浅析建筑企业经营管理存在的问题及其措施

2016-03-16田孝永

环球市场 2016年8期

关键词：资金经营建筑

田孝永

郑州市第一建筑工程集团有限公司

浅析建筑企业经营管理存在的问题及其措施

田孝永

郑州市第一建筑工程集团有限公司

提高建筑企业经营管理的竞争力主要包括人力资源、资金资源和土地资源三大资源管理，此外还包括提高策划能力、规划设计能力以及推广创新能力三大基本能力以及品牌意识、服务意识、文化意识以及信用意识四大经营管理意识，才能在竞争中居于优势地位。本文简述了加强建筑企业经营管理的重要性，对建筑企业经营管理存在的主要问题及其措施进行了探讨分析。

建筑企业；经营管理；重要性；问题；措施

一、加强建筑企业经营管理的重要性

建筑企业作为建筑工程开发商，其主要是从事房建工程的经营、管理、服务活动，其工程建设具有耗资大、周期长等特点，如果经营不善很有可能给企业带来巨大的经济危机，尤其是在工程建设的前期，需要大量的资金，售楼款资金还未回笼，更是要严肃对待。总之，保障建筑企业良好的经营管理是促进建筑行业发展的前提。

二、建筑企业经营管理存在的主要问题

建筑企业经营管理中的问题主要体现在资金管理方面，具体表现为：

1、筹资问题。建筑企业开发项目工程，必定需要大量的资金，但是很多建筑企业自有资金比例以及财务规范程度无法达到银行所规定的信贷标准，抵押贷款缺乏资信，又无中介担保，因此从银行融资显得相对比较困难，此外如果企业采取从民间进行融资的方式，风险则较高，在资金严重不足的情况下，企业发展存在很大的风险。为了解决资金方面的问题，一些建筑企业甘愿冒着巨大的筹资风险从民间进行高息贷款，但是这种资金筹措方式无形中加大了企业的经营业务成本以及财务费用。并且房地产项目开发建设周期相对较长，并且工程前期投入资金较大，资金投入之后，要想尽快获得资金回笼完全是不可能的，只有当企业工程完成，商品房预售许可证下发之后，房屋才可以进行预售，进而使企业获取回笼资金，偿还贷款、获取盈利。这一过程任何一个环节出现问题都会使企业困境，尤其是如果在工程建设的前期企业出现资金断接，工程停工，后果更严重。

2、投资问题。建筑企业在运营过程中，片面追求高端产品、高利润，而忽略了国家的宏观调控以及市场的导向作用，做出违背经济规律的轻率行为，是万万不可取的。建筑企业在作出每一个决策时都要充分考虑到当前国家出台的政策要求以及市场上的需求，如果开发出的商品没有市场，势必会形成滞销乃至烂尾，对企业的运营造成不可估量的损失。

3、忽略日常经营过程中的资金管理。目前普遍存在的现象是大多数企业忽视流动资金管理的重要性，从而造成了严重的资金沉淀。当房地产市场不景气时，房产严重贬值，银行对房产进行低价拍卖，并不能补上银行欠款空缺，至于企业的应收款更是收回无望。种种情况拖累之下，企业财政情况日益空虚。

三、加强建筑企业经营管理的措施

1、做好房产规划。建筑企业经营管理必须以市场为导向，精心做好房产规划。房地产开发是一个风险巨大的系统工程，投资者只有针对市场情况，精心策划，严格的按照操作流程规范操作，为后来的决策提供科学依据，可以有效的减少决策失误；做好房产规划可以有效的增强项目的竞争能力。它是一种长期的主动创造效益的行为方法，对房产企业的长远发展较为有利。

2、建立品牌经营是建筑企业经营管理的核心。当前品牌经营已然成为建筑企业经营的主要运行方式，只有不断提高人们对建筑企业的认知度，才能吸引更多的消费者前来购买。建筑企业品牌的塑造与顾客的购买欲望相吻合就能够给消费者留下较好的印象。房地产品牌对消费者和建筑企业本身都有着重大的意义，一方面，随着生活水平的提高，消费者需要不断的提高自己的生活质量，达到受人尊重和自我实现的需求，通过品牌来显示个人地位和人身财富从而得到来自于外界的尊重；另一方面，建筑企业需要通过品牌的创造来实现产品的竞争能力，吸引更多的消费者，实现更多的获利，保证企业能够不断的发展下去。

3、必须加强技术和管理创新。技术和管理创新是房产企业在竞争中获取优势地位的重要手段，目前我国房产建设大同小异，千篇一律，只有通过利用先进的科学知识，不断的开展创新，才能提高产品的差异化，增加产品的附加价值，是房地产的竞争能力进一步提高。同时，房地产开发企业要不断的总结，及时发现技术与管理工作中的经验和教训，不断提高企业的经营能力和管理水平，提高企业的综合能力，真正将企业做强做大。

4、加强房地产开发工程前期资金管理。由于建筑企业开发周期长，投资额巨大，涉及面广，在工程前期进行过程中，资金充足与否对企业的重大作用，建筑企业必须加强其工程开发前期资金的科学管理，进行科学的分析计算，深刻践行可行性研究、对项目工程从技术到经济、风险、效益有一个综合的论证分析评价，确定其可行性，资金充足性，才可以进行下一步的工作，也就是工程设计施工等。

5、加强建筑企业管理者投资决策风险意识。对于建筑企业经营管理者来说，其必须具备全局观念，不能凭借自己的主观臆断妄加做出决策。这就需要管理者具备一定的投资风险意识，如果企业经营管理者缺乏风险意识，对于企业发展将是致命的。因此建筑企业经营管理过程中，必须建立一套适合自身的投资管理系统以及风险评估管理系统，并配备相对应的专业人士进行管理工作。

6、加强企业文化建设。建筑企业文化体现了整个企业的所有员工共有的核心价值观，其决定了人们的基本思维和行为方式。在知识经济的时代里，企业只有建立起一种和谐的文化氛围，塑造自己独特的企业文化，才能促进建筑企业的可持续发展。

7、加强项目建设的节能环保。建筑企业经营管理过程中，需要通过专业人员经过仔细研究以后确定产品的户型、功能、面积、采光、通风等各项指标，同时重视节能指标。基于我国人口大国的现状，对社会资源的需求将越来越大，同时节能环保也是社会发展的趋势，在房地产项目设计过程中需要充分考虑这一因素，同时节能环保也是建筑企业应尽的义务。