北京法院首例司法网拍房产按揭贷款办理业务

文图/詹同



北京法院首例司法网拍房产按揭贷款办理业务

文图/詹同

2015年12月11日，北京市第二中级法院顺利完成全市法院首例司法网络拍卖房产的按揭贷款业务。

作为全市首家开展司法网络拍卖工作的法院，二中院在今年淘宝网“双十一”期间，正式推出全市首家可贷款服务的两套网拍房产，两套房产均顺利成交，其中一套位于通州区的房产在经过45次出价和5次延时后以高于评估价近50万的价格顺利成交，该套房产的竞买人也申请以按揭贷款方式支付价款。在接下来近一个月的时间里，二中院执行局网拍组针对实操中的各种问题，包括在先抵押的解除问题、首付款的额度问题、税费如何缴纳问题、银行放款的时间问题、解封过户和再行抵押的衔接问题、有效降低银行贷款的风险问题等，及时请示汇报，多次与相关部门沟通协调，最终顺利完成了该套房产的按揭贷款业务。在工作顺利完成后，买受人对法院工作的不辞辛苦表达了由衷的谢意，被执行人对房产以高价成交也表示满意，银行方面对拓展贷款业务也持积极态度，申请执行人及时领到了执行案款，网拍按揭贷款工作取得了一个多方共赢的良好结果，收到了良好的法律效果和社会效果。

在法院司法拍卖过程中，许多老百姓对司法网络拍卖中看中的房产、汽车，苦于手里没有足够的资金参与竞拍，只能选择放弃。在引入按揭贷款方式后，将进一步扩大竞买人群体、提升成交率和溢价率，案件当事人通过充分竞价，使拍品的价值最大化，竞买人通过银行贷款可以扩展竞买能力和范围，实现拍卖意愿。