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台东:繁华老街的前世今生

2016-03-22若淑

商业文化 2016年34期
关键词:利群台东商业街

文|若淑

台东:繁华老街的前世今生

文|若淑

如今的台东,人流涌动,甚是繁华

商街是城市发展的缩影,折射出一座城市的商业文化,展现出一座城市的形象,见证着城市的过往变迁和兴衰繁盛。

有如香榭丽舍之于巴黎,第五大道之于纽约,牛津街之于伦敦,银座之于东京,南京路之于上海……一条名街,足以使一座城市不朽;一处繁盛街区,可以使一座城市豁然生色。

青岛市北区自1905年建成青岛第一条公路——台柳路至今,历经111年的岁月洗礼,市区的道路也早已发生沧桑巨变,在传统与现代化的碰撞中,在本土化与异域风情的交融下,市北如今的道路呈现出特有的文化风貌。那一条条老路新街,总有着说不完的故事。

走过市北那些路,最不能错过的就是青岛商界的老中心地区——台东。台东商圈,不仅在青岛乃至在全省、全国都享有盛誉,有青岛的“王府井”之称,更有“国际金街”的认证。 台东商业步行街东起延安三路,西至威海路,全长1000余米,是特色街区的中心街,也是目前全市商机人气最旺的一条商业街。平日里每天客流量约20万人次,周末达到30多万人次,节假日近50万人次……这还仅仅是台东三路特色街“一横七纵 ”范围内的客流数据。范围扩大到整个商圈,客流量会有多大,可想而知。

追溯台东商业街的历史,应该从1899年说起,德国殖民当局征购了上青岛村、大鲍岛村的土地,将那里的居民和小商贩迁到杨家村附近(现台东六路一带)的空地上建房安居,后因集镇在烽台岭(现贮水山、俗称大庙山)以东,更名为“台东镇”。之后,商家开始在龙门路(现长兴路)建店常驻,180多米的龙门路上就有了大陆茶庄等一批商铺,这里也就成了岛城最早的商业街之一。2001年,市北区政府将延安三路至威海路段的台东三路实施线路入地、管线改造、路面平整,由此形成了商业步行街的雏形,并于2006年被市政府正式命名为“台东商业步行街”。

现在,让我们沿着它的发展脉络,去探寻属于老青岛人的美好记忆。

商圈印象——从农贸市场到现代商圈

据台东的许多老人讲述回忆:当时的南山(榉林山)很荒凉,山上经常有野狼出没,一下大雨,山水倾泻而下,经海泊河入海。当时还没有台东一路到台东八路,只有村落的名字。就在现在的台东三路到台东一路,威海路到延安三路中间,有一个很大的水湾,山水源源不断流淌,后来由于章高元设防派人修路,疏通山水,河道,山水改道进入了海泊河。大水湾没有水源就逐渐干枯了,但是这里却成了小商小贩的聚集地,自由交易的市场。许多商家也就在原来水湾形成的市场旁边盖起了房屋,店铺,他们的经营分类比较明确:现在的台东三路(原水湾)基本都是手工业产品和食品,台东四路和五路则有许多饭店、理发店、委托商店等小门头如后来龙门路房屋的业主基本都是卖土产品,长兴路还有许多店铺的经营沿至到解放后的文化大革命期间才停业。

台东商圈人气的旺盛始于上世纪三十年代。据了解,上世纪三十年代,面积不大的台东,却拥有青岛三大市场之一的台东商业市场。商业市场又细分为素菜市场、鱼肉市场、洋杂货铺、估衣铺等,并设有戏院、落子馆、说书场。店铺一个挨一个,商业气息非常浓厚,人头攒动。上世纪九十年代,台东商圈迎来了跨越式的发展。

80年代的台东利群

台东商业步行街旧貌

台东交电商店

台东大陆茶庄旧貌

“1994年之前,台东的人气就很旺,但都是临街小店,吃的、穿的、用的应有尽有,没有现代化的百货公司和装潢考究的专卖店,也没有大的综合性超市,有点儿现在城乡接合部的感觉,也有点儿像农贸市场的样子。”老青岛人告诉记者。

1994年,市北区政府按照青岛市的统一规划,将原市北区、台东区合并,设立新的市北区。不久,在市北区提出的“商业兴区”战略中,台东三路作为市北区特色街之一被重新打造。市场楼上面的第二百货商店,大陆剧院改名为(遵义剧院),台东交电,利群百货,正大食品,大陆茶庄,聚福楼大饭店,新华楼澡堂,等一批老建筑全部拆除,取而代之的是利群商厦、当代商城、千川百货、穿戴大世界,医保城等颇具规模的大商场。随之而来的是,2001年,台东万达广场建成,使台东商业的发展迈上了一个新台阶。之后许多商家看到了台东蕴藏的巨大商机,大量的专卖店、超市等纷纷入驻。 台东三路商业街真正成了青岛市的特色步行商业街,成了来青岛旅游必须光顾的商业街。

商圈现状——怎一个“堵”字了得

有了上世纪90年代的跨越式发展,台东商圈火上加火。辐射面积不大的台东商圈,目前商业街内有国内外知名的沃尔玛、万达广场、百信鞋业、利群集团、苏宁电器、三联家电、亚泰电器、新华书店、医保城等各类业态的企业245家,个体工商户565户,室内专业市场7处,涉及商业、金融、餐饮、药品、文化五大行业,各种各样的潮流店、小吃店、特色店,以及啤酒街、婚纱街、民生夜市,台东商圈的人气想不爆棚都难。相关统计数据显示:仅台东三路特色街“一横七纵”范围内的客流量,平日里每天约20万人次,周末达到30多万人次,节假日近50万人次。 台东商业步行街先后被评为“青岛市食品药品安全示范街”、“山东省和青岛市百城万店无假货示范街”、“青岛市语言文字示范街”,在青岛乃至全省享有广泛盛誉。

在台东三路商业街的建设过程中,市北区十分注重营造良好的文化环境,充分发挥环境文化的陶冶作用,从环境上营造浓厚的商业氛围。邀请中国建筑环境研究院专业画家,对步行街两侧21座商住楼6万余平方米的墙面进行统一彩绘,精心绘制了色彩斑斓、造型生动的大型壁画,形成了独特的彩色画廊,这不仅是国内目前最大的一个壁画工程,也是国内目前最大的一个城市公共艺术景观;聘请专家进行亮化设计,将夜晚的台东三路装扮得灯火通明;设置了步行街地下文化小品,建设了男士、女士特色广场,营造出优美的购物和休闲环境,使市民在购物消费的同时,还享受着文化特色的盛宴。到台东商业步行街购物已经成为一种休闲的生活方式。

台东商业步行街以其舒适的购物环境、浓厚的现代化气息和旺盛的人气,成为青岛最具特色的商业步行街,在青岛乃至全省享有广泛盛誉。被形象的称之为青岛的“王府井”。

作为青岛的核心商业中心,面对本土各大商圈日益激烈的竞争,繁华的背后台东也面临一系列问题。如何发展,如何继续保持本土商圈的龙头地位,是当务之急。

台东夜市

“不管是平日还是节假日,不管是白天还是晚上,台东,尤其台东一路和三路上,都是人来人往的,所以有时就觉得逛台东就是人挤人,而且中档的品牌店、大型购物商场也不算多,逛着玩或者买点儿日常家用的、或者一些小东西还行,大的物件或者服装一般不在台东买。”市民告诉我们。

采访中,大厦商户表示,台东商圈的行车、停车问题,成了制约该商圈进一步发展的因素。“人流量很大,但交通实在太拥堵了,停车位又紧俏。这两点使得一些有车的中产阶级放弃了来台东消费。但他们其实是最有消费力的;因为是老城区,又因为价位和品相更吸引年轻人,所以消费者以两头居多,但他们的消费力有限。”谈到目前台东商圈发展所面临的问题,台东一大型超市的负责人认为,目前商圈内的商家的经营规模、品牌档次偏低成了制约其发展的另一因素。“小店太多,现有的大店也以中低档为主。这样的结果虽然让台东成了平民消费的地方。但一个功能齐全的商圈,是需要高中低档消费皆有的。毕竟人们的消费水平是越来越高的。”“另一方面,目前台东商圈建筑的密集程度,让商家失去了拓展的可能性。”

商圈发展——档次提升刻不容缓

有人说,解决台东商圈拥堵最根本、最行之有效的方法,恐怕就是对这个老城区重新进行彻底规划与建设,然而,这也是最不可行、投入最大、风险最高的方式;还有人建议将台东商圈完全变为“步行街”,但这也仅是个美好的设想。两种最能“解决问题”的方案在目前看来都不可行,张洪建认为,就目前而言,商圈内的商家只能在提升商家档次、改善消费环境上下工夫了。“一定要逐步提升现有商品品牌的档次,积极引进一些高端品牌,以完善现有的品牌结构,比如近两年,我们在服饰箱包楼层,引进了玖熙、新秀丽等高端品牌。让高、中、低三个层面的消费者都能买到自己需要的东西。”利群商厦负责人张洪建表示。

除此之外,张洪建还表示,要完善现有的消费环境、提升商圈的硬件设施、配套设施、卫生条件等。比如之前利群商厦对电梯、厕所进行的系列改造。当然想要破题台东商圈的发展,还需要大型购物商场的进驻。

台东彩绘楼

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