济南明湖·白鹭郡住宅项目电气安装施工技术与质量控制浅析

王启友

(济南明湖天地房地产开发有限公司，山东 济南 250101)

济南明湖·白鹭郡住宅项目电气安装施工技术与质量控制浅析

王启友

(济南明湖天地房地产开发有限公司，山东 济南 250101)

文章简要阐述了电气安装施工技术与质量控制在济南明湖·白鹭郡住宅项目应用情况，主要论述了项目主体施工阶段、安装阶段电气专业的施工技术方法及要求。

接地；防雷；安全保护；局部等电位；高低压配电；电表间；配电室；火灾自动报警消防联动

随着近年我国经济飞速发展，城镇化建设步伐的加快，各大中型城市迅速扩张，一座座高楼拔地而起，一个个新小区脱颖而出。在工程项目建设过程中，房地产开发商为了尽快发挥工程建设投资的经济效益，往往要求施工单位竭尽“洪荒之力”加快工程进度，因此在施工过程中采用先进的施工方法加强过程质量控制显得至关重要。本文主要阐述了明湖·白鹭郡住宅项目主体施工阶段、安装阶段电气专业的施工技术方法、工艺质量控制要点及注意事项，以及济南市高新区质量技术监督站、济南市供电局等主管部门的验收要求。通过本文综述，读者可以对民用建筑电气安装专业有较详尽的认识与理解，对甲方、监理、施工单位现场管理人员有所帮助，特别是对于刚进入地产行业的新人，在现场施工、安装调试、消防检测验收等过程具有切实的参考价值。

1 项目简介

济南明湖·白鹭郡住宅项目位于济南市高新区康虹大街以北，沁园路以南，颖秀路以东，开拓路以西，共四个地块。西区一期工程的一、三地块有10栋住宅楼及地下车库，东区二期工程的二、四地块有12栋住宅楼及地下车库，还有部分裙房及商业服务网点。本项目自2011年开工以来，陆续交房20栋，目前在建工程为剩余两栋20层公寓式住宅。

2 系统构成

本项目电气安装有高低压配电系统，电气照明系统，安全保护系统，接地及防雷系统，火灾自动报警及消防联动控制系统，对讲、有线电视、综合布线系统等八大系统。本文着重介绍接地及防雷、安全保护、高低压配电、火灾自动报警及消防联动控制系统。

2.1 接地防雷系统

在项目主体施工阶段，电气安装专业首先介入的是接地及防雷系统。本项目22栋住宅类全部为三类防雷。接地装置施工要求及具体做法如下：每栋住宅将基础底板主筋沿建筑物外围焊接成环形，并将主轴线上的基础梁及结构底板的两根主筋通长焊接、绑扎成网，然后与地下车库的接地装置焊接组成联合接地装置。同时在四角的防雷引下线距室外0.8 m处焊接40×4镀锌扁钢，并伸向室外1.5 m，作为补打接地极备用接地线，接地电阻要求不大于1欧姆，各强弱电系统共用这一接地装置[1]。项目中各楼座接闪器、引下线及接地装置需利用建筑物构件内有箍筋连接的钢筋或是网状的钢筋，其箍筋与钢筋、钢筋与钢筋应采用土建施工的绑扎法、螺纹连接、对焊、搭焊连接，单根钢筋、圆钢或外引预埋连接板、线与构件内钢筋应焊接，各构件之间必须连接成电气通路。均压环的施工：每三层(可分别在1,4,7……25层)利用结构圈梁外侧水平主筋与引下线焊接成均压环，且建筑物沿外墙敷设的各种金属管道均与均压环连接，主体施工时引出一扁钢预留在86盒里靠近穿墙套管30 cm范围内，安装阶段管道用卡子经跨接编织线与扁钢连接。防雷接地的施工质量控制要点就是，钢筋与钢筋搭接长度不能低于较粗钢筋直径的6倍，并两面焊接，当因现场施工实际无法双面焊接时，单面焊接焊缝搭接长度应翻倍[2]。

2.2 卫生间局部等电位

关于卫生间局部等电位施工方法，图集做法较多，方法多样。本项目根据以前多个项目经验，采取一种安全可靠、施工相对简便的新方法。具体做法如下：利用均压环两根主筋、顶板就近两根梁筋、卫生间附近构造柱主筋通长可靠焊接，这样该卫生间附近的构造柱主筋就与整个系统接地体构成电气通路了，再将使用的构造柱主筋焊接4×25扁钢引致局部等电位盒附近[3]。所采用的构造柱主筋引致上两层时要可靠焊接，并刷漆标志，以上两层的卫生间局部等电位也由本层构造柱主筋引扁钢至等电位盒处，下一层的均压环的局部等电位做法跟本层一样，如此反复，整个单体楼的局部等电位做法皆如此。此施工方法对于标准层各户型的卫生间附近均有构造柱的建筑来说，等电位的做法在安全性、可靠性、施工方便性方面优势明显。该方法省去了图集做法中卫生间内底板筋大量较细钢筋的跨接焊接工作，大大提高了工作效率，某种程度上加快了施工进度。而且在检测验收过程中，用接地电阻测试仪都合格，在气象局防雷办用高精度测试仪测试结果电阻值几乎全部在0.2欧以下，大大低于验收的上限值1欧[4]。

2.3 安全保护系统

本项目户表工程按供电局要求采用的是TN-S接地形式；公建配电系统采用的接地形式是TN-C-S[5]，配电室内低压配电柜电缆出线为三相四线制形式为TN-C，引至各防火分区、各单体楼座配电间内的一级配电箱、柜，然后做重复接地后零线地线完全分开，接地形式变为TN-C-S。重复接地的重要注意事项：来自配电室变压器低压侧的PEN线在做重复接地时，主体结构施工时预留的接地扁钢与中性线连接时务必在进线开关上端，若连接在下端总进线开关带零线分断功能或者带漏电保护的话会引起非预期误动作及存在安全隐患。

2.4 供配电系统及电表间

按文献[6]规定，本项目中20、25层的住宅建筑高度超过54 m，为一类高层住宅；18层的住宅高度低于54 m，为二类高层住宅。其中应急照明、走道公共照明、电梯、消防负荷等为一级负荷，其余负荷为三级。电表间的施工验收要求繁多，电表间施工布置应严格按照济南市供电局与高新区质监站规定，每个单元电表间全部设置于各楼座负一层，电表间必须按照供电局指定的鲁源电力设计咨询有限公司的二次设计施工，如若因原设计电表间较小，二次设计占用了原设计的配电间，应及时联系原设计单位出具变更找合适位置重新增加配电间，保证电表间专用，能封闭管理，电表间内禁止安装其他设备。电表箱最高观察窗距地不大于1.8 m，下沿距安装处距地面宜为0.8 m。分支箱安装要求不得断开PEN线，PE线不得穿过漏电保护器，N线与N线，PE线与与N线，PE线与大地应连接牢固，不得断线。分支箱内A、B、C、N、PE母排均采用铜母线，N、PE母线截面积不得小于相线母线截面积一半，PE线截面不应小于25 mm2。分支箱内加装24 V消防分励脱扣继电器，并实现消防联动跳闸功能。电表箱内预留集抄表位，电表封闭加锁，并留抄表视窗，塑壳断路器应加电缆扩展端子，电表相序每三户一相，保证总体用电平衡。电表箱、分支箱部分由供电局外包施工，设备由供电局提供，电表箱中各分户开关不带漏电保护功能，但质监站验收时要求储藏室带插座的住户必须由开发商自行加装带漏电保护功能的储藏室开关箱。电表箱开启角度不低于120°，电表箱引出的入户线若为10、16 mm2的多芯电线按规范必须挂锡压接线鼻子。电表间内分支箱、电表箱的进出线电缆桥架不得与住户及储藏室的进线电线桥架混用。其他公建桥架、弱电桥架、消防桥架不允许穿过电表间，桥架进线、出线标识及线缆挂牌等都必须符合要求为满足电表集抄器两种通讯要求，电表间内需覆盖移动2G信号，开通广电宽带信号。电表间地面需高出室外地面20 cm，穿墙桥架洞口及分支箱底座四周要做好防火封堵。电表间内照明为自带蓄电池的灯具，应急时间不小于30 min，灯具采用A级不燃材料制作的保护罩[7]，室内顶板设置消防联动感烟火灾探测器，门口内侧墙上距地1.3 m设置消防专线电话，并配置适用于E类电气火灾的灭火器，电表间门为外开甲级防火门，并应喷涂“某楼某单元电表间”字样标识，门口设置防止小动物进入的挡鼠板，门锁要求统一，一把钥匙能打开本项目所有电表间，方便物业及供电公司日常维护管理。

2.5 配电室

中心配电室、分配电室及公建配电室施工及验收质量控制要点。本项目一共有一个中心配电室，四个分配电室及四个公建配电室，10 kV高压电源分别引自两个不同的110 kV区域变电站。其中，一、二、四号分配电室各配置两台1 250 kVA变压器，三号分配电室配置四台1 000 kVA变压器，整个项目总容量11 500 kVA。配电室接地网及电缆沟施工方法及要求：应利用结构基础内竖向钢筋做联合接地极，水平接地体设于室外0.8 m处，沿配电室布一圈40×4均压带并与建筑接地至少有两处连接，水平均压带敷设于室内深0.6 m处，遇电缆沟处埋于电缆沟底300 mm。垂直接地体与水平接地体、水平均压带均应焊接到引上线上端接至需要接地的设备底座支架上。电气设备的槽钢底座和支架均应按接地规范要求可靠接地，接地电阻以实测为准，保证在任何季节接地电阻均应在1欧以下，若满足不了应在合适位置补打接地极[7]。另外，电缆沟内所有电缆支架也应全部用40×4镀锌扁钢与接地体可靠焊接，所有扁钢之间搭接倍数至少为扁钢宽度二倍，且应三面焊接。高低压电缆沟应严格分开，沟内所有电缆应上架，排列整齐，不应交叉，绑扎固定牢固。配电室的耐火等级应为一级，各配电室与变压器室之间，变压器室之间应采用耐火极限不低于2 h的防火隔墙隔开。每个配电室至少设置两个门，且为甲级防火门。运输设备的门尺寸不得小于1 800 mm×2 500 mm(B×H)，另外一个专门走人的疏散门不得小于900 mm×2 100 mm(B×H)。配电室应设置排烟通风系统，穿越配电室墙体的排烟与通风管道应分别在距离墙面20 cm处设置280 ℃的排烟防火阀与70 ℃的防火阀，排风机应设置带温控自动启停功能，保证室内电气设备散热通风良好[8]。按照目前济南市供电局新要求，配电室内还用配置七氟丙烷气体灭火系统，室内安装模拟盘，模拟盘系统图要与现场安装配电设备完全匹配，实时显示各设备开关的状态。配电柜前后操作面全部铺设绝缘胶垫，整个配电室地面喷涂防静电地板漆。

2.6 火灾自动报警及消防联动控制系统

(1) 本项目各单体楼建筑层数分别有18、20、25层三种类型，根据文献[6]规定建筑高度不超过54 m且高于27 m的住宅建筑为二类高层住宅建筑，超过54 m不超过100 m的为一类高层住宅的规定，本项目各楼座分别为高一、高二类住宅建筑，本项目按照一级保护对象设计。消防控制室位于一期西区地下车库6防火分区内 。项目所有消防烟感、温感、各类输入输出模块总点数在2万点以上，本项目前期设计施工时消防新规还未执行，所以前期施工完成的20栋楼及车库共用了一台火灾自动报警主机和一台消防联动控制主机。目前在建的两栋20层公寓式住宅需按照文献[6]新规定执行，新规规定一台火灾自动报警主机最多只能带3 200点烟感、温感且任一回路不能超过200点，并预留不少于10%的冗余。一台消防联动控制主机所带各类输入输出模块不能超过1 600点且任一回路不能超过100点，并预留不少于10%的冗余.任一隔离模块所保护点数不能超过32点，报警总线在穿越防火分区处必须设置隔离模块[9]。所以后边在建两栋楼座需增加一台火灾自动报警主机和一台消防联动控制主机。

(2) 针对民用建筑施工过程中部分甲方、监理人员对于消防联动调试及消防检测过程中的消防联动关系及原理不是特别了解，本文就以前几期的联动调试及消防检测的相关经验，以预作用喷淋系统为例简单阐述民用建筑中的消防联动关系及相关原理。喷淋预作用系统起泵及工作原理：车库某一防火分区发生火灾时，附近烟感温感将报警信号传递给主机，主机发出指令，使本防火分区预作用喷淋管道末端快速放气阀前端电磁阀打开，排出管道内气体；火灾确认后主机发出指令给控制预作用阀供水侧电磁阀的输入输出模块，模块动作后输出24 V,电磁阀动作打开，侧腔泄压，再通过机械传动杆打开预作用阀主阀阀瓣，水从供水侧进入系统侧，同时进入水力警铃旁路，水力警铃报警，压力开关动作，压力开关输出电接点信号到喷淋控制柜，柜内24 V继电器吸合，联动软启动作，喷淋泵启动。当然，主机接收到报警信号，火灾确认后，主机发出指令经数据通讯给直起盘或者是手动启动直起盘，位于喷淋泵控制柜内的多线终端器动作输出24 V电压信号，喷淋泵同样启动。喷淋泵启动后状态信号反馈给直起盘及主机[10]。

3 结束语

项目自奠基开工以来，一、二、三期工程都顺利通过了基础、主体、样板间、竣工、消防检测、防雷检测、弱电检测、综合验收等各阶段、各部门的验收，目前已顺利交房20栋。希望通过本文论述，能够帮助从事电气安装专业甲方、监理、施工等单位的现场管理人员对民用建筑项目从宏观上进行把控，了解各系统质量控制要点及各主管部门验收要求，在所从事工程项目的质量、安全管理过程中得心应手，从容应对。

[1] GB 50057-2010，建筑物防雷设计规范[S]．

[2] 王岑元.电气工程施工中防雷接地钢筋搭接焊接的实践性研究及应用[J]．建材发展导向，2016(11):297.

[3] GB 50303-2002,建筑电气工程施工质量验收规范[S]．

[4] 闫建清，崔福林.关于卫生间等电位联结电阻检测的总结[J].山东工业技术,2014(18): 95.

[5] GB 50052-2009,供配电系统设计规范[S].

[6] GB 50016-2014,建筑设计防火规范[S].

[7] GB 50034-2004,建筑照明设计标准[S].

[8] GB 50054-95,低压配电设计规范[S].

[9] GB 50045-95(2005年版),高层民用建筑设计防火规范[S].

[10] 王启友.消防联动控制系统在济南明湖·太学苑项目上的应用[J].冶金设备管理与维修,2016(4):12～15.

2016-12-26；修改日期：2016-12-30

王启友(1981-)，男，山东莒县人，济南明湖天地房地产开发有限公司工程师．

TU855

A

1673-5781(2016)06-0826-04