浅谈高层住宅建筑设计的要点及原则

杜永超

中外建工程设计与顾问有限公司

浅谈高层住宅建筑设计的要点及原则

杜永超

中外建工程设计与顾问有限公司

随着我国经济的迅速发展，城市化进程速度加快，城镇人口逐渐增多，所以，大力发展高层住宅建设成为了解决城市居住问题的首选。高层住宅设计时应以人为本，充分考虑审美需要和人们的行为、心理等因素，与整个小区的大环境协调，达到合理适用，又经济美观的目的。本文从高层住宅建筑设计理念及其设计要点来优化现代高层住宅建筑设计技术。

高层住宅；建筑；设计

1、高层住宅建筑设计理念

高层住宅建筑的设计非常重要，特别需要强调“以人为本”的中心思想，创造舒适的居住生活，优越的居住环境，满足人们要求一个安静、安全、卫生、方便、舒适的生活环境的要求。住宅建筑，高层建筑对于城市环境以及空间的影响会很大，首先是建筑设计人员要进行综合考虑各个方面的因素，并且要降低对城市环境的干扰；其次是建筑设计人员要深入了解人们的生活习惯及不同人群的居住需求，从而保障其设计出来的住宅建筑是会满足于不同人群的个性需求；在最后，住宅建筑设计是在某种层面上显现了当前的社会经济的情况与人们的生活品质，也体现了未来的住宅设计的一个趋势所在。

高层住宅能够提高住宅的容积率，节约城市土地，节省市政建设投资，可以获得较多的空间用以布置公共活动场地和园林绿化，丰富城市景观。相比普通住宅，高层住宅的供水、供电、疏散、防火、防烟及安全上，都有特殊的材料和结构的要求。在高层住宅的设计中，需要考虑外观设计与周围建筑环境的相协调，彼此协调且能容人周边的环境，平面、立面布局赋有变化，在满足通风、采光要求的前提下，错落有致，相得益彰。从单体效果上，高层建筑注重和谐，体现了人文、文化的特色。高层建筑的色彩与普通建筑也是不同，高层住宅色彩的多样性和丰富性，塑造了整个建筑的风格，提升了居住建筑的文化层次。

2、高层住宅建筑设计要点

2.1 高层住宅的屋面设计

高层建筑的屋面的结构层次分为结构层、保温层、防水层、隔离层等多种层面，并且都是依照不同的气候与使用的要求来设计，各个层面都与自身的作用于功能，站在系统工程的角度上看，其彼此间有存在相互依赖于制约的作用，从而保障了其防水功能的前提下，还要满足建筑结构的承重与保温以及节能等重要作用。

2.2 高层住宅的外墙设计

高层住宅的外饰面层应采用涂料(或彩色砂浆)。普通的保温层多为轻质多孔材料、剪力强度较低，所以饰面层不宜采用面砖。如需贴面砖必须要有可靠的措施，以防止面砖脱落伤人。而复合保温系统以及复合石材保温系统表面有保护层进行加固，具有高强度和优良的抗冲击性能。

2.3 高层住宅的防火设计

高层住宅建筑由于其建筑内部实体隔墙较多，纵向和横向防止火势蔓延扩大的功能都比较好，加之这类建筑的内部装修比较简单和内含人员较少，但防火设计的重要性不能降低，特别是对54米以上的高层住宅建筑，防火要求更为严格，建设中从设计、施工到管理都存在着某种程度的思想和技术准备不足。高层住宅的防火设计主要有两个：(1)主动防火系统；(2)被动防火系统。

3、高层住宅建筑设计优化

3.1 高层住宅总平面上的布局优化

高层住宅的总平面设计首先要考虑住宅的日照情况，尽可能让多的住户享受充足的阳光，在户型单体设计时要将大量的主要居室面向最佳的朝向。然后考虑楼间距适宜的距离及当地的风向状况，保证居民生活的独立性和私密性，保证住户高质量生活。利用当地的风向状况设计总体布局可以保证居室良好的通风。

3.2 高层住宅单体的设计优化

为了满足住户居住生活的舒适性，应该将家庭成员的公共场所、生活区域及卫生间三类空间合理布置，使彼此不相互干扰，可以使得居民生活舒适更有规律，更健康。首先需要一个合理的开间尺寸，且和层高相匹配的功能空间尺度。另外是设计好私密场所，保证住户的私密。再次是住宅楼的大堂，每层的电梯厅，走道等处为居民的交流平台，应将管道线路隐藏，以示美观，并且重点装修。然后在底层处理方面，南方城市底层要架空，北方最好选用多层次入户以保证住宅楼内温度。最后是根据地质条件对地下室进行设计，选择适用的地下室场地，减少地面停车场占地面积。

3.3 高层住宅内的垂直运输优化

楼梯是高层住宅的重要运输工具之一，也可当做相邻楼层的交通工具，并且还是1至3楼住户的垂直交通工具，但它最重要的是当发生火灾时候用作火灾现场的逃生工具，楼梯的位置选择上要和电梯的位置相结合，应当和电梯结合在一起考虑，并要互相弥补对方的不足，在电梯方面要严格保障其安全、经济、方便性，并且要有非常好的载重能力以及防火能力。

3.4 高层住宅的安全防火系统设计优化

随着楼层越高，居民的增多，住宅建筑消防系统设计要求越来越高。在发生火灾时，我们主要是将火灾限制在最小的范围内，可以将建筑划分为多个防火分区。建筑高度大于27米的住宅为高层住宅，1500平方米为一个防火分区；每个防火分区应该有两个安全疏散口，从而保障双向疏散。高层住宅54米以上的每个单元每层应设置两个安全出口；建筑高度大于27米不大于54米的高层住宅，每个单元任一层的面积不超过650平方米，或任一户至最近的安全出口距离大余10米，每个单元每层应设置两个安全出口；建筑高度大于27米不大于54米的高层住宅，每个单元设置一部直通屋面的疏散楼梯，且单元之间能通过屋面连通，户门为乙级防火门，可以设置一个安全出口。

4、结束语

总而言之，综合当前我国经济发展的趋势，高层住宅建筑是以数量型模式向着数量级质量型的模式发展，提升高品质的住宅建筑的适用、安全、耐久、经济的性能，并且改变人们生活理念，提升人们的生活品质以及促进我国总体的经济持续向前发展。

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