疯狂楼市 馅饼VS 陷阱？

张婕婕

中国购房者始终偏好“买涨不买跌”，今次房产涨幅再度高企，你是否蠢蠢欲动？房价涨势已经从一线城市向二线城市蔓延，即将扩展到三四线城市，部分地区房子看着像馅饼，小心实质是陷阱。

如今，眼看一线城市房价集体狂飙，二线城市接力上涨。别说刚需族，就是普通人也着急了：是不是赶紧去抢一套？不过，房价在快速上涨的同时，争议也前所未有的大，一些人认为，中国的楼市已经彻底疯了，就像去年5000点的股市。

楼市究竟有多少疯狂事件？现在买房，究竟是馅饼，还是陷阱？

疯狂一：上海房价3 天涨30 万

“房东惜售从今年1月就开始了，很多购房者因为节后才开始看房，因此在节前感受并不明显。而到了节后，随着购房者增多，房东开始频繁跳价。”上海中原地产控江分行蒋经理对媒体表示。

现在，大多数上海市民是想买房买不到，房价却节节高。在上海淮海路一套房子定价400万元，3天时间从400万涨到430万，并且房东仍然说不卖，要等到下周再定价。

还有市民对媒体表示，自己看中的学区房，在一年之内涨了100万，让人望而却步。相比起来，上海市民赵莉还算幸运，本来去年6月就准备买房，当时脑子一热，把钱放在股市里，亏了不少，为了买房索性全部亏本抛出。好在她赶在春节前与房东签下协议，而节后大部分房东都将挂牌价上调了5%～10%。

不单单在上海，房价日跳数十万的情况在北京、深圳也不断上演。北京的刘女士去年12月在北京西直门附近花420万元买了一套房子，春节过后这套房子就已经涨到了500万元。

疯狂二：

352 套千万豪宅开盘“日光”8万元每平方米均价，352套住房总价高达千万，开盘当天就被抢光，这是近期发生在上海的疯狂抢购新盘景象。同样，深圳也出现了裹着棉被排队连夜抢房的景象。

周一售楼大厅挤满了来看房的市民，这种疯狂场面并不是发生在北京核心区域，而是发生在北京近郊河北固安永定的一处新楼盘。售楼处业务员叶女士说，目前已开楼盘大部分售罄，只剩下少部分楼层不太好的房源。

转眼一线城市新房市场集体高烧迅速传染杭州、南京等二线城市。2月27日杭州城东的楼盘杨柳郡迎来了二期首批房源开盘，3 8 8套房吸引客户超过14 0 0组，超3000人涌入售楼处，最终摇号开盘2小时即售罄，成为猴年杭州楼市首个“半日光”。

疯狂三：温州炒房团再出手 客户一口气买3 套大户型

2月26日凌晨，万科地产在杭州的某一项目售楼现场灯火通明，其中一名温州（楼盘）客户一口气买下3套122平方米的大户型。

“温州炒房团一向买涨不买跌，虽然看到当前楼市火热的局面，身边有一些炒房者确实蠢蠢欲动，但是较于此前，现在是纠结的。”温州一个比较有名的炒房团团长陈中透露，一方面，杭州等多个城市的房价确实比较低，而且利息降低了，购房首付少了，税费减免了；但另一方面，现在的市场政策主基调是去库存，那么房价未来会不会继续涨，炒房是否还能赚到钱？

去年杭州房价领跌，今年温州炒房团再现，房价一线城市涨势蔓延至二线城市已成定局。

疯狂四：众筹买房

北京70后白领小伟想起众筹炒房的经历仍难掩兴奋，最近他又开始“蠢蠢欲动”。2011年，小伟与两个哥们众筹买了一套建国门附近二环的房子，因为他们仨只有一人可申请银行商贷，所以房子落在了此人名下。当时每平方米3万元，总价3 0 0万元，三人分摊首付和月供。2014年底，他们以410万的价格将房子转手，3年获利110万元。“那三年心理压力特别大，最怕房子挂名那哥们出事，房子变成遗产，我的40万本金就打水漂了。”

现在，看着北京房价涨得好，小伟又开始蠢蠢欲动。更令他想不到的是，现在投资1000元就可以在网上众筹买房平台参与炒房了。

众筹炒房一度销声匿迹，如今卷土重来，买房客为了获利甚至不顾风险。

疯狂五：假离婚只为多买一套房

北京的李女士一家已经有两套房子，可是看着房价不断上涨，又碰到“理财荒”，别的也没什么可投资的，她又动了买房的念头。

为了逃避只允许一个家庭拥有两套房的政策，她选择了假离婚的下策。在她与丈夫办理离婚手续后，丈夫将两套房产都过户到她名下。然后，丈夫以单身人士身份，购买了一套早已看中的小户型二手房。

法律界人士指出，假离婚且不说按揭贷款购房资格不受法律保护，万一对方不愿意复婚，一不小心人财两空怎么办？

可是，去办理假离婚的人能不知道这个常识吗？但是为了房子，豁出去的人真不少。记者一位办了假离婚买房的朋友说，她身边这样的案例就有好几个。

疯狂六：中介为获独家允诺高价

上海一家中介为抢独家房源，对张女士承诺，如果签约独家房源，可以保证在一定时间内将她那套市价200万元的房子以高于200万元的价格卖出。

2015年底，张女士打算卖出自住房，购买一套品质更好的改善房。于是张女士联系了几家中介，其中一家著名中介主动提出签约独家房源，如果不能以高于200万元的价格卖出，中介则赔付一定补偿金。相应的条件是，房主不能将此房源在其他房产中介挂牌。

中介为获独家不惜高价出售，助推了房价，也难为了购房者。监管出面规范中介市场，或许也是这种无序蔓延的佐证。

房价因何疯狂？

近两年，“去库存”始终是中国楼市逃不开的热词。如此低迷的楼市，怎么一下子就如此疯狂呢？

业内人士指出，在房贷首付比例下调、房产交易契税营业税减免、央行下调存款准备金率、银行利率下调等红包逐一落地，与中介、开发商、舆论的助推下，深圳、上海两个一线城市打响了疯狂楼市的头炮。

有观点认为，首付贷也成为助推房价的诱因之一。目前，房地产交易市场中，三成购房者是借助中介公司杠杆来完成购房的。链家约有2100亿元使用了杠杆成交，房天下大约2000亿元，我爱我家大约也有800亿元。

散户投资者面对一二线城市房价走高，恐慌情绪加重，迫切需要寻找安全的稳定投资产品，因此大量进入住宅市场，产生了较高比例的恐慌性投资。

三四线城市也会暴涨？

老杨是河南许昌人，在北京打工已有10个年头。跟其他外来务工者不同，他自己做老板，在朝阳区的一个社区租住了一套平房专卖蔬菜。每月除去房租，净收入5000多元。他常常梦想拥有一套属于自己的房子。

“北京每平方米三四万元，实在买不起。”老杨感叹称，年前见北京房价涨得很快，他赶紧在许昌买了一套三居室，有110平方米，每平米价格仅4700元。可买房的喜悦并没有持续多久，他听说，中国三四线城市房价上涨不明显，有些城市甚至下降得厉害，如今左右为难。

现在，一线城市房价涨疯了，蔓延到二线城市后，还会向三四线城市蔓延吗？

对此，很多行家都表示担忧。部分三四线城市前些年开发了大量的楼盘，但是买家有限，是这次“去库存”的主要对象。投资客如果现在脑门一热选择投资三四线城市房产，很大概率你会掉进坑里。