中国楼市呈现冰火两重天

2月份，中国大中城市的房价最高同比上涨了57%，拉大了与每况愈下的小城市的差距。

毗邻香港、科技企业云集的深圳，就是房价飙升的典型。在中国经济增长放缓、国家准备应对重工业下岗大潮之际，深圳房价却在大涨。中国国家统计局日前发布的数据显示，深圳新建住宅价格同比上涨57%。而在位于“锈带”辽宁省的北方城市丹东，新建住宅价格同比下降了3.9%。

根据中国政府的数据估算，2月份中国全国房价平均同比上涨2.8%，为2014年6月以来的最大单月涨幅。有迹象表明，房价上涨还推动建筑活动增加。2016年头两个月，房地产投资增长提速，打破两年来增长放缓的局面。

北京市和上海市的政府如今担心的是住房市场过热和供给不足，而其他城市仍面临未售房屋过剩的局面，这些房屋都是因预期房价会只涨不跌而建造的。中国央行表示，它将整治不受监管的P2P首付贷。分析师称，这一影子金融渠道对房地产投机起到了推波助澜的作用。“城市间房价涨幅差距进一步加大，”国家统计局高级统计师刘建伟表示，“分城市看，一、二线城市房价同比平均上涨，涨幅比上月扩大；三线城市同比平均下降，降幅继续缩小。”

总体来看，中国官方房价调查列出的70个大中城市当中，2月份新建住宅价格同比上涨的城市有32个，较1月份的25个有所增加。分析师预计，大城市的地方政府将采取措施抑制需求，而中小城市将继续缓慢复苏。“受成交量上升推动，住宅价格将加速上涨，至少在今年上半年会是如此。”易居房地产研究院的研究总监严跃进称，“在部分大城市，库存已经不足，这促使市场预期，甚至会有更大的价格涨幅。”

当地媒体描述了上海近期出现的一个场景：数百名准买家裹着毯子连夜排队，以求在开盘时能抢在别人前头。2月，中国央行将非一线城市首套房最低首付款比例从25%下调至20%，试图以此来刺激需求。此举凸显出中国“双层”房地产市场中存在的冰火两重天局面。非一线城市还试图通过吸引农民工进城来去库存。江西省公开宣传鼓励农民进城买房：“农民在城市购房是升值，在农村建房是贬值。”

与经济其他领域的产能过剩一样，住房供应过剩预计将对银行业形成溢出效应。一名分析师称，空置住宅意味着实际坏账规模要大于银行公开给出的数字，这是因为地方政府鼓励当地银行以给贷款展期，然后佯装问题不存在的方式来维持开发商的流动性。一些开发商正转向多元化经营来保持盈利能力。

（杨缘，吴佳柏）