谈装配式住宅发展现状

颜 道 淦

(枣庄科技职业学院，山东 枣庄　277500)



谈装配式住宅发展现状

颜 道 淦

(枣庄科技职业学院，山东 枣庄277500)

从施工技术、材料、质量标准等方面，分析了装配式住宅的发展现状，介绍了装配式住宅的施工流程，指出装配式住宅具有生产周期短、质量易控、绿色环保等优点，应用前景十分广阔。

装配式住宅，施工流程，节能环保，发展前景

0　引言

我国的房地产市场起步较晚，发展过快，导致住宅在工业化的程度上始终低水平徘徊，装配型住宅这一新型概念，也受到了社会经济水平和科技水平的限制，始终处在市场需要，生产滞后的尴尬现状。加上关于装配型住宅的理论研究较少，技术法规欠缺，国内的市场始终处于一个较为混乱的状态。全国各地自立标准，小到房屋构建大到空间组合，可谓是五花八门，繁荣的背后是盲目与混乱。

1　装配式住宅的施工现状

1.1施工人员的专业技术水平参差不齐

作为建筑市场的新兴儿，装配式住宅在中国经历了起步晚、发展快的境遇，相较于它被市场的快速接受，其施工人员的培养是很慢的，所以，专业的技术人员出现了极大的缺口。而国内的建筑公司从国外引进了这项技术也只是停留在概念和理论的层面，实践成果几乎空白，所以技术人员大都没有接受过正规专业的培训。而建筑公司为了占有市场份额，获取市场利润，盲目接单，不派专业的施工人员进行组装，甚至是雇用临时工人去进行施工，这些都导致施工的质量无法保障，施工的效果差强人意。

1.2缺乏材料保护意识和技术

装配式住宅是由一个个构件组装的，因此对于规格的要求非常严格。不同的材料对应着不同的标准和规格，每一步都符合标准才能将施工顺利的进行下去。现在的工程当中很普遍的情况是对材料缺乏保护的意识和专业的技术，甚至认为材料为建筑所用，本身属于耗材不需要保护，埋下了极大的安全隐患。构件不符合标准，构件的拼装怎么可能达到要求。在建筑行业标准都是以毫米计算的今天，运输、使用等任一过程对材料的破坏都会导致材料的报废。有些建筑公司考虑到成本的因素，即使材料变形了，也强行使用。施工现场经常会出现材料堆放不合规的情况，像这样的情况实际上都是以牺牲安全作为代价的。另外，装配式结构作为一种特殊的结构形式，依靠的是各个构件之间相互承载和约束的力量实现装配，材料的变形会导致安装时的破坏。

1.3缺乏严格统一的施工验收标准

装配式住宅作为我国新型的建筑体系，在国内出现的时候尚短，国内大多数公司对于这项技术都处在学习阶段，而学习的重点停留在技术层面，学界对于这个概念的理论成果也基本属于空白，因此，一切都属于摸索阶段，更不要说是建立符合中国国情的技术体系并加以优化了。这就使得施工完毕的验收阶段无章可循，无标准可依据，反过来，对于施工质量的监督与约束也就成为一纸空文了。

1.4自动化程度低，各种资源浪费严重

目前，我国的施工建筑水平仍然停留在手工阶段，工业化程度极其低，建筑建造的精细化程度很低，建筑资源浪费极为严重。整体建筑效率的低下也暴露出我国工业化水平的滞后性，这大概也成为我国绿色环保住宅迟迟得不到发展的重要原因。随着经济的发展和科技的需要，我们可以看到人们的工业化施工意识正在加强，但是技术的实施面非常有限，还停留在零部件的制造上。

2　装配式住宅的特点

2.1住宅质量和性能的“双高”

装配式住宅的施工属于集成式施工，其组合装配的效率是其他住宅所不能比拟的。装配式住宅使用了大量的预制构件，到达施工现场后主要依靠机械的力量就可以完成装配，最大限度地减少了劳动力的使用。自动化程度相当高，施工速度非常快。施工也能够做到精确化与智能化。装配式住宅因为建立在高度发达的工业化基础上，因此，可以将施工构件、机电设备、建筑装饰等要求融为一体，实现多重功能融于一身的目标，使住宅的质量与性能掌握在可控制的范围内，保障了整体性能的稳定与精确。

2.2节能减排、绿色环保

装配式住宅因为采用的是工厂预制和现场组装的模式，因此对于混凝土浇筑、垂直运输塔吊、电焊等建筑设备的使用大大减少，现场的建筑构件，施工所需要的设备等等也都大为减少，建筑垃圾、污水排放、噪声气体排放等等也是大为减少，这都在非常大的程度上缓解了对环境的污染，实现了低碳排放与节能环保。

3　装配式住宅的施工流程

现代工业的发展不能以牺牲环境发展为代价，同时，也不能为了追求节能环保而牺牲产品与工程的质量。必须在保护双方均衡发展的前提下，不断改进技术、完善设计，提高管理标准，从源头上把控施工，实现工业化发展与节能环保的双赢。

预制墙板采用灌浆施工，施工之前要对操作人员进行安全培训，同时要强调这项工艺必须一次成型，没有中途修改的可能，失败了就是不可逆的。然后要让工人进行模拟训练，规范操作的流程，直到操作人员熟练地掌握灌浆的程序和要领。灌浆料的存放要有专门的仓库，保证灌浆料要干燥，因此存放地要通风防水，不能让灌浆料直接和地面接触。预制墙板与现浇结构的部分表面要清理干净，不能有任何的灰尘与杂物，灌浆料与构件接触的部分要严密，不能漏浆。

预制构件单侧编号通常用的是吊装梁，为了保证施工期间不浪费过多的时间，将吊梁设置成为一侧有两个吊点，另一侧根据工程构件的需要再设置构件编号吊点。

墙板吊装是以预制墙板的吊环位置为参考标准来确定起吊点的，用卸扣将钢丝绳与外墙板的预留吊环连接，起吊到距离地面500 mm时，检查吊环的连接和外观的质量，确认无误后，再继续起吊，整个过程匀速缓慢，必须保证预制墙板的边缘不受到损坏，一直到600 mm 时，施工人员加上溜绳和搭钩继续进行施工操作。

预制构件的安装必须准确迅速，一切调整完毕后才能进行灌浆操作，将灌浆料和套筒连接在一起。然后用螺栓将预制墙板的斜支撑杆安装在预制墙板及现浇板上的螺栓连接件上，初次调整要确保竖直的方位，吊装完成后将斜支撑安装在墙板楼面上，再进行精微调整，然后对浇筑点进行钢筋绑扎，埋设线管、机电线盒等等。

4　装配式住宅的发展前景

全球的装配式住宅发展趋势基本一致，所以在发展中所遇到的困境也几乎一样：首先是行业内关于装配式住宅的设计、生产、安装与施工、验收与评定的技术标准始终没有统一并建立，被列为试点的项目即使在取得成果后，也面临着无法全面普及的尴尬；其次，装配式住宅相较于传统建筑住宅，每平方米的成本要高出500元左右，这就意味着，成本的投入更多，而企业的效益无法集中性体现；刨去要缴纳的各种税项，利润空间就微乎其微了；再有，装配式住宅的新兴化并没有哪一个承包商能将设计、生产、施工等一系列工作完全承揽下来，具备技术的资金不充足，资金充足的技术不到位，专业化公司为了发展需要挂靠，又增加了管理的成本，这些都会被转嫁到装配式住宅上，造成实际运营商在利益面前的止步。

2013年，国务院办公厅针对当前住房和城乡建设的现状和工业化程度，转发了国家发展和改革委员会、住房和城乡建设部就建筑行动方案拟定的通知，其目的在于推动我国建筑向工业化发展，有关部门必须加快建立促进建筑工业化的设计、生产、安装和管理等等实际施工操作环节中的标准体系，推动装配式住宅的结构部件的标准化，在标准件的生产上要种类多样化，标准统一化，使得施工操作中的构件通用性和置换性都得到提高。而在建筑体系这方面，也要挖掘适合工业化生产的材料和结构，推广适合装配式住宅的技术，使工业化向着集成化的方向发展，同时要打造集设计、生产、安装与管理于一身的工业化基地，一旦打造成功，要作为示范单位进行宣传推广，使装配式住宅向着更多经验可供积累与参照的方向发展。

另外，要倡导装配式住宅装修到位、拎包入住的方式，为客户提供菜单式的装修，既保证了客户的自主选择，也便于向低成本的产业化装修发展，使得装修成为个性与工业的统一。

2014年，住房和城乡建设部同时发布了《绿色保障性住房技术导则》对于住房的绿色环保技术提出了明确的政策规定，将绿色保障性住房作为建筑行业最基本的遵守原则，在设计之初就强调其环保性，另外，大量的快速性建造住宅也必须切实遵循绿色环保的理念与原则。接下来，我国对于绿色环保的国标会不断严格标准，在构件和施工工具上也会做出明确的要求，然后在国内经济比较发达的地区会先行试点，像是北京、浙江、江苏这些省市已经走在了国标的前面，可以看到的是，装配式住宅未来的发展潜力是非常巨大的。

5　结语

我国的工业化起步较晚，在发展上始终存有先天不足的弱势，但是随着世界性的科技浪潮的来临，我国的工业化程度似乎迎来了春天，像是承揽着我国基础建设和综合国力的建筑业，必须去迎接这样的挑战与机遇。装配式住宅作为当今全世界范围内新兴的建筑概念，恰恰为我国十三五对于基础性保障房和经济适用房的大力开发的基本国策。装配式住宅如果想要赶上这波浪潮，将自身的优势彻底全面的发挥出来，那么就必须大干快上，使建筑向工业化和产业化进发，最大限度地提高住宅的性能与品质，又能实现绿色节能、低碳减排，使住宅产业化和绿色建筑迈入新的发展阶段。

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[5]顾自翀.预制装配式混凝土结构施工精度的控制[J].建筑施工，2010(7)：4-5.

On development status for fabricated buildings

Yan Daogan

(Zaozhuang Vocational College of Science and Technology, Zaozhuang 277500, China)

From the construction technique, materials, and quality standards, the paper analyzes the development for the fabricated houses, introduces its construction procedure, and points out the houses are featured with shorted production cycle, easily controlled quality and environment protection, so it has broader application prospect.

fabricated house, construction procedure, energy-saving and environment protection, development prospect

1009-6825(2016)25-0028-03

2016-06-25

颜道淦(1988- )，男，助理工程师

TU241.91

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