房建施工中防渗漏施工现状及优化措施探析

曹冰城

青海鼎瑞建设工程有限公司

房建施工中防渗漏施工现状及优化措施探析

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房建质量不仅会对人们的正常生活造成影响，而且会对房建的整体建设质量造成影响，同时也会影响居民心情。房建施工中经常会出现渗漏现象，因此需要采取有效的措施确保房屋质量，对房屋的渗漏情况进行有效控制。

城市建筑；防渗；措施

随着我国城市化的层层深入，城市建筑的施工难度越来越大，这在很大程度上也刺激了建筑施工技术的发展。施工技术进步的过程中，房屋建设也面临着许多困难，在众多困难中，房屋防渗始终都困扰着施工人员，房屋渗漏不仅缩短了房屋的使用年限，而且对居民的日常生活造成了不良影响。

一、房屋发生渗漏的主要原因

造成房屋发生渗漏的主要原因有以下三点：

1、施工设计不合理，在多数时间，人们普遍认为导致房屋施工发生渗漏的主要原因是施工人员在工作中的马虎等原因造成的。但通过实际情况来看，房屋发生渗漏在很大程度上与施工设计有着密不可分的关系。许多房建设计师在施工过程中，并没对建筑的防渗进行充分考虑，最终导致房屋中的许多结构在设计上合理性欠佳，造成房屋出现渗漏。

2、建筑材料不合格，一些建筑单位在施工过程中，为了降低施工成本，经常会购买一些劣质的材料，这些材料的防水性差。尤其是现代建筑施工中，许多建筑都会选择价格低廉的防水材料（沥青制作的油毡），这种材料中蜡的含量较高，因此在应用过程中会因为温度的上升和降低而发生热胀冷缩现象，从而导致其防水性能大幅度下降，影响建筑质量。

3、施工技术差，房屋建设施工中，防渗施工技术是一项细致、精准的项目，因此施工过程中，不仅要求施工人员施工技术过硬，而且在细心和耐心上要满足施工要求。但就实际情况来看，许多建筑单位，在施工过程中为了追赶进度，在防渗施工中经常草草了事，并没有严格的依据施工规范进行施工，从而导致房屋在防渗透方面无法达到人们的期望，进而对房屋的使用造成不良影响。

二、房屋渗透施工的优化措施

房屋建设过程中，对房屋渗漏的优化工作需要从房屋建设的第一步开始，对房屋的建设质量做好把关工作，从房屋的设计，到防水材料的选择，最后到防水施工工艺的选择都要做好防渗漏技术，对房屋的质量做好把关工作。

1、优化房屋设计，在施工条件允许的情况下，应当尽量对房屋建设的审计进行优化，这也是控制房屋渗漏的核心，房屋防渗漏施工与房屋质量有着密切关系。设计师在对房屋进行设计中，需要在整体设计中适当的植入防渗漏理念，确保房屋的墙面、厨房、卫生间的设计的合理性，尽量减少穿管次数，使房屋的设计能够达到最优。此外，设计师在工作过程中也需要不断的提升自身的专业水平，对出现渗漏的部位的问题进行详细分析，对房屋设计的优化要依据具体情况分析，从本质上提高房屋在防渗漏上的施工质量。具体施工过程中，施工人员必须要十分小心，自身的工作不能受工期、资金等外界因素影响，避免工程质量达不到施工标准。

2、检查施工材料，房建施工中，需要对施工中使用的材料进行检查，检查的主要内容包括：施工材料是否含有生产厂家的合格证书，材料进场后，需要通过实验的方式对施工建设过程中使用的水泥、砂、防水剂等材料质量进行检测，对细集料的尺寸规格的检查必须要严格，特别是细集料的含泥量不能超过5%，如果细集料的质量不合格，严禁在施工中对其进行应用，应当及时将其清理到场外，避免误用，对工程整体质量造成影响；对于水泥的选择，应当尽量选择防渗效果好，收缩性小的水泥，这样可以有效的避免因为水泥问题而引起的渗漏问题；防渗施工中使用的材料中的防水剂的质量也十分关键，对防水剂质量的检查要逐一进行，尤其是在施工中对屋顶面板使用的卷材和涂料的质量的选择应当择优，不能因为材料的价格而选取质量差的材料，导致房屋发生渗漏，对房屋造成破坏。

3、房建施工中需要对房屋建设的外部和内部进行优化，建筑的外墙体砂浆砌筑应当饱满，禁止通缝等缝隙的出现，对于外墙面的装修需要利用打底砂浆进行抹实，尤其是针对施工过程中使用的不同的材料的砌体之间裂缝的交接处需要额外注意，同时也可以在砂浆中适当的添加聚丙烯。房建施工防渗的内部控制重点在卫生间和厨房。这主要因为卫生间和厨房用水量较大，因此，在房建施工中管道在穿透楼层时，需要适当的预留孔洞尺寸，确保施工标准和施工规范都能够满足施工要求，要对其对构造物和下层房屋的影响进行充分考虑，针对排水管对套管的应用，高度应当超出楼层5厘米，用防水及防火材料对管道之间的间隙进行密实填充，同时需要针对所有管道结合处，利用防渗材料进行涂刷；做好水电基础工程，这种优化的主要出发点是安全优化，对房建施工渗漏的优化必须以安全为前提，只有这样才能确保后续工作的顺利进行，对墙壁和基层进行清理，将空鼓区域敲掉，然后利用清水对其进行一次详细的清洗，放至干燥；针对墙角四周和下水管道等处容易漏水的地点，可以将墙角四周和下水管道的四周进行多次堵漏，同时，在完成设备安装后，需要通过通水对设备的密水性进行检测，对设备的漏水情况进行查看，施工过程中要严格控制每一个施工环节，尽量避免渗漏现象的发生，情况必要时，应当对弹性防水涂料进行适当的应用，地面靠后，墙面优先。

三、结束语：

房屋建设的质量问题中的最严重的一项就是房屋渗漏，这一情况具有一定的常见性和普遍性，这给人们的日常生活带来不必要的麻烦和损失。因此，在工程建设初期，需要改进施工技术、提升工作人员的综合素质，对施工规范进行严格控制，对新材料和新技术的应用进行不断的学习，从而使工程的整体质量得到提高，降低渗漏问题的出现，提高房屋整体质量。

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