馬光遠 房地產救市政策還會出何大招

2月19日，財政部決定對房地產交易環節的契稅、營業稅進行重大調整。這不是今年房地產救市的唯一政策，也不是最後的政策。

解析：

2016年2月份，房地產救市的政策密集發佈：除了2月19日營業稅、契稅的減免政策，早在2月2日，央行還出台了首套房的房貸政策，全大陸不限購的城市，居民家庭首次購買普通住房，首付比例原則上為25%，各地可向下浮動5個百分點。這意味著，20%的首付政策重出江湖；2月17日，央行再次發佈消息，決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現行按照歸集時間執行活期和3個月存款基準利率，調整為統一按照一年期定期存款基準利率執行。

一個月內，「兩會」之前，跨春節連續出台房地產相關政策，一方面說明房地產的問題遠超想象，去庫存的難度之大前所未有；另一方面，在2016年宏觀經濟面臨的形勢極為嚴峻的情況下，穩定房地產預期對於大陸經濟的整體表現而言具有至關重要的意義。大陸未來的房地產政策要站在宏觀經濟和整體經濟安全的高度予以系統設計。當下的房地產救市政策，絕非短期的幫助開發商去庫存，而是在大陸房地產已經出現顛覆性轉折點的情況下，如何重新梳理和設計房地產的基本制度——基於房地產新的基本面對土地制度、信貸制度、稅收制度以及交易制度都重新設計，使得現有的制度能夠反應當下房地產的基本面，而不是為去庫存而去庫存。