房地产经济波动的影响因素分析及对策研究

2016-02-16朱晓林徐州市白蚁防治管理处江苏徐州221000

中国房地产业 2016年4期

文/朱晓林徐州市白蚁防治管理处江苏徐州 221000

房地产经济波动的影响因素分析及对策研究

文/朱晓林徐州市白蚁防治管理处江苏徐州 221000

当前，住房是百姓比较关注的民生问题，在经济体制不断改革和完善的背景下，房地产行业已经成为我国的经济产业支柱，对国家经济增强发挥了巨大作用。为了进一步确保房地产行业发展促进我国经济的可持续增长，本文针对影响房地产经济波动的因素进行了分析，并提出有效控制影响房地产经济波动因素的措施，从而为我国房地产行业的健康发展提供借鉴。

房地产；经济波动；影响因素；对策

随着我国经济体制不断转变，房地产行业得到了迅猛发展，在一定程度上对国家经济增长起到了相应的作用，在国民经济发展中占有较大的地位。但是，在宏观经济不断调整过程中，房地产经济也受到了相应影响，导致房地产经济处于波动状态，房地产结构和经济增长率等也发生了较大的变化。因此，为了确保房地产行业的稳定发展，必须对影响房地产经济波动因素予以分析，然后提出解决的措施，从而促进房地产行业持续发展。

一、我国房地产经济波动的概况

近年来，我国房地产在政策和经济等因素的下产生了经济波动，我国房地产呈现衰退现象，产业贷款损失占据整体贷款损失的90%以上，全球性经济衰退于2001年到来，这场经济风暴持续到2005年，房地产经济走向复苏阶段，2010年以后宏观经济复苏，房地产供求关系得到改善。但是，我国在抑制投资性需求时，国家对二套房进行了严格管理，对于“国十条”的要求，贷款二套房的收付不能低于50%，2010年9月底，首付比例已经达到60%。

另外，在“限购”政策下，国家对投机性购房和炒房加以限制，在临时性政策的作用下，尤其是深圳和上海等城市，房地产经济波动较为明显，从而影响到国家经济的稳定增长。现阶段，在宏观调控的刺激下，房地产呈现升温的状态，但也面临着诸多挑战，我国为了促进房地产行业的稳定发展，应该采取有效措施避免房地产经济波动。

二、影响房地产经济波动的主要因素

（一）经济市场因素

房地产是经济密集型的产业，在项目开发和建设过程中，需要投入大量的资金，然后这些面对大量的资金需求，一些房地产企业通过自身供给，但很大部分靠的是在经济市场上获取，从而为房地产项目开展提供充足的资金。然而，在诸多因素的条件下，经济市场环境容易发生较大的变化，最终造成房地产经济波动。

（二）房地产投资因素

房地产投资也是影响房地产经济波动的主要因素，从我国房地产经济活动本质来看，房地产投资活动能够影响房地产经济，当增加房地产投资时，会造成房地产行业迅速扩张，在一定程度上，房地产行业处于飞速发展的阶段[1]。同时，当房地产投资降低，那么，将导致房地产行业出现萧条的现象，从中可以看出，房地产经济周期与投资变化具有一致性，二者还能够达到同向共振的效果，房地产周期与房地产投资相比，房地产投资波动性较大，所以也会影响到房地产经济的波动。

（三）城市发展因素

当前，在城镇化进程加快的背景下，人们对住宅和城市基础设施有了更高的要求，城市的快速发展，推动了房地产行业的迅猛发展。在人口增多和人口流动性较大的条件下，房地产行业在发展过程中，面临着地价上涨的局面，从而使得房地产经济周期发生了较大的波动。

三、对房地产经济波动影响因素进行有效控制的对策

（一）对房地产价格经济波动进行调控

当房价发生变化时，造成房地产经济波动，为了对房地产经济波动影响因素进行有效控制，必须对房地产价格经济波动进行调控，从而促进房地产行业的稳定发展。在解决房地产价格波动对房地产经济波动影响的问题时，国家应该对影响房地产价格的因素加以正确分析，然后对房地产价格予以合理调控[2]。国家不应该对房地产价格加以管制，如果房地产价格在合理范围内，那么，国家不能对其过于干涉，因为在一定范围内房地产价格波动，能够提升市场竞争力。如果地价出现过高或过低的现象，国有权益受到损失，土地闲置，甚至是在房价上升的情况下消费者需求难以满足，出现经济膨胀的现象。因此，国家要结合国情，将房地产价格控制在合理范围内，实现房地产行业的可持续发展。

（二）健全房地产金融开发体制

健全房地产金融开发体制能够有效对房地产经济波动影响因素进行有效控制，现阶段，我国必须结合房地产具体情况，完善房地产金融开发体制，降低各种因素对房地产经济的影响。首先，应该开拓多元化的房地产融资渠道，在国家的大力支持下，房地产在政府优惠政策下，开发房屋按揭贷款和住房合作基金等；其次，完善具有多元化的房地产融资机制。通过在银行贷款和商业地产信托市场资金帮助下，能够促进我国房地产的稳定发展；最后，完善房地产金融监管机制。为了实现房地产行业的可持续发展，我国必须对房地产金融监管体制进行改革，在完善的监管体制的作用下，确保对房地产经济波动影响因素进行有效控制[3]。

(三)加强对土地市场的管理

在对影响房地产经济波动因素进行控制过程中，必须加强对土地市场的管理，通过规范土地市场，从而降低相关因素对房地产经济波动的影响。国家要全面控制土地，并建立健全的土地划拨审批制度，房地产企业要按照规范参与土地招标。同时，在完善的土地市场管理机制的作用下，政府避免过多的干预。对土地市场进行管理，能够有利于对土地予以重组和优化，从而使得土地市场更加规范，降低土地因素造成房地产经济波动[4]。