房地产增长黄金期已过房价大幅上涨已结束

民生证券首席经济学家邱晓华日前在深圳表示，虽然房地产增长时期还没有结束，但是黄金期可能已经结束了。房价上涨趋势也还没有结束，但是大幅上涨的趋势，或者是暴利期已经结束。从房地产的发展形势来看，只要工业化、城市化、人口增长这三个趋势没有结束，中国的房地产就依然还处于增长期，只是增长率在回落，而不是进入到增长率由正转负的长期趋势。从房价的角度来看，主要是因为基本的消费需求依然还比较强烈，改善性的消费需求还更强烈，投资投机性的需求受到了抑制，因此，从这样一个角度来看，它还会推动房价上涨。但是房价暴涨暴利的时期已经结束了。一方面，房地产的成本已经大幅上升，它的利润空间也被成本挤掉了一块；另一方面，各项政策的完善也相应地压制了一块价格的上涨和暴利的获得，特别是未来随着房产税的出台，一定会极大地抑制投资、投机型的住房需求。因此，也会对这一块涨价的压力有一个明显的抑制。5—10年后中国的工业化大致完成，城市化也接近了一个相对稳定的水平，中国人口也由增长转为下降。endprint