温哥华房地产乱象背后水很深

本报驻加拿大特约记者　陶短房

交易金额高达3110万加元（约合1.57亿元人民币），日前一笔创下今年温哥华房地产交易单价纪录的房地产买卖震惊了加拿大。更令人意外的是，这栋房产的一名购买者登记职业竟为“学生”。关于中国人炒热加拿大房地产的声音再次响起，但也有数据显示，这样的推论站不住脚。

超过1万户名义业主是挂名

据了解，这个物业名叫“PointGrey”，原属于CANACCORD投资公司创始人彼得·布朗，位于可俯瞰海景和远眺山景的温哥华贝尔蒙大道4833号，占地1.7英亩、使用面积14600平方英尺，拥有5间卧室和8间浴室。《卑诗省报》称，购买者为两名华裔，一名叫周天宇（音译）登记职业为“学生”，名下没有收入和财产，占新购物业权益比99%，另一名叫冯翠（音译），登记职业为“商人”，名下被评估拥有多达2560万加元的总资产，占新购物业权益比1%。报道称两人并未登记更多信息，而他们的房地产经纪徐某则以“事涉隐私”为由拒绝接受采访。报道称，该物业购买时从加拿大帝国商业银行贷款990万加元获批，这意味着每两周就要支付银行贷款本息17079.41加元。

“一名没有稳定收入来源的学生竟然购买了全温哥华最昂贵的豪宅之一，”卑诗省新民主党房地产事务发言人、温哥华西区省议员尹大卫说，这表明省自由党政府“温哥华房地产市场一切尽在掌握中”的说法是不确切的。

多伦多都市新闻网援引调查记者

汤姆林森的话称，在卑诗省近期出现了许多令人匪夷所思的房地产交易，出面挂业主名的是学生、家庭主妇，但真正业主却另有其人。其中有些是学生的父母，这可能涉及资产来源不明或者洗钱，而还有些则是由他人挂“人头”，将真正的购房者隐藏在幕后，这就涉及偷逃资本利得税的问题。更严重的是，因为这类房地产很多是用于炒作或洗钱，因此出现了大量房屋空置的问题。目击者称许多这类蹊跷房地产交易的业主只在夏季很短的时间里出现。日前更有研究称，温哥华市有超过1万户名义上的业主是挂名的“人头”。

大温哥华房价涨幅惊人

根据温哥华皇家地产公司4月上旬发布的数据，大温哥华地区2015年全年房价涨幅惊人，两层独立屋均价同比上涨23.6%至142万加元，单层独立屋均价同比上涨25.7%至112万加元，公寓均价同比上涨9.5%至48.73万加元。但实际上，包括大温哥华在内的卑诗省并非加拿大经济最繁荣、收入最高的地区，恰相反，近年来这里一直是加拿大各省区中平均收入最低、专业高薪工作最难找的地方。2013年加拿大皇家银行经济研究所曾发表一份报告称，大温哥华地区独立平房均价高达78.3万加元（全国均价36.3万加元），家庭年收入需达14.7万加元才能轻松负担（全国平均为7.72万加元），可负担指数已深处“高泡沫”的“红线”之上。

在很多加拿大人看来，大温哥华房价的上涨，是因为太多外国有钱人和“热钱”流入抢购的结果，其中尤以中国大陆来的豪客为甚，而这一比例到了无法忍受的地步。主张“限外”、要求省府和市府痛下决心的SokanuInc公司总裁法尔德则于2015年6月在《亚太邮报》上“个人估计”被外来投资移民购买的温哥华物业比例高达30-50%，他在文章中更引述一名大温房地产经纪的“经验之谈”，称“近80%高档物业被疑似大陆人买走”。最新的说法则是“中国富豪买下6成温哥华西区房”，今年1月《南华早报》报道称，“温哥华西区独立屋买家中66%拥有中国姓名”，“这些资金的确来自中国”，但并未列明数据的来源。

2015年5月，温哥华市一些团体、居民发动示威，要求政府效仿澳大利亚，采取诸如征收房屋空置税、限制外资流入房地产市场、甚至限制外国买家购房等政策，以达到改善“宜居性”、减少房屋空置浪费和平抑房价的目的。对此，卑诗省政府一直保持谨慎，表示“需要更多确凿数据”。政府最近出台法规打击不规范房地产交易行为，包括打击“影子成交价”和“虚假竞价销售”，在6月10日后还将要求卑诗省房地产买家登记确切地址及是否加拿大公民/永久居民等信息。

大多数买房者是加拿大居民

不过，实际上，许多专业数据分析并不支持“中国热钱说”。今年1月初，卑诗省公证人协会公布了2015年11月对服务大温哥华地区房地产公证人的访问，60名受访者中33%表示“未收到海外买家申请”，52%称所接申请中涉及海外买家的不到10%，声称所接申请中海外买家比例占26-50%的为5%，声称“海外买家过半”的比例，仅有区区3%。该协会主席谭美嘉表示，大多数大温住宅物业的买卖双方都是卑诗省或加拿大的居民。

加拿大联邦房贷及房屋公司2014年的数据显示，温哥华被外籍人士购买的房地产比例仅占总交易量3.4%。《温哥华太阳报》援引2013年的一份统计称，大温物业购买者中来自本国的比率高达95%，其中来自大温哥华地区的占75%左右。海外购房者中，3%来自美国，来自美国以外国家者仅占2%，而中国大陆购房者则仅是2%中的一部分。即便一些房地产业者也坦承，今年春节，华裔、尤其海外购房者看的多，买的少。

一些熟悉温哥华房地产行情的业内人士告诉《环球时报》记者，大温房地产背后推动资金“水很深”，既有包括中国人在内的海外豪客带进来的游资，也有加拿大当地金融机构违反自己禁令“放水”而增加的泡沫，甚至有人称美国EB-5投资移民项目也被某些金融理财机构所利用，改头换面地投资到温哥华房地产中来。据记者了解，大温地区就业情况不佳，一些拥有一定资金的移民感到“生意不好做”，纷纷把宝押在炒房上。在华人圈聚会上，商人、私募经理、理财公司代表、饭馆老板、艺术家……几乎都在大谈炒房，不少人认为，这样的“泡沫”迟早要破，目前的狂欢近乎“击鼓传花”的游戏——然而他们中许多人相信，自己绝不会是鼓声停止后握着花的那个倒霉蛋。▲