炒房记：为什么“刚需”拼不过投资客？

深圳炒房客 黄生（化名）

我来深圳17年，从2009年开始投资深圳房产。

上次限购是在2010年10月份，限购之后市场反而更好了。从2010年10月到2011年3月份，房价涨了20%到30%。2015年这一轮比上一轮还要猛，房价上涨的幅度还要大。

2014年9月份很多投资客都看空，我是看涨的。我当时就说，一年以后见分晓。2014年10月左右的时候，很多中介都关门了。我判断基本上就到谷底了。

“9·30”新政出来之后，我买了4套房子，其中有3套房子，都是卖了很久卖不动的，单价都不到2万。

为什么“刚需”拼不过投资客？很简单，投资客有经验，该买的时候买，该卖的时候卖，非常干净利索。刚需看完房之后还要考虑，跟家人商量什么的，等想买的时候，房子已被别人买走了。

我2014年买的几套房子，中介电话打过来我就知道这个房子可不可以买。什么位置、哪一栋、什么楼层等等。问完我立马就买，看都不看，刚需怎么能拼得过我？

2014年国庆期间，我不断地看房子、买房子，有好几个卖房的脸上的表情就是那种，“今天终于来个雷锋啊，我解放了。”他们卖了很久都卖不掉，终于来个人这么爽快，没砍价就买了。

其实，我知道无所谓，没砍价。那几套2015年卖掉了，平均下来一套能赚100万。

整个市场都在往上走，我几个月前卖的385万的同户型的房子，现在还有报420万的。三个月涨了100万。

我宝安有一套房子，4月份时房产中介给我打电话好几次，问我卖不卖。我很烦，就随便说了一个价格，350万。因为3月初的时候310万都没人要，我本想说350万吓他走的。没想到，他立马带人来看房，看了之后，让我给他两个月时间准备首付。我不愿意，结果他马上跑到隔壁那一栋，365万成交了。

即便这样，他肯定也是赚的。为什么他能够接受这么高的价格？他不愿意等，必须马上上车，再等，这个车就越跑越远，他要花更大的成本才能赶上去。

“9·30”之前，政府一直在打压房价，各种限购、限贷手段。当时政府就想把房价稳下来，但压不住。限购了一线城市，又限了二线城市，那开发商就在三四线城市拿地盖房子，但是卖不出去，造成大量的库存。

现在回过头发现，这是一个坑。三四线城市地广人少，购买力也不行。压了4年，现在放开了，再不放开，很多房地产商就会倒掉。

所以“9·30”之后，我看出来房价肯定会涨，但唯一没想到的是它会涨这么快。

2015年的“3·30新政”，把满五年免营业税改成两年，这个影响太大了。评估价120万的房子，就少交6万多的营业税。“9·30”大家反应没那么大，“3·30”的时候，大家反应才大。反应过头了，大家都跟风，行情就是这样形成的。

像这样涨下去，对刚需来讲，不能不怕。在投资客眼里，房子只是一个赚钱的工具。房价并不是投资客炒起来的，投资客只是顺势而为，眼光比较超前一点而已。

（南方周末记者张霞采访整理）