谈屋面防水工程质量通病及防治措施

张风元

(太原森森房地产开发有限公司，山西太原 030024)

谈屋面防水工程质量通病及防治措施

张风元

(太原森森房地产开发有限公司，山西太原 030024)

分析了屋面防水工程原材料的市场状况，针对屋面防水工程施工中常见的质量通病，提出了具体的防治措施，并阐述了屋面防水验收环节与交付使用后的管理策略，以避免屋面渗漏水现象的发生。

屋面，防水工程，质量通病，防治措施

建筑工程屋面防水的造价占整个建筑工程造价的比例虽然不足1%，但防水工程在工程质量保修期内因质量问题引发的维修费用却占了50%以上维修费用。防水工程质量的好坏直接影响建筑物的使用功能和使用年限，渗漏严重的不仅影响业主的生活，还会遭到业主的经济索赔。所以做好工程防水，消除防水工程质量通病是确保建筑工程质量的重要一环。下面就结合自己多年的实际施工经验及对防水工程行业的了解，就其工程质量通病及防治措施谈谈自己的看法和认识。

1 原材料市场状况

工程质量的合格取决于设计合理、施工工艺符合规范要求、使用的原材料合格，原材料不合格工程质量就不合格，屋面防水也是如此。卷材防水屋面常用的主要原材料有石油沥青卷材(又称油毡)、SBS改性沥青柔性卷材等。由于石油沥青卷材性能差、强度低、延伸率小，所以使用量在逐年减少。而SBS改性沥青柔性卷材，尤其是合成高分子卷材，具有强度高、延伸率大、耐热性能好、低温柔性好、耐腐蚀、耐老化等优点，已成为防水卷材发展的方向。目前防水卷材市场的质量良莠不齐，既有质量有保证的东方雨虹高端品牌，但更多的是质量低劣小厂家生产的产品甚至是三无产品充斥市场，以便宜的价格来迎合施工企业追求高额利润。仅就价格来讲从每平方米几元到四五十元的不等，厚度有3 mm，4 mm之分，但实际厚度也都有不同程度的缩水。尽管国家对防水卷材的拉伸性能、延伸率、耐热度低温柔度均有相应的质量标准要求，但在实际施工过程中，以次充好，将不合格的材料混入工程中使用的现象屡屡发生，从而埋下了工程质量隐患。轻则减少了防水工程的使用寿命，重则因严重渗漏遭到业主的经济索赔(包括装修后渗漏产生的装修索赔)。有的工程当年施工，当年就渗漏，甚至未进行工程验收就开始渗漏，防水工程已经成为业主投诉率最高的工程质量问题之一。

防治措施:首先要对原材料市场进行调研，制定合理的价格，不能一味压价，否则工程质量无法保证。建设单位、施工单位双方在调研市场后可确定卷材的品牌、型号、规格，约定质量技术标准，对确定了的卷材进行样品封存，在材料进入工地后在监理工程师的见证下进行抽检并送检测公司检验，同时要与封存的样品进行比对甄别，质量符合要求方可使用。施工中为防止以次充好要做好旁站监督工作。

2 施工中常见的质量通病及防治措施

1)平屋顶因基层找坡不当，表面凹凸不平，在低洼处形成积水。特别是在天沟、檐沟、水落口等集中排水部位，由于坡度不当，存在大雨时积水严重的现象。屋面积水虽然在短期内不会造成渗漏，但若长期不处理会加速防水层老化，导致屋面渗漏，缩短防水层合理使用年限。防治措施:在施工时必须拉线找准坡度。同时天沟、檐沟排水不得流经变形缝。水落口杯的标高应比天沟找平层低30 mm，水落口周围直径500 mm范围内的坡度应当大于5%，即水落口处要按规定抹成杯形的洼坑，使屋面坡度符合规范要求。

2)找平层处理不干净，起砂或强度不够，致使卷材粘结不牢开裂。防治措施:水泥砂浆找平层一般按1∶2.5配比，厚度20 mm～30 mm。砂子宜用中粗砂，水泥强度等级不低于32.5。要确保基层有足够的刚度和强度，承受荷载时不会产生明显的变形。表面要抹平压实，并进行养护，确保水泥砂浆找平层的质量。为防止水泥砂浆找平层因温度变形引起收缩而开裂，进而在开裂的过程中拉断卷材造成渗漏，可在做找平层时设置20 mm宽的分格缝，分格缝间距不大于6 m，在分格缝口上加铺200 mm～300 mm宽的卷材，以防结构变形将防水卷材拉裂。

3)基层未干透就铺卷材，屋面水蒸气排不出来，使屋面卷材起鼓造成渗漏。防治措施:为防止起鼓，要求基层干燥，其含水率应少于6%。待基层干透后再铺卷材。若施工工期或季节不允许，必须先施工时，铺贴卷材时采用条铺、花铺等方法使卷材与基层间留有互相贯通的排气通道，并在屋面设置一定数量的带帽排气孔与大气相通，使潮湿的基层中的水分能够及时排走，从而避免卷材起鼓。如发生气泡、空鼓，应将其割开修补。

4)施工中为保证工程质量需要注意的事项。在实际施工中往往因施工不按规范操作埋下了质量隐患，防水工程施工时要注意以下主要事项:

冷底子油涂刷:冷底子油有较强的渗透性和憎水性，可使卷材和找平层之间的粘结力增强。喷涂冷底子油一般应待找平层干燥后进行。冷底子油可喷涂或涂刷，涂刷应薄而均匀，不得有空白、麻点或气泡，等冷底子油油层干燥后即可铺贴卷材。

卷材铺贴方向:当屋面坡度小于3%时，应平行于屋脊铺贴;当屋面坡度在3%～15%时，可平行或垂直于屋脊铺贴，当屋面坡度大于15%时应垂直于屋脊铺贴。

卷材搭接宽度:为防止卷材接缝处漏水，卷材要有一定的搭接宽度，通常卷材搭接宽度长边不应小于70 mm，短边不应小于100 mm。上下两层及相邻两幅卷材的搭接缝均应错开。搭接缝处，必经用粘结材料仔细封严。在收头处，如女儿墙处，可用铝扣板固定封压，或嵌入预留的凹槽内封好边口，密封良好，防止雨水渗入其中。

卷材附加层:沥青防水卷材施工时应在泛水、屋顶排气管、分格缝口、伸出屋面的管道四周、屋脊、阴阳角、水落口处加铺一层卷材作为附加层，以提高薄弱处的防水性能。天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度不小于200 mm。管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严。

3 验收环节

屋面防水工程施工完毕，除了检查搭接、收头等细部构造做法外，有女儿墙且具备蓄水试验条件的要进行24 h蓄水试验验收。最低蓄水不低于20 mm，观察水位下降情况，并到室内观察渗漏情况，水位没有明显下降且室内不渗漏为合格，不具备蓄水试验条件的要进行2 h淋水试验。

4 交付使用后的管理

房屋交付使用后，卷材屋面严禁随意上人踩踏，尤其是到冬季卷材因气温下降而变脆，上人踩踏容易造成卷材破裂而渗漏;安装有太阳能、风机等设备的屋面，要做好其支架底座处的卷材防护;定期对屋面清理，避免因屋面垃圾堵塞出水口造成长期积水，致使卷材破坏而产生渗漏。

［1］毛鹤琴.土木工程施工［M］.第4版.武汉:武汉理工大学出版社，2012.

On common quality diseases in roof waterproof and prevention measures

Zhang Fengyuan
(Taiyuan Sensen Real-Estate Development Co.，Ltd，Taiyuan 030024，China)

The paper analyzes the market of the raw materials for roof waterproof project，points out the prevention measures according to the common quality diseases in the project，and illustrates the acceptance for the roof waterproof construction and the management strategies after the payment，so as to avoid the roof leakage.

roof，waterproof project，common quality disease，prevention measure

TU765

:A

1009-6825(2016)36-0112-02

2016-10-11

张风元(1964-)，男，工程师