设计大腕泉城“论剑”CBD

文/马宏展 杨晓琳 杜启洪 亓云



设计大腕泉城“论剑”CBD

文/马宏展 杨晓琳 杜启洪 亓云

○中央商务区夜景图。

“中央商务区是一个城市发展水平的缩影和鲜亮名片。”中共山东省委常委、济南市委书记王文涛表示，科学规划建设中央商务区，关键是要大力实施聚焦战略，建设集金融、商务、总部等新兴业态在内的生态圈，举全市之力打造高标准中央商务区，使之真正成为反映山东发展实力、代表省会形象、具有浓郁现代气息的标志性区域。

作为济南一个绝无仅有的重大项目，济南CBD到底要建成一个什么样子？CBD如何兼顾经济与城市发展？CBD设计可否融合济南的特色？一个个问题直逼规划设计。

济南CBD规划高端入手

济南市格外慎重，从2015年5月济南中央商务区建设工作领导小组第一次会议召开，半年多的时间里，多方仔细论证，吸纳世界先进的设计理念，进行高水平规划，终于形成了《济南中央商务区城市设计方案》，引起社会各方高度关注。

11月21日，济南市中央商务区城市设计专家咨询论证会召开，来自国内外的规划大师、专家汇聚一堂，公布《济南中央商务区城市设计》，共同品评中央商务区城市设计方案。济南中央商务区逐渐露出庐山真面目。

为了规划的“高水平”和“高标准”，项目开始之初就邀请新加坡规划之父刘太格亲自“执笔”，对济南中央商务区做出了空间功能划分。他们集合多方优势，联合美国SOM、麦肯锡、新加坡雅思柏和华东院等国内外一流机构，借鉴伦敦、东京、芝加哥、新加坡、广州、天津、武汉、珠海等城市商务区的先进经验，以规划优化提升为核心，同步开展了多项规划研究。对中央商务区的城市设计、战略定位与功能业态策划、地下空间、综合交通、市政规划五个方面进行了系统深入的规划研究。

○街道景观效果图。

○中央商务区鸟瞰图。

为做好中央商务区的规划设计，济南市创新规划体系，建立了大平台工作机制。确立“高起点规划、高标准建设、高水平运营”的总体思路，以概念规划、城市设计及导则、控制性详细规划、地块详细规划等为主线，战略定位与功能业态、综合交通、地下空间利用、市政配套、景观环境设计等专项规划作支撑，采用“大平台操作、一体化管理、专业化分工”的工作模式。由华东建筑设计研究总院和济南市规划设计研究院组成规划设计管理平台。

在此基础上，规划设计中体现出了国际化水平。SOM公司与规划设计管理平台通力协作，准确把握CBD定位、格局、规模等要素，以规划优化方案为基、以功能业态策划为魂，结合地下空间利用及轨道建设方案，编制形成中央商务区城市设计成果，为打造代表现代泉城风范、能有效支撑未来开发建设的“高峰”提供规划支撑。

打造复合“生态圈”

根据规划方案，CBD的经济规模将超千亿，平均人流超50万。产业规模将是“两核、一芯、一辅”。“两核”，打造新总部经济和金融+；“一芯”，指的是“三创”，发展创新、创意、创业融合的示范区；“一辅”，发展黄河中下游的现代商务服务业高地。

建设中央商务区，最主要的目的是打造经济发展高地。所以中央商务区不仅要建起来，还要活起来，把中央商务区打造成为最具吸引力的发展区域，吸引更多大而优的企业入驻，形成产业集聚，实现城市设计与产业的深度融合互动。

济南CBD规划建设组会同全球顶尖咨询公司麦肯锡开展了大量访谈和数据资料收集工作，融合国家战略机遇、区域发展空间与本地资源优势，探索适合济南CBD的中央商务区业态模式。他们把功能业态策划贯穿于规划、建设、招商全过程，着力营建高端业态＋便捷生活的复合“生态圈”，在中央商务区战略定位与功能业态策划研究中取得了初步成果，主要体现在四个方面——“峰”、“生态圈”、“金融+”和“三创”。“峰”就是中央商务区的建设要适度集中，体现出差异化；“生态圈”就是努力打造以总部经济和金融机构为核心和支撑、融合多种业态的产业生态圈；“金融+”就是要以金融产业为支撑，推动金融资本向更多其他产业来延伸；“三创”就是以金融产业为动力，支持创新、创业、创意“三创”产业发展。

以金融商务为主导，从人群需求出发，CBD未来将承载约25万就业人口，总建筑面积约1000万平方米，地上建筑约800万平方米。美国Gensler事务所技术总监、全球超高层建筑负责人伊丽莎白认为，CBD不以高度为前提，其建筑高度要基于科学测算和规划。伊丽莎白反复强调可居住性在CBD设计中的重要性。CBD不仅仅局限于一块儿办公区域，而是一块儿宜商宜居的地方，使人们在工作之余，能最大限度在该区域居住并享受生活。济南CBD规划宜商也要宜居，别让CBD沦为“空城”。

离不开“济南味儿”

提到CBD，总有一种高楼大厦、“千城一面”的印象。如何避免同质化，打造具有济南特色的CBD呢？

国家工程勘察设计大师、华东建筑设计研究总院首席总建筑师汪孝安认为，城市新建不应该跟老的城市文化有冲突，济南是历史文化名城，有很多有价值的东西，在开发过程中应尽量保护起来。济南CBD更多要考虑其建成后能否代表济南。要抓住南山北水的特点，根据自然山水进行建设，形成山水协调的城市形态。

东方园林首席设计师李建伟认为，CBD不一定全是钢筋水泥，要兼顾自然生态，要有水、植物等各种生态资源。CBD正好处于济南南北向和东西向发展的结点，处于山和水之间。因此，济南CBD构筑了南北大轴线，沿经十路和该轴线打造T型商务集聚带，高密度高强度开发；塑造了东西景观大廊道，形成商业商务混合开发带。周边有公寓、住宅、商业、商务四个功能混合组团。在南北、东西结合的位置有中央公园，其将被5栋标志性建筑群环抱，高度是220米到420米之间，分别对应山、泉、湖、河、城，象征济南的特色。为了留住山和水，在CBD区域内及周边，建一个串联南北的绸带公园，连接中央绸带公园与西部五顶茂岭山，形成一个长约500、宽约80米的生态化绿色休闲空间。

一座CBD新城，延续了济南古城的文脉与肌理，流淌着现代都市的思想与生命，站在历史与时代之间，承载起济南未来发展的力量。

（本文图片由中央商务区提供）