政府政策，了解商混市场价格变动和运输成本价格变动，选择合理时机和合理地点采购商混，尽量缩减交通费用，对项目成本的控制有较大的帮助。同时将混凝土用量做出记录并计算用量，保证混凝土充足且不会浪费。最后需制作相关的图表，说明商混何时采购，采购的数量，使用的日期，使用的数量等基本问题。

4 燃料及动力供应条件的评估

燃料供应条件与物料供应条件相同，需要对价格和质量共同把关。

动力供应条件则是保证工地可以正常运转的基本条件。保持充足的动力供应，同时根据项目所在地的实际情况和项目的生产要求，来计算燃料和动力的供需量。对耗能较大的项目，不但要考虑平均的动力供应，还要考虑设备启动和冲击可承受的最大负荷要求，且要能保证动力供应的稳定性。在选择燃料和动力种类时，要坚持环保，尽量使用节能设施，施工过程中不仅要提高其直接利用效率，更应满足环境保护的要求。

5 公用设施条件的评估

公共设施的评估包括供水、供电、供热条件、道路条件、公共娱乐设施的建设等方面。

以夏威夷蓝湾为例，要评估燕郊地区市政供水官网的供水能力，周边路网如燕灵路水管的管径、径流量等条件。评估燕郊地区供电的电厂，电网的容量、公用供电的瓦数等等。运输则要考虑周边路网的载流量，道路宽度，道路通畅情况，还有燕郊政府对相关运输车辆的运输时间、数量等。并对施工场地的道路进行铺设，以便车辆通行和施工人员行走。使施工单位可以更高效的完成工作任务，加快工程进度。

6 结语

总而言之，房地产资源条件分析涵盖了施工中的方方面面，只有充分了解了房地产资源条件分析，才能较为精准的处理项目中存在的各类问题，才能更加高效的完成各项任务，最大程度的节约成本、保证质量、节能环保。最终实现用最少的资源建造最牢固的房屋的目的。

参考文献

[1] 胡学峰.房地产业可持续发展指标研究[J].统计研究，2000（3）：48-52.

[2] 叶晓燕.商品住宅建筑策划方法研究——以资源配置理论为基础 [M].清华大学，2004（6）.

[3] 宋敬涛.论房地产开发工程技术管理中的资源优化配置[J].河南科技，2013（11）：241.