浅析建筑装饰装修项目的技术管理

苏海明

福建圆周建设工程有限公司（364000）

浅析建筑装饰装修项目的技术管理

苏海明

福建圆周建设工程有限公司（364000）

简要介绍建筑装饰装修行业的发展及现状，就装饰装修项目技术管理作了详细的介绍。

装饰装修；技术管理

装饰装修项目技术是一项牵涉面广且复杂的学科，既不完全是建筑技术，又离不开建筑技术。因此住哪各式装修项目技术，可以在很多方面借鉴建筑施工技术管理，并在此基础上创立和发展装饰装修技术管理。借鉴建筑技术管理的经验，装饰装修项目技术可以运用以下原则进行管理：充分利用“六种”资源，动态控制“三个”程序，实现“四大”动态控制目标。“六种资源”是指人、材、机、技、制度、检验；“三个”程序是指事前、事中、事后动态管理，实现准备、检查、纠偏控制；“四大目标”是指工期、质量、安全、成本目标。

1 建筑装修项目技术管理方法

1.1 图纸审核与补充

1）了解建筑主体结构

看水、电、通风设施的设计是否可行，是否与结构有重叠的地方；

检查原结构的承载能力；

看装饰物是否破坏原结构等。

对于旧房改造项目，我们还要了解基础、地面的承重能力，旧墙使用情况，防火性能等。

2）熟悉使用要求：对建筑装饰装修工程而言，满足功能上的使用要求是第一位的。大型建筑功能十分复杂，设计难免有疏漏。施工单位在审图时，如能发现问题，将会减少在施工中的变更。

3）了解装饰装修设计图

要审查住装饰装修设计图是否真正体现并满足了装饰装修的要求；核对各部分的尺寸：第一看个部分尺寸与结构图是否相符，第二看各专业间是否有矛盾，第三了解施工的可能性，第四了解材料品种、规格、供货的可能性，第五看各专业空间衔接的效果，第六检查采光通风、电源、水源等情况。

4）审查材料工艺说明书

1.2 基础准备工作

1.2.1 对土建部分或原建筑的检验与验收

检查的内容应该包括：电源、给排水、结构、设备、基底、燃气状况。在实际施工中，仅对照原图是不够的，还必须与实际建筑物相对照，并将所有情况和问题等录到检验表中。

1.2.2 对改造的拆除物检验

比如，墙面设计是在原墙上贴面砖，还是加复合板材装饰，前者要拆除原装饰面砖，后者就不必拆除。因此，对于旧房改造的拆除也应做检查立项，并列表存查。

1.2.3 调查周围环境与相邻单位的情况

包括施工用地、道路交通、暂设水电、周围环境、本项目与相邻项目的关系、材料设备订货情况、结构施工单位组织机构情况、设计单位情况、建设单位各业务部门的情况。

1.2.4 其他条件

要通过装饰设计图计算出工程量，编制进度计划、劳动力计划及材料计划。

确定垂直运输量及运输工具。根据工程量、进度计划计算出垂直运输量（包括人员垂直运输），设计垂直运输设备能力。

暂设水电是装饰装修施工的重要条件之一。

各参建单位组织结构，明确各部门、各单位在本工程中的职责。

1.3 技术管理和技术资料

1.3.1 技术管理要求

超过100万元造价项目应该设现场工程师，100万元以下应设助理工程师。

每周召开技术协调会议，请甲方、设计单位参加。水、电、风安装统一设线，统一验线。

制定工程技术人员岗位责任制。

建立图纸管理制度。

建立技术档案。

及时办理技术洽商。

负责绘制竣工图。

1.3.2 对各项技术资料的具体要求

施工组织设计应在组织施工前编制。

对主要项目必须有技术交底，其内容应结合工程实际，提出保证和达到设计要求、工艺标准等的措施。在执行前，交接双方签字。

材料及产品设备检验是保证工程质量的重要条件,必须严格按照国家规范和验收标准进行验收。材料部门必须供应符合质量要求的材料和产品，并检查出厂合格证或试验单。不合格材料及产品设备不得使用到工程上，并要写明处理意见。

装饰装修材料检查试验项目比较复杂，一般均有出厂检验证及出厂日期，但是有些产品尽管工厂有出厂证明，也不一定能保证质量，所以还是应该检验。

施工试验报告。

防水试水记录包括屋面、浴室、卫生间，必须要作蓄水试验，并有详细记录，有甲方验收签证。

施工记录要记载质量事故及处理意见，冬季施工测温记录以及其他有关记录。

质量事故处理要记录事故调查过程，原因分析及处理结果，记录要真实，并要有项目负责人及甲方签证。

预检记录要重点检查原结构的情况，并做好详细记录。要检查各部位尺寸是否与设计图相符，包括设备基础的位置、标高、几何尺寸、预留孔、预埋件等。要检查+50线是否正确，如果房间是采用自然地面高度，要由现场工程师确定。

隐检记录。隐检是指为其他工序施工所隐蔽的工程项目，在隐蔽前必须进行隐蔽检查，并及时办理手续，不得后补。检查意见要具体明确，如需复查，应填写复查日期及复验人姓名，写明结论意见。

水暖、空调安装记录。

电气安装记录内容。

工程质量检验评定、竣工验收记录。

设计变更及洽商记录。

竣工图。

回访记录。

工程质量监督记录。

1.4 工程质量特征及其管理措施

在施工现场设设计师、工程师，以减少或避免不必要的返工和等工。决策要实行三结合，即甲方、设计方和施工方共同参与。

实行统一放线，统一验线。装饰装修施工的工种配合、工序搭接、相互衔接的尺寸要求是很严格的，要保证尺寸一致，互不错位，这就需要实行统一放线、验线。

把住操作关，不出次品、废品。从质量管理来说，首先，要提高工人操作技术，进行专业培训。其次，提高思想觉悟，使工人能以主人翁的劳动态度对待工作。再次，把质量监督工作贯彻到每道工序操作的全过程。每道工序施工完毕，就要立即进行检验，作出评定，通知操作者进行纠正，不能等全部工程完工后再检验，那样会牵连别的工序的质量。

加强预检及隐蔽工程验收，消灭质量隐患。

加强材料设备检验，不让不合格品上工程。材料设备的检验要在具备出厂检验单的前提下过“三关”，即进场验收、运后检验、装前检验。

成品保护

工序交叉保护，单位成品的养护、保护，成品的顺序保护。

2 结语

建筑装饰装修施工技术是建立在建筑工程施工管理的基础上的分支，装饰装修技术管理人员应不断熟悉和掌握行业发展需求，不断总结经验、开拓创新、交流学习，以提高行业整体技术水平。