中国楼市将何去何从？

策划/本刊编辑部

组稿/容全堂 宋志娇

采访/潘国尧 史兆琨 靳义翠

· 2013年，“国五条”重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房。一年来，国内部分城市房地产市场层面受到银行信贷紧缩、银行利率上浮等直接影响导致开发商资金短缺的危机。而楼市投资客有的急速抛楼（李嘉诚父子带头）、有的观望，有的把手伸向境外。“鬼城”依旧清冷且有新成员不断加盟，旺地跳水一发而不可止（如温州、杭州），五荒六月间，有人认为，中国楼市正传来冰山碎裂的咔嚓声，“倒春寒”冷风嗖嗖，苦雨潇潇。

· 楼市救还是不救？这种形势让人们想起了2009年，当时4万亿“拉动内需”的投入虽然止住了经济整体下滑的势头，却给包括房地产在内的产业经济发展埋下了隐患。如今，中国经济整体疲软的迹象似乎再次出现，但是中央没有采取简单的经济刺激办法。李克强总理最近在《求是》杂志发表文章指出：去年党中央国务院以简政放权、创新宏观调控方式、着力调整结构“三管齐下”，扎实有力地做好各项改革工作，发挥经济体制改革牵引作用，协同推进其他领域改革，形成了强大的改革合力。靠改革创新，既解决当前突出问题，又为长远发展奠定基础，这是中央在宏观调控方面所作出的明智选择。

· 人无远虑，必有近忧，因为中国政府不采取简单的增发人民币的“量化宽松”政策，银根紧缩对房地产市场的影响巨大，一些城市房价回落直接影响投资者积极性，一些地方政府依赖土地财政的“发展模式”遭受空前的挫折，一些金融机构面临市场的强大压力被迫收敛投资冲动，一些中小投资者开始撤离房地产市场，一些房地产相关产业跌入价格谷底……一些人认为，中国房地产市场新一轮的低迷状态已经出现。房地产市场是否真的“倒春寒”来袭？楼市如真的下行将对哪些人群产生重大的冲击？地方政府能否继续落实“国五条”不救市？……本期“特别关注”，我们试图对这些问题进行深入的解剖。endprint