房地产项目绿色管理模式应用分析

李国梅

[摘要]房地产在国民经济当中具有十分重要的地位，房地产行业的发展一定程度上也影响了社会整体发展。在倡导可持续发展理念的背景下，绿色建筑成为当前房地产行业所关注的焦点之一，也是未来房地产行业发展的重要方向。鉴于此，本文对房地产项目绿色管理模式进行了综合性阐述，并对其应用进行了分析，以供参考。

[关键词]房地产项目；绿色建筑；管理模式

[DOI]1013939/jcnkizgsc201608123

1绿色管理内涵概述

绿色管理源于20世纪90年代，是当时西方“绿色运动”的衍生物。随着全球环境问题愈加突出，使得绿色管理理念越来越受到重视[1]。部分学者认为将绿色管理与环境标准结合起来，可对企业创新产生引导作用，从而达到节约资源、能源、成本的目的，并可促使产品价值提升，让产业竞争力得以增强。而将技术创新实施于产品上，所增加的资源生产力将能够抵消环保支出，让企业经济效益与环境利益得以平衡。从宏观上来看，绿色管理主要是从工业生产角度出发，而房地产项目方面还未系统化展开绿色管理[2]。即便如此，未来绿色管理在房地产项目开发过程中的地位将越来越高，这种绿色效应也将影响整个行业的发展。

2房地产项目绿色管理模式分析

房地产项目绿色管理涉及范围较广，其对象除了开发商、施工方外，还包括土地供应方、材料供应方、物业管理等。具体模式如下图所示。

房地产项目绿色管理模式

为保证房地产项目绿色管理模式得以有效实施，需要从以下几个方面对其进行完善：①促进消费者绿色观念提升。宏观上来看，消费者是绿色消费的直接承担者。对消费者进行有效引导，可促使其绿色消费观念不断增强，这对于绿色管理具有明显促进作用。事实上，我国绿色管理还处于初级阶段，这种理念尚未渗透于企业与受众当中。但通过实施绿色消费观念教育，可为绿色管理实施创造一个良性环境。②加强宏观调控。相关部门应当加强立法，对当前法律体系进行完善，对房地产市场及建筑市场进行规范。通过宏观引导为房地产行业指明发展方向。与此同时，可采取经济手段来促进绿色管理实施。政府需构建出统一化的绿色价格体系，将环境价值与资源价值充分体现出来。这将促使房地产价格外部费用内部化，也就是说，将产品成本与社会成本及生态成本关联起来，由此获取一个良性的市场环境。另外，通过构建相关技术标准，并采取绿色认证等手段，来提升体企业整体信誉度。③更新观念，推广绿色管理。作为房产企业，应及时更新管理理念，加强绿色信息整合，在进行房地产开发的同时，尽可能减少对环境的破坏，使经济与生态得以协调发展。

3房地产全寿命周期绿色管理应用分析

31设计阶段

绿色设计应当遵循以下几个原则：①整体性原则。项目设计时不应该将建筑产品看作是一个单独个体，而是要将其与社会、环境、经济、居民等相互关联起来。建筑产品本身应当与城市文化相得益彰，突出城市的文化底蕴。开发时，应当优化资源配置，使开放强度高效、合理。②降低环境负荷原则。房地产开发过程中，涉及大量能源消耗、资源消耗，并占用大量自然资源。在绿色理念下，尽可能降低建筑产品所带来的环境负荷，降低环境破坏程度。③注重建筑品质。设计规划阶段，应充分考虑建筑产品使用者的感受，注重建筑品质，为使用者提供健康舒适的居住环境。此外，对于室内规划与室外环境规划，应相互关联起来，起到互补作用，从而进一步提升居住舒适度，并降低环境污染，满足用户的物质需求与精神需求。

32施工阶段

绿色施工应当遵从“节能、节地、节水、节材”原则。施工管理过程中需构建绿色管理体系，以节能降耗为目标，制定相关管理制度，并严格按照制度执行施工工作。采取动态化管理，对工程进行阶段性评价。加强相关监督工作，对绿色施工及节能降耗理念进行宣传，开展相应培训，让施工人员具备绿色施工意识。施工预案制定过程中，需添加环保、建筑垃圾轻量化等内容，用于指导施工，从而达到节约材料、成本，保护环境的目的。实际施工时尽可能采用低挥发性材料，降低材料污染；安装局部空气净化、过滤装置来保证施工现场环境达标；定期进行现场打扫，避免建筑垃圾累积；使用商品混凝土，消除粉尘污染；控制噪声源头，采取隔离设备降低噪声污染；结合实际施工情况及环境，对作业时间进行调剂，尽可能降低夜间施工频次，避免给周边居民带来光污染；施工完成后，对部分破坏植被要进行复原作业，采取优质回填土等进行填充，降低生态环境破坏程度。

33将绿色建筑理念融于房地产项目当中

近年来，房产行业开始提倡绿色建筑理念。将绿色建筑理念融入至房地产项目当中对开展绿色管理具有十分重要的意义。绿色建筑以提高客户感受度为导向，以打造可持续高品质生活模式为目标，从而提升物业价值并产生溢价空间[3]。通常情况下以品质感、安全性、舒适度、健康性、科技含量及教育意义来衡量绿色建筑的客户感受度，而上述要素既可独立存在，彼此间又存在着密切的关联。建筑材料上应当选取高品质、高性能的环保先进材料。例如，外墙装饰材料可采取高性能隔热涂料、干挂陶板、低辐射石材等。外门窗可采取断热型铝材或LOW-E双层中空玻璃平开窗，保温材料采用无机耐久的泡沫玻璃。这些绿色材料的使用将极大程度上提升建筑产品的质感。通过构建能源集中系统，实现再生能源利用。例如，在建筑产品中可置入太阳能热水系统，采取集中式安装方式，为居民提供便捷用水。采取浮筑楼板、高性能隔声门窗及降噪新风系统等来构建隔声降噪系统，提升建筑产品的声环境品质。绿化景观采取层次化设计，将智能灌溉系统、高密度乔木等关联起来，共同调节小区微气候环境，可从一定程度上缓解热岛效应，为居民提供更为优质的生活环境。加强垃圾分类处理与垃圾回收，实现资源再生利用。

4结论

对于房地产项目而言，实现绿色管理，将是其未来发展过程中的重要方向。应用并逐渐推广绿色管理模式，也就意味着经济发展与环境保护能够达到和谐状态，所产生的综合价值无疑是可观的。通过对促进消费者绿色观念提升、加强宏观调控、更新绿色观念为房地产项目绿色管理提供一个良性运作环境，并将绿色设计元素融入到房地产项目中，使产品质量进一步提升。

参考文献：

[1]罗勇我国绿色房地产发展的理念与策略[J].中国井冈山干部学院学报，2012（4）：112-117

[2]符德军房地产开发中绿色建筑应用探讨[J].工程建设与设计，2012（12）：166-167，170

[3]刘鑫绿色建筑的设计依据及原则[J].企业改革与管理，2015（3）：127-129

[4]廖英敏中国房地产宏观调控分析及政策建议[J].中国市场，2012（20）

[5]乔晓刚，阮连法浅析我国房地产业发展现状[J].中国市场，2011（9）