APP下载

关于规划管理和房地产市场管理的研究

2016-02-17蔡世文尤溪县住房和城乡规划建设局福建尤溪365100

中国房地产业 2016年11期
关键词:公共利益规划过程

文/ 蔡世文 尤溪县住房和城乡规划建设局 福建尤溪 365100

关于规划管理和房地产市场管理的研究

文/ 蔡世文 尤溪县住房和城乡规划建设局 福建尤溪 365100

近年来,随着房地产业在我国的关注度越来越高导致的关于其规划管理和市场管理的问题也越来越多。如果要实现房地产在我国的长远发展以及建立一个较为完整的房地产销售体系的话就必须要保证在房地产开发过程中规划管理的合理性。本文从房地产开发过程中规划管理出发探讨如何通过具体的策略和方法提高房地产的规划管理从而实现市场管理的合理化。

房地产规划管理;市场管理;房地产开发

一、引言

房地产市场的发展在我国当前的社会经济发展形势下具有其不可替代的作用。首先,房地产的发展带来的经济效益已经成为了我国国民经济的重要组成部分。另外一方面就是房地产发展关系着我国居民住房条件得到改善和提高的重要问题。在最近几年的发展中,由于我国的居民的生活水平得到了实质性的提高,因此对于住房条件的要求也得到了同步的提高。根据这一个发展现状,其更加促进了我国房地产业的发展,由此而导致的循环的经济效益也越来越显著。虽然,房地产目前的发展面临一个较为友好的发展环境,但是由于房地产商数量众多以及与之相关的制度和管理体制方面的问题导致房地产的发展在我国还存在一定的问题。如何让房地产行业在激烈的市场竞争中能够实现健康稳定的发展是个值得思考的问题。本文从房地产规划过程中的管理出发探讨房地产应该采取什么样的具体措施来实现其在我国的长远发展。

二、房地产规划管理和市场管理问题分析

1.与当前的经济体制冲突

首先,在房地产实施规划管理开始基本上所有的步骤都是经由城市规划的某个部门全权负责的。这种封闭式的规划管理方式带来最大的缺陷就是与当前的房地产发展以及城市建设相背离。因为这种规划制度会使得整个规划过程丧失公平性、科学性以及法律性。另外一点就是关于管理规划中的行政体系不协调的问题。对于一个空间下的房地产的规划会存在同时存在多种不一致的规划导致的彼此之间的冲突。由于这种冲突的存在会严重影响到房地产在随后的施工活动。还有一点与当前的经济体制冲突的问题就是政府的高度集权性会为房地产在规划管理和市场管理活动中带来严重的阻碍从而影响整个管理过程。

2.缺乏对土地和区域的考察

在对房地产进行规划的过程中很少考虑到当前的地域条件在将来的发展情况和同周边环境的关系。虽然在近年来的房地产的规划管理和市场管理中都在逐步强调对房地产实施的土地和区域进行考察,但是在很多的实例中还是表现出了这方面的不足。在房地产实施施工的前期对土地和区域的考察是在房地产的规划管理和后期的市场管理中发挥着巨大的作用。只有在前期的土地和区域在各个方面都实现友好的发展情况下才能使规划管理和市场管理有一个可供实施的条件和环境。同时,在对土地和区域的考察存在的具体问题是:往往只注重规划的技术性,而对土地利用现状、历史问题、产权现状缺乏详细的调查,对相关的利益问题缺乏考虑。

3.管理的稳定性和公平性得不到保障

在当今的房地产的实际发展过程中涉及到的主体较多,因此导致的规划管理和市场管理中的稳定性和公平性丧失的问题。在对房地产的开发过程中除了有房地产商的参与之外还存在着政府以及其他的利益集团。不同的主体对于房地产在将来的具体用作以及考虑的方面都有所不同和侧重。房地产商可能更多考虑的是自身的经济效益的实现,而政府可能更多的考虑同周围的环境的关系以及公共设施等的匹配中。由于各方的要求的不同会导致在房地产的规划管理和市场管理中都有所偏重从而失去整个管理过程中的稳定性和公平性。

三、规划管理和房地产市场管理的对策研究

1.控制管理成本

首先从成本的角度出发可以实现对后续一系列的问题的回馈作用。要实现规划管理和市场管理中的成本的话就需要提升自身的素质和技术从而实现在长期内降低管理成本的目的。具体的做法就是可以引进先进的技术经验和派遣企业的人员到拥有先进技术的单位或者是国外进行技术的学习。另外,还有加强对员工素质的培养。员工的整体素质在很大程度上决定了员工的责任感和使命感。这种使命感和责任感可以在将来的管理过程中达到降低成本的目的。不仅要考虑到体制、环境以及结构等方面的因素,还要考虑到能够帮助房地产企业发展的具有很高能力和文化素质的成员。

2.引进公众的参与

房地产实施的最终目的就是要将其销售到不同的消费者手中。实施的一切规划管理和市场管理的最终目的也就是如何更好地将房地产满足消费者需求而进行的活动。所以,要使得整个规划管理和市场管理更加符合当前的发展需要的话就是将广大的消费者意愿纳入到管理的氛围,这样有利于在将来切实做到管理效率的提高和实现市场管理的需要。要实现这一目标需要注意的就是由于消费者的数量众多导致的不可能直接将他们纳入到管理部门中进行意见的反馈。相关的企业可以建立属于自身的特殊的管理平台,每个潜在的具有意愿的消费者都可以在平台上实现自身的管理职能。同时,企业的专属管理人员要将消费者的意见结合起来运用到实际的规划管理和市场管理活动中。这样,由于广大消费者的参与可以大大提高自身的管理效率和公众的管理需要。

3.管理过程中兼顾个体利益和公共利益

在房地产的发展过程中产生的管理上的问题很大一部分都来源于个体利益和公共利益的冲突。由于公共利益和个体利益在实践过程中产生的偏差导致后期的管理工作无法顺利地进行并且会产生不尽人意的结果。所以,为了防止此类状况的发生首先就应该充分将公共利益和个体利益相结合来指导后期的工作进展。在考虑公共利益和个体利益中最关键的一点就是在两者之间如何实现较好的平衡。要解决这一点的话可以首先同涉及到本过程的各个主体之间进行充分地沟通,然后再根据最优的选择来进行后续的规划管理和市场管理。

结语:

本文针对房地产在规划管理和市场管理中的问题进行了详细地讨论。本文认为可以从控制管理成本、引进公众参与以及在管理过程中兼顾个体利益和公共利益来实现规划管理和市场管理在房地产发展中的运用。

[1]康弘扬.规划管理和房地产市场管理[J].城市建设理论研究:电子版, 2015,(30).

[2]徐荣.关于房地产项目的规划设计要点与管理研究[J].城市建设理论研究:电子版,2013,(36).

[3]王希军.房地产开发项目规划管理要点分析[J].中国市场, 2008,(44):21-22.

猜你喜欢

公共利益规划过程
谈谈个人信息保护和公共利益维护的合理界限
描写具体 再现过程
临终是个怎样的过程
规划引领把握未来
快递业十三五规划发布
论专利行政执法对公共利益的保护
多管齐下落实规划
迎接“十三五”规划
在这个学习的过程中收获最大的是哪些,为什么?
圆满的过程