建筑工程造价与投资决策探讨

陈凡

摘要：工程建设中，想要保障工程经济目标和社会效益的实现，进一步压缩投资成本、实现企业利润最大化，就必须要做好建筑工程造价与投资决策分析。建筑工程造价是决定和控制工程项目投资的重要手段，其编制质量影响工程造价管理有效性。而投资决策多以建筑工程造价为基础，影响着工程效益。然而，很多企业建筑工程造价编制存在问题，数据有效性差，准确率低，易给投资决策带来负面影响，提高建筑工程造价编制质量势在必行。本文将针对建筑工程造价与投资决策展开研究和分析。

关键词：建筑工程造价；投资决策

中图分类号：TU723.3文献标识码：A 文章编号：1674―3024（2016）07―174―02

引言

随着建筑工程投资规模和建设规模的不断扩大，建筑工程造价编制与投资决策分析越来越受到重视。在工程建设中，建筑工程造价是工程盈亏的关键点，而科学投资决策要以建筑工程造价为指导。因此，某种程度上来说建筑工程造价关系着项目资金利用率和投资把握能力。然而，当前很多企业在建筑工程造价编制中存在问题，导致编制信息难以达到预期效果，导致工程造价失控，这十分不利于建筑企业长期发展。因此，建筑企业应提高对建筑工程造价与投资决策的重视，规范建筑工程造价编制过程，提高编制数据准确性与时效性，从而为投资决策提供依据。

1精准计算工程量是提高工程造价质量的基础

1.1精准计算工程量是确定工程造价的基础

工程造价的确定需要由工程的总体数量、各项材料费用、工程的总体计价和各项费用的总合来构成的，这几种因素缺一不可，在工程造价的及；计量中起到了重要的作用。为了准确的计算出工程造价，应该运用因素分析法对以上各项因素进行分析，能够看出工程量是影响工程造价的重要因素，应该对工程量的总体结构和总体构架进行深入的分析，确保各项工程的计算量符合施工的要求，保障工程量计算的准确性。工程量在计算过程中是一个复杂的过程，需要确定相关的工程量大小和费用，实现工程实物到货币计量之间不断转化的过程，是工程施工中国一项重要的环节，当工程量确定以后，需要对施工中产生的各项费用和相关的材料价格做好统计工作，实现货币取代实物的计量过程，保障工程造价的科学性和合理性，为工程造价的计量提供基础。

1.2精准计算工程量的基本方法

（1）熟悉图纸。应该对图纸上的内容和相关规范内容进行深入的了解，以便更好的掌握图纸上包含的各项内容，促进工程的合理实施，保障工程的顺利开展。在熟悉图纸的过程中，对造价人员有较高的要求，需要造价人员对工程施工中的各个内容和步骤进行了解，理解工程施工中的重要意义，需要对图纸上涉及到的各项施工图、施工工艺、设计标准和规范图集进行仔细的阅读，对工程施工的性质和各项要求进行掌握，以便掌握工程施工的设计意图，确保施工工作的有效开展。

（2）理解定额。工程量计算结束后，各项数据的计算需要建立在工程施工量的基础之上，实现对工程价格的有效剂量，工程套价通常都是运用定额方法来计价的。因此，在确定计价之前，需要对相关的定额说明、计价依据和取费规定进行掌握，明确计价的步骤、相关方法和计算规则能够符合计价的适用范围，避免在计算中出现漏记和错记的现象。

（3）合理选择计算顺序。为了避免出现重计或漏记的现象，保障计量的质量，在计量中要保持一定的工程计量规则和工程计量手段，能够按照一定的计量规则，保障工程计量的合理性，建立一套标准的计量方案。以建筑工程为例，可以按施工的先后工艺进行计算，如一般情况先打桩→挖土方→基础砼工程→土方回填，这样0.000以下的工程量就完成了，接着主体砼→砌筑工程→节点工程→装修工程，这样一个工程的基本工程量都可以计算完整，其余零星的项目可以等最后再计算。为了确保计量的质量，应该在计量之前掌握工程计量的重要属性和相关的内在规律，促进计量质量的提高。

（4）掌握现场情况。建设工程在审核过程中，需要相关的人员掌握审核的程序和方法，需要按照相关的审核标准去执行审核任务。在计算工程量时，应该对施工的实际情况进行掌握，明确计划的工程量与实际工程量之间存在的差距，对工程的施工量进行有效的审核，提出工程量之间存在的误差，明确在审核工程中出现的争议。如预制钢筋混凝土桩，一般编制预算的时候都是暂定桩长的（因地质的不同，具体打桩时的深度也会不同），所以结算时，要根据现场打桩记录材料核算出最终的工程量。

1.3工程量计算时常出现的错误

（1）重复计算工程量

造成工程出现重复计算的主要情况包括对定额的或计价基础理解的程度不够或者在计量过程中出现重复的现象。如： 在人工挖孔灌注砼桩， 其工作内容已综合挖孔土方、护壁混凝土量和强风化岩及桩底0.5m以内的岩石（微风化、中风化岩）处理，不能实现对孔土方、岩石成孔增加费和护壁混凝土量的计量，造成重复计量现象的产生。定额子目录的计量内容需要认真把握，实现对工程的审核。

（2）多计工程量

多计工程量现象产生有如下两方面的原因：其一是施工单位为了谋取利益多记工程量。其二，对定额的内容掌握不准确，不能及时理解图纸中的内容。如在板式整体楼梯砼定额中， 已综合楼梯段、楼梯梁（包括楼梯与休息平台连接梁、斜梁、休息平台四周的梁及楼梯与楼板连接的梁）、休息平台板， 如果在计算工程量时， 再考虑连接梁、斜梁、休息平台四周的梁及楼梯与楼板连接的梁， 显然就多计工程量了。

（3）漏算或少计工程量

漏算或少计工程量的形式在工程审核的过程中经常被发现，造成这种现象的最主要原因就是不熟悉施工的内容，对工程量不能深入的理解，造成漏算或少算现象的产生。如冲（钻）孔灌注桩项目分为：成孔、护筒埋设、混凝土灌注、泥浆制作、泥浆外运等项目，由于这些内容在施工图纸上没有进行明确的表明，导致施工人员不能对这些内容的使用方法进行明确，导致对各项施工工作的内容不能掌握，导致漏算或少计情况的产生，需要对出现的这些问题给予重视，保障审核的合理性和科学性。

1.4材料及品牌价格的确认

（1）在对材料及品牌价格进行确认的过程中，应该结合政府相关部门的职能和权限，对各项信息进行发布，能够掌握建筑工程的一手信息，保障各项建筑材料的使用符合施工的建设要求，应该对各项建筑施工材料的信息进行掌握，表明建设信息的价格。但是在一些特殊的工程领域中，也会出现建设信息没有列出的情况，例如，在节能建设领域，有许多专用新型材料（如外墙保温）的价格只有在建设造价系统部门内才有详细价格清单；其产品符合国家和部门内有关产品测试标准和安全应用要求。

（2）利用互联网等信息平台进行信息的发布，能够在网上搜寻到相关的资料信息，明确建筑工程的材料和价格。当前社会处于信息比较发达的社会，要充分利用现代化的信息和材料，将科学技术作为工程造价的基础，利用互联网信息服务的形式，为工程造价提供计价服务，运用技术的手段来明确所需的价格和相关的价格信息。在网络中可以看到，有很多的建筑工程企业将价格信息在网络上进行公开，能够实现对价格信息的推广，吸引更多的买家加入到网络信息中来，以便更好的占据材料品牌价格，占领了较高的市场份额。

（3）实地考察，对建筑工程材料和品牌进行市场调查。在建筑工程造价计价中，对某种造价的品牌价，如装饰工程中使用量最大且有品牌要求的材料，如某著名品牌瓷砖，大面积应用高级花岗岩、大理石等，一旦出现这样的情况，应该采用直接进入到生产厂家的形式，来落实材料的价格的品牌价格，同时更新价格信息放入自己建立价格信息库中，以便需要时取用。

2提升投资决策分析质量的措施

（1）投资决策是指投资者为了实现其预期投资目标，运用科学的方法进行分析控制，选择最佳投资方案的行为。具体可分为：微观决策、宏观决策、中观决策三大方面，在现代企业生产经营过程中投资决策占据着重要位置，发挥着不可代替的作用。合理的投资决策分析，能降低企业投资风险，提高企业效益，压缩投资成本。对于企业来说，投资决策失误代表着企业经营管理失误，这将使企业遭受巨大经济损失，甚至陷入经营困境而破产。因此，企业经过管理过程中，必须要保障决策分析有效性，合理选择投资方案和投资风险，科学降低投资风险，保障企业经营目标的实现，做出正确投资决策。

（2）规范编制与分析过程。整个投资总额其中建筑工程造价占65-70%份额，因此建筑企业必须正确认识建筑工程造价编制的重要性，加强建筑工程造价编制与投资决策间的联系，规范相关流程，不仅要制定相关制度，还要制定详细工作计划，进一步明确编制目标，为工作提供依据，为决策分析奠定基础。编制目标确定中必须要对项目实际情况及企业实际情况进行分析，结合实际情况来确定，保障目标针对性与实效性。编制结果与分析结果要具有可比性和可操作性特点，能真正为企业经营管理提供依据，能帮助企业降低投资风险，促进企业投资目标的实现。

（3）提高工作人员综合素质和信息化编制。高素质人才是开展高质量工作的基础，高质量建筑工程造价编制与投资决策分析离不开专业人才的支持。因此，企业必须要优化人才结构，组织相关人员进行学习，通过进修、培训等多种学习方式，提高相关工作人员综合素质，使其能满足岗位要求，强化专业技能。有了高素质人才企业就可构建专业职能部门，工作质量将被大大提升。信息化编制与分析方式，能大大降低工作难度，提高工作效率，消除人为核算中存在的不足，能压缩核算成本，为工程建设创造了有利条件，使编制与分析走向了信息化、现代化、高效化。

3结束语

当今社会建筑工程行业市场竞争日益激烈，建筑企业想要保障工程效益，保障投资的成功，必须做好建筑工程造价编制与投资决策分析。因此，企业应针对当前编制与分析工作开展中存在的不足，采取有效控制措施，以提高数据信息质量。

参考文献：

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