房地产金融对供给侧结构性改革的支持

文/萧火逊（上海）

房地产金融对供给侧结构性改革的支持

文/萧火逊（上海）

房地产业发展的历史和实践均表明，房地产与金融两大行业的关系越来越紧密：一是资金为房地产业发展的基础和依托，没有资金，房地产业只是“空中楼阁”；二是资金的数量决定房地产业发展的规模，资金的流动性大增甚至会导致房价的上涨和形成泡沫；三是房地产业是资金的蓄水池，是资金最喜爱的附着体。在供给侧结构性改革中，依靠房地产金融推进行业的转型发展，越发显示其重要性。

当前，房地产市场正处于分化时期，很多房地产企业在困境中寻求发展新途径，例如，房地产开发正在由住宅投资为主逐步转向产业园区、旅游地产、养老地产的开发；随着供给侧结构性改革的步伐加快，一些互联网、商业、医疗、教育、健康等领域功能的拓展，人民群众越来越重视服务。房地产业应该从建房子向建环境转变，从卖房子向卖服务转变，从提供居住场所向提供生活方式转变。这些新产品、新业态都需要新的金融创新工具，需要金融机构瞄准这些新领域，拓展合作领域。

房地产金融在供给侧结构性改革中发挥积极的作用，主要有以下方面：第一，要抓住新型城镇化的发展机遇，支持房地产有效需求。满足中高端客户的需求、创业青年的小户型住房需求、进城农民工购房的需求，提供住房贷款的支持。二是支持新的房地产发展模式，帮助企业开发适销对路的产品，加大对绿色建筑的资金支持。三是房地产金融要支持产业融合和产品创新，金融机构可以通过资金投入、参股、控股，参与房地产开发；房地产企业可以入股银行和保险机构，探索房地产信托投资基金，丰富金融产品。金融业和企业还可以利用互联网和新技术，通过兼并重组清理僵尸企业，提高行业集中度，促进房地产企业做优做强。