我国房地产经济发展现状及发展趋势分析

严彩红衡水市房地产市场管理处

我国房地产经济发展现状及发展趋势分析

严彩红
衡水市房地产市场管理处

房地产经济对我国市场经济的发展有重要的影响，因为房地产业涉及的范围较广，行业关联性较高，而我国的房地产经济还处于不成熟阶段，所以一旦房地产经济发展出现波动，都会对市场经济的发展产生不同程度的影响。为了控制房地产经济的良性发展，国家会通过各种政策对房地产经济进行宏观调控，从而确定房地产市场的规范运行。文章对房地产经济的发展现状进行了分析，然后对未来的发展趋势进行预测。

房地产经济；发展现状；发展趋势

房地产价格的变动直接影响到居民的消费行为，从而对我国的国民经济产生影响。由于受到土地价格、银行贷款、金融投资、市场利率以及国家政策的影响，房地产交易价格会出现一定的波动。近年来，我国的房地产交易价格呈现大幅度上涨，在此过程中不乏投机行为，但是对于普通消费者来讲已经超出了可承受的消费范围，所以房地产市场交易量有所下降。而很多房地产开发商在没有认真理性分析形势的情况下，大量开发建设，从而导致房地产库存的大幅攀升，截至2015年年底，国内房地产待售面积7.2亿平方米，如果把在建项目计算进去，大概的总体库存可能是40亿到50亿平方米。为了遏制房地产经济的恶性循环，国家出台了限购政策，银行的利率有所下调，希望能够从宏观上控制房价。

一、我国房地产经济发展现状

（一）房价不断大幅攀升

随着我国城市化进程的快速发展，大量人口涌入城市，而住房作为生活的基础保障，购房需求大幅增长。而城市的土地资源是有限的，必然会导致房地产的供不应求。在这种情况的刺激下，房地产开发商就会抬高房价，而消费者在潜意识中就会形成房价会不断升值的概念，具有很大的投机价值，所以会进一步刺激购买的欲望。这种不良的购买观念也让房地产开发商形成了一种错觉，认为房地产市场还存在巨大的购买力，就会不断抬高价格，由此导致房地产经济一路攀升。房地产价格的上升，已经超出了有真正购买需求的消费者的购买能力，而持有投机行为的消费者在高房价面前也会逐渐冷静下来，由此导致房地产市场的库存量大幅增加，还有很多审批后未建的房产项目。房地产行业的这种高风险现象，对我国的经济发展造成了不利影响。

（二）房地产市场供需结构不平衡

住房本身是人们物质生活中的基础保障，所以住房的属性应该是为保障人们的生活为建设的，但现阶段，房地产市场的供需结构已经出现了严重的失衡。高端住房供过于求，普通住房和保障性住房供不应求，在房价一路上升的同时，有实际购房需求的消费者更加没有能力购买住房，这对我国社会主义社会倡导的改善人们生活质量，提高人们生活水平产生了不利影响。此外，房地产行业具有高利润性，而我国的房地产市场又没有规范的准入制度，所以导致很多投资者纷纷进入房地产行业，由此导致房地产开发商的资质良莠不齐，住宅建筑的施工质量难以保障，消费者的利益无法得到保障，不利于房地产市场的规范化管理，由此对市场经济造成不良的影响。

（三）房地产金融体系不规范

房地产行业的贷款长期倾向于开发贷款，而普通住房信贷发展不足。在市场经济比较发达的西方国家，住房消费信贷占整个房地产信贷总额的70%左右，相比我国，地产行业消费信贷占房地产贷款比例最大的银行还不到10%，仅占银行全部贷款总量的1%。其次，住房消费信贷无形中也给银行带来了风险。贷款资金来源问题、贷款资产流动性不足、金融二级市场缺位都有可能给银行带来风险。另外，抵押制度、抵押保险制度、个人信用制度、房地产信息体系不健全及政府干预失误等，都是引起地产行业高风险的隐患。

二、我国房地产经济未来的发展趋势

（一）房价将会日趋稳定

房地产交易价格的变动直接影响到房地产交易量，进而对我国市场经济有所影响，所以为了确保经济稳定发展，国家会对房地产经济进行宏观干预。房地产交易价格会受到多方面因素的影响，银行利率、国家政策、消费者收入水平等，在我国市场经济逐步完善以及稳定发展的情况下，通过国家的宏观政策调整，房地产交易价格会日趋稳定，为人们的生活提供基础的保障。

（二）逐渐转向以中低收入者为主要对象

住房作为我国居民的基础性物质保障，建设的初衷也是为了满足人们的住房需求。而现阶段的房产结构主要偏向于高收入群体，还无法满足中低收入者的住房需求。所以在我国政府的宏观调控下，未来的房地产业会逐渐以中低收入者为主要对象，这也是一个潜在的巨大市场。在我国号召节能减排的政策引导下，房地产业也将逐步进入资源节约型住房建设的道路，减少能源消耗，促进人与自然环境的和谐发展，增加普通住房和保障性住房建设。在改善人们生活质量的同时，可以促进国民经济的健康发展。

（三）国家对地产经济积极调控

房地产经济是我国市场经济中的重要组成部分，所以国家会对房地产经济进行宏观调控，通过相关的法规政策，促进房地产经济的良性发展。目前，国家已经出台了限购政策，遏制恶性投机行为，确保房地产经济的健康发展。同时还通过降低贷款利率和税制改革，刺激房地产购买需求，减少房产库存，为房地产经济的健康有序发展创造有利的条件。

三、结束语

房地产经济的发展状况对我国的市场经济有重大的影响，因为其关联性行业面较广，所以需要对房地产经济发展进行适当的引导，确保其健康稳定发展。目前，我国房地产的交易价格还处于较高的水平，房产交易量相对有所下降，导致房产库存积压。所以国家出台了限购以及税制改革等政策，对房地产行业进行宏观调控，引导房地产市场的规范经营，从而促进我国市场经济的健康发展。

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