房屋存在质量问题，可否通过拒缴物业费维权？

基本案情

A物业公司受B小区开发商委托，于2014年3月10日开始对该小区进行物业服务管理。2014年3月26日，A物业公司与小区业主王某签订了物业管理合约并签署了《住户手册》，明确约定了双方的责任和义务。随后王某发现所购房屋的墙壁出现了裂缝和起皮现象，屋顶、阳台也出现了渗漏等质量问题。王某多次向A物业公司反映，但A物业公司以不在其职责范围等理由推脱，于是王某便拒缴物业费，A物业公司与王某沟通无果便将王某诉至法院，要求王某缴清所有物业费，并加偿延期缴纳物业管理费的滞纳金。

法院判决及理由

法院在审理后认为，原告A物业公司与被告王某之间的物业管理合约，是双方真实意思的体现，合法有效，且原告按照约定，完全履行了向被告提供物业服务的义务，被告亦应依照约定完整履行向原告支付物业费的义务，其拒绝支付物业费对原告构成违约，应承担向原告支付物业费的民事责任。故判决王某依约支付拖欠的2014年4月至2015年3月的物业费。

而对于滞纳金，由于物业费的交纳时间原被告双方未明确约定，且原告也未提供其向被告催收物业费的证据，因此法院对原告要求被告支付物业费滞纳金的请求不予支持。另外，被告提出的所购房屋存在墙壁裂缝、起皮，屋顶、阳台漏水等质量问题与本案不属同一个法律关系，被告可另行提起诉讼，本案对此不予审理。故法院判决王某违约，应缴纳物业费。

律师提醒

《物业管理条例》第31条规定，建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担保修责任。根据该条规定，在建设工程的最低保修期限内，建设单位对房屋存在的墙壁裂缝、起皮，屋顶、阳台漏水等质量问题承担保修责任。当业主遭遇到住所出现质量问题时，应视房屋是否在保修期内与建设单位联系维修，而拒缴物业费不利于维护自己的合法权益。维权时，业主应首先明确住宅是否超过了最低保修期限，并确认维修责任人，搜集证据，通过协商、走司法途径、曝光等方式来解决问题。拒缴物业费不仅不能有效维护自己的合法权益，反而会影响解决房屋质量问题的时机。