关于如何提高房地产测绘质量的探讨

王晋平

摘 要：社会的快速发展和进步，在市场经济蓬勃发展的大背景之下，房地产事业也一度迎来了黄金时期，房地产事业已经成为我国经济发展的支柱产业之一，关系到我国经济发展的大局。伴随着房地产事业的发展，人们对于房屋建筑的面积、质量以及一些细节的要求也随之升高，而房地产测绘工作作为房地产工程的一个重要环节，在房地产管理事业的发展中还需要进一步完善和深化，才能进一步保证人们的要求，才能更好地为房地产事业发展而服务。

关键词：测绘；质量；问题

1 房地产测绘的重要性分析

房地产事业繁荣发展的同时，人们也对房屋建筑的面积和质量提出了更高的要求，房地产测绘部门测算的房屋建筑面积是作为房屋买卖和产权发证的依据。所以房地产测绘工作不是一个独立的部门或工作，而是关系到人们切身利益和牵动到房地产行业发展大局的关键环节，其重要性不容小视。

具体来讲，房地产测绘的重要性主要体现在以下几个方面：一是房地产测绘可以为房地产管理提供可依据的信息服务；二是房地产测绘可以为房地产相关部门提供参考依据；三是房地产测绘工作有利于反映城市建设成果，了解城市人们文明程度，为城市更好的规划建设提供参考。

2 影响房地产测绘质量的因素

影响房地产测绘质量的因素有很多，笔者总结以下几个方面要引起重视：一是房地产测绘专业团队业务能力和综合素质有待提高；二是建设单位的图纸设计以及施工单位施工对于测绘质量的影响；三是测绘仪器与设备的使用。

2.1 房地产测绘专业团队业务能力和综合素质有待提高

房地产测绘工作就是对建筑的测绘，设计到的专业性比较强，实际测绘过程更是十分复杂，涉及的数据也多，计算量也很大，尽量如今有先进的设备和仪器做辅助但是也需要专业人士来完成，否则稍有偏差都会对房地产测绘工作造成不良影响。但是当前部分地区的房地产测绘工作团队业务能力和综合素质有待提高，主要表现为专业技能上有待提高，有的施工单位以实习生为主，为了节省开销，实际上这是绝对不允许的；有的施工单位的测绘人员尽管具备一定的资质但是责任心不强，也容易造成偏差。所有这些因素都影响了房地产测绘工作的健康发展。

2.2 建设单位的图纸设计以及施工单位施工对于测绘质量的影响

受多方面因素影响，设计图纸数据容易发生偏差或者施工前后图纸不一致，这种情况也不是完全不存在的，一定要坚决杜绝，以免造成不良后果。再就是施工方对于测绘工作的影响，现在的建筑工地多数都以农民工为主，农民工多数来自农民，文化水平有限，可能施工的基础不是很扎实，也可能施工流程不够严格，很容易在防线以及其他施工环节当中出现问题，与图纸形成偏差，这些因素都会影响测绘质量。

2.3 测绘仪器与设备的使用

不可否认的是，当前不少房产测绘单位，特别是地方基层的房产测绘单位普遍存在管理不到位、仪器设备落后和软件的不规范等现象，从而造成在测绘过程中经常发生测量数据精度出现偏差；绘图、测算出现错误，最终导致测绘成果不合格。

3 提高房地产测绘质量的具体措施

要想进一步提高房地产测绘质量，笔者建议应该做好以下几个方面的工作：一是加大培训力度，提高房地产测绘团队业务能力和综合素质；二是建设单位对图纸的把关和施工单位对施工质量的负责，房产测绘产品实行二级检查一级验收制度；三是完善测绘仪器与设备，并切实做好使用与调控工作。

3.1 加大培训力度，提高房地产测绘团队综合素质

首先，测绘单位自觉组织测绘工作人员培训进而提高房产测绘质量；其次，实行房产测绘专业技术人员培训认证制度。房产管理部门定期组织房产测绘专业技术人员上岗培训和继续教育培训并颁发合格证书，不断更新房产测绘知识。同时要求房产测绘单位内部从技术和业务管理上严格把关，加强测绘工作透明度，接受社会监督，建立测绘人员及测绘单位信用档案，每年向社会公布，接受社会监督。实施测绘成果质量追究制度，对出现重大测绘质量问题或多次出现质量问题的测绘队伍和测绘人员进行警告，甚至取消其从事房产测绘资格，促进测绘单位及测绘人员严格自律，自觉提高房产测绘质量。依法履行职责是做好房地产测绘的保证。

3.2 建设单位对图纸的把关和施工单位对施工质量的负责，房产测绘产品实行二级检查一级验收制度

要对建设单位的图纸进行严格把关，要反复核对，遇到问题及时提出。最终确定没有问题再开展下一步工作。对于施工单位在开展工作的过程中要落实责任制，奖罚分明，要制定一套可行的规章制度，保证测绘工作质量。

一级检查是在全面自查、互查的基础上，由专职或兼职检查人员对产品质量实行的过程检查。二级检查是在一级检查的基础上，由施测单位质量检查机构的专职检查人员对产品质量实行的最终检查。测绘成果的最终验收工作由任务的委托单位组织实施，即一级验收。

3.3 完善测绘仪器与设备，并切实做好使用与调控工作

测绘仪器和设备是开展房地产测绘工作的基础和硬件，施工单位务必及时准备好，并且保证其技术状态良好。作为测绘人员也要爱惜测绘工具，合理使用，妥善保管，定期保养，这样才能保证测绘仪器及设备的技术状态，也能延长其寿命，降低其发生故障的几率，合理保证房地产测绘数据准确和测绘进程。

4 结束语

房地产测绘工作质量的高低关系到人们的切身利益，房地产市场的健康发展也离不开房地产测绘技术的进一步提高和完善，同时房地产测绘工作的责任也越来越大，切实做好房地产测绘工作，提高房地产测绘质量势在必行。

参考文献

[1]柳伟.我国房地产测绘发展现状及应对措施[J].科技创新与应用，2015，（35）：291.

[2]赵茜.房地产测绘的特点与技术应用[J].中华民居（下旬刊），2014，（4）：147.

（作者单位：吉林省和龙市住房和城乡建设局）