房屋建筑工程造价动态管理分析

文/朱艳　云南量建工程造价咨询有限公司　云南个旧　661000



房屋建筑工程造价动态管理分析

文/朱艳云南量建工程造价咨询有限公司云南个旧661000

【摘要】随着经济的发展，人们的消费水平逐渐提升，对房屋的需求也是越来越大，这无形当中催生了地产行业的发展，而影响房屋建筑工程的房屋建筑工程造价动态管理也越来越引起人们的注意，工程造价管理工作的好与坏,严重影响企业的收益，因此好的工程造价管理可以降低成本，保证企业或施工单位的最大利益。本文首先对于房屋建筑工程的动态管理的定义和研究意义进行阐述，分析目前在屋建筑工程动态管理过程中存在的问题，主要存在综合素质低，方法管理观念陈旧、存环节漏洞缺乏监督管理机制等方面的问题，并提出提升相关管理人员的综合素质，引进科学管理方法、完善监督管理机制等相关措施。来改善房屋建筑工程的动态管理，为房屋建筑工程造价动态管理的研究提供理论基础。

【关键词】工程造价；房屋建筑；完善；动态管理

引言：

近几年随着我国城镇化的开展，我国的房价出现了快速增长的现象，房价也越来越高，人们对房屋的价格也越来越受重视，因此如何合理的控制我国房价，成为当前的面临的主要问题。对于房屋市场价格的控制，首先就是要加强房屋建筑工程造价动态管理，目前影响房屋建筑工程的因素很多，例如，工人的费用、建筑材料的价格等这些都是影响房屋工程造价的主要因素。建筑施工企业如何将企业利益最大化的同时，还能将房价控制在合理范围内，成为建筑商面临的主要问题。动态工程造价管理能够根据工程进展实际情况，进行相应的调节，以实现科学、精准的工程造价管理。本文从实际出发通过对文献及相关材料分析，对房屋建筑工程造价动态管理进行论述。

1、房屋建筑工程造价动态管理的概念及意义

房屋建筑工程造价动态管理是指在房屋工程的建筑期间内对工程造价的综合性分析，运用相关的观点和理论。同时根据施工中元素的变化，来纠正已经发生的偏差，保证在建设中各种方面表现到位，从而将房屋造价控制在一个合理的范围内。影响工程造价有以下几种因素，价格因素、量变因素、定额收费的变动等。

房屋建筑工程造价动态管理可以改善施工中存在的不良现象，保证施工的质量。目前我国建筑施工中，缺少完善的施工体系和管理机制，这些问题的存在会给施工带来安全隐患，不利于施工的进行，进而影响了整个施工的进程。实施房屋建筑工程造价动态管理，可以在施工过程中对这些问题进行纠正，继而保证工作施工的合理开展。

2、分析房屋建筑工程造价动态管理问题

2.1综合素质低，方法管理观念陈旧

房屋建筑工程造价的管理人员需要具有较强的专业知识和技术能力，同时还要具备有丰富的经验。这样才能在实际应用中迅速发现问题，能迅速找到影响房屋造价的因素。但是现在缺少具有这种能力的造价管理性人才，而目前建筑工程造价的管理人才综合素质普遍较低，专业知识不熟练，无法满足保证造价动态管理的需求。其次很多控制管理人员都是其他专业，建筑知识掌握较少，或者一知半解。并不能有效的进行造价管理控制，对于房屋建筑工程控制，需要灵活多变，但是实际中大多比较死板，不懂得变通，因此导致很多状况频发，管理效率以及管理的成果相对于较差。

2.2存在环节漏洞缺乏监督管理机制

有关房屋建筑管理需要对很多器械与资源管理，如若处理不好会，很影响工作效率，但是目前很多施工单位在机械管理，原料领取等方面或多或少都存在一些问题。例如，在材料领取时，并没有进行严格的定额领取，或者在机器使用过后没用进行及时的保养，等在使用时，发现机器损坏，无法使用耽误工程进度。正是由于这些小小的忽略，常常会导致施工成本的额外增加。虽然每件的成本没有多少，但是等到施工结束后的总额确是惊人的。

再就是工程管理从设计阶段就要进行监督管理，到施工工程中以及施工后期都要进行成本的核算，必须保证每一个环节都进行合理的应用。目前在房屋的造价动态管理方面存在很多漏洞，通常会出现暗箱操作等现象，发生偷工减料的现象。导致豆腐渣工程的出现，没办法保证房屋的质量，因此迫切需要完善的监督管理体制。

3、改善房屋建筑工程造价动态管理相关措施

3.1提升相关管理人员的综合素质，引进科学管理方法

改善房屋建筑工程的动态管理工作，首先应当提升相关管理人员的综合素质。与此同时，引入新的科学管理方法。在房屋建筑工程的动态管理过程中，不仅要求管理人员掌握相关的管理知识，还要求其对财务的掌握，对法律法规的理解以及熟练成度，这些都是决定能否管理工程的重要条件。因此，在实际应用中，应加强管理人员培训，使其具备上述的能力，这样才能制定计划以及安排管理中合理变通，保证效率。

3.2完善监督管理机制

要做好相关环节的管理工作，完善监督体制。在房屋建筑工程的动态管理阶段，要从一开始就要进行限额的设计，这样可以使预算管理更加合理。但是中途发生变更需要进行相关的协商，保证计划的合理。在施工的阶段，要对材料设施等进行严格管理，严格控制好其中的建筑成本，在竣工后应当对相关的项目进行清算，保证工程分包时的经济效益。在保证施工相关环节的同时，还要完善相关的管理机制，从而进一步加强动态管理的时效性。保证工程的效率和质量。

结语：

对于屋建筑工程的动态管理工作的加强，首先需要明白造价管理与控制之间的关系，这样不仅能减少建筑工程的成本，同时还能带动经济以及社会效益。本文首先对于屋建筑工程的动态管理的定义和研究意义进行阐述，分析目前在屋建筑工程的动态管理过程中存在综合素质低，方法管理观念陈旧、存在环节漏洞缺乏监督管理机制等方面的问题，并提出改善相关管理人员的综合素质，引进科学管理方法、完善监督管理机制等相关措施来改善屋建筑工程的动态管理。

参考文献：

[1]刘正阳.建筑工程动态造价管理理论的应用[J].工程建设信息,2010,（9）.

[2]刘巧云.房屋建筑工程造价的动态管理与控制分析[J].民营科技,2013，(05).

[3]曹志超.现代建筑工程施工过程中工程造价管理的有效实施[J].建工科技,2010,（4）.

[4]蒋俐.探讨房屋建筑工程施工中的工程造价管理[J]门窗，2015，(03):69-70．

[5]陈雪丽.建筑工程造价动态管理工作重点与实施要点的分析[J].建筑科技与施工管理,2011,（6）.

作者简介：

朱艳(1970.8-），女，籍贯：云南省个旧市，现职称：助理经济师，学历：大专，研究方向：工程造价。