楼市“倒春寒”与“皇帝的新装”

肖东升

马年开年以来，楼市低迷依旧，特别是五一前后往年的楼市“小阳春”根本就没来，北京等城市的二手房交易量创历史最低记录，于是关于楼市“倒春寒”取代“小阳春”的说法便不胫而走，开发商、投资者以及其他和房地产相关的各色人等内心都起了波澜。甚至更有人提出，2014年楼市遭遇的“倒春寒”预示着中国楼市即将崩盘。

事实果真如此吗？

在中国人的乡土观念中，房子是家的最突出象征，房子的多寡好坏意味着家的殷实度和安全度，“买房置业”的观念深入中国人心数千年。在现代社会，房子成了事业有成的物化标志，成了个人财富的特质，甚至变成了一代年轻人婚姻是否成功的衡量标准。很多中国人，尤其是准备成家立业的城市年轻人急需买房安家，楼市崩盘论缺乏充分的依据。

关于楼涨楼降，已经争执了十好几年了，通常的情形是专家出来吹风说某政策即将出台，楼市即将受到打压；然后某房地产大佬会立刻祭出反对意见。

就是在全国降声一片的今天，也依然有房地产界的乐观派对楼市看好。没办法，中国房地产业十几年中快速发展，按照业内人士的普遍说法，已经“成长为国民经济的支柱产业”，由于巨大的利益所产生的虹吸效应，这个产业资本高度集中，优秀人才高度集中，各种信息高度集中，相应的，腐败也高度集中。行业的小气候日渐成长为大气候，就连话语体系、信息保护模式等也趋向于一体化和默契化。因为圈内人非常明白，对房地产这样的大市场而言，投资者的信心确实“比黄金更重要”，如果圈内也承认房价非跌不可，那等于在鼓励刚需人群继续持币观望，也等于催促部分投资者赶紧出手房源以稀释房价——这显然是某个群体不愿做的事。

早些年开发商习惯于高瞻远瞩，现如今则开始睁着眼睛说瞎话。房地产从业者必须正视现实，调整心态，因为对一直以来过度膨胀的楼市来说，今天的“倒春寒”并不好过，但是总比回到严冬要好。

作为中国楼市利益链上的一个环节，大批中产投资者正在今年楼市的这个“拐点”处彷徨，对这个人群来说，他们迫切需要一颗定心丸。但是盲目的乐观或者刻意的渲染预测美好愿景无异于“皇帝的新装”。在楼市已经显现的“拐点”处，投资者一定要理性，转角处可能遇到爱，更可能遇到害。

当然，房价这样一个事关国计民生的问题，完全放归市场也会有很大的风险，楼市如何“御寒”，这个棉袄还需政府来做。

新一届中央领导集体强调经济转型发展，落实到房地产业，分析其主要的思路即是从行政干预转向分类调控管理，弱化行政管理权限，逐渐让房地产业回归市场自我调节的轨道。这是对前10年甚至更前些年宏观调控手段的一个根本告别。楼市的分类调控管理，从去年“国五条”颁布以来，线条轮廓其实已经很清晰：一线城市对投机者的吸引力仍然很大，政府宜继续收缩金融、土地、户籍等政策，“限购令”要加大施行，保证一线城市的正常发展。而二三线城市中，为了消化前些年过度开发的房源，地方政府宜对一些限购政策适度松绑。事实上，五一以后，包括广西南宁、天津滨海、浙江宁波、安徽铜陵等城市都开始出台新政放松限购政策，政策和市场这两只手正在试图给一些“鬼城”融入人气。

楼市骤冷如何“御寒”，这不仅是房地产利益链上的人们需要做的事，因为，中国经济的发展已与楼市晴雨密不可分。