浅析小区室外绿化工程的监理

2015-12-26李杰理工大学工程兵工程学院南京工程建设监理部江苏南京210007

中国房地产业 2015年11期

关键词：监理绿化苗木

文/李杰理工大学工程兵工程学院南京工程建设监理部江苏南京 210007

浅析小区室外绿化工程的监理

文/李杰理工大学工程兵工程学院南京工程建设监理部江苏南京 210007

论述镇江某住宅小区项目室外绿化工程的验收实施情况，对目前室外绿化工程的监理实践工作中的误区，如何做好室外绿化工程的监理，及室外绿化工程的好坏对建筑工程乃至整个城市体系的建设成败起了决定性作用。

室外环境；绿化工程；绿色建筑；海绵城市

一、前言

随着我国十二五规划实施即将尾声，中国加入世贸组织WTO 2015年保护期也于今年7月到期，各行各业都走在改革的大道上，建筑业也不例外，2014年3月1日起实施的《建设工程监理规范》（GB/T 50319-2013），2014年6月1日起实施的《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013），从2015年1月1日起，新版《绿色建筑评价标准》正式施行，2015年4月2日，海绵城市建设16个试点城市名单正式公布，镇江名列其中。而与之对应的城市园林绿化工程施工及验收规范从99年实施到13年才批准为园林绿化工程施工及验收规范仍停留在行业标准层面，远远未达到创建新时代的良好城市生态环境匹配要求，因此，如何做好室外绿化工程的实施与监理工作意义十分重大。

二、室外绿化工程概述

本工程项目为镇江市丹徒新区某住宅小区项目，其中绿地总面积约为19500m2,绿化率约为39%，室外景观绿化工程总造价约570万元。本工程绿化分为入口景观区，廊架景观区和中心绿地区三大主景，小区主入口濒临新区龙山路，主入口开口呈喇叭状，设计为自然绿荫地，沿弧线自外向内种植麦冬、红花继木、杜鹃等地被植物，期间有规律地点缀海桐球、红花继木球、红叶石楠球及棕榈等花灌木。廊架与景亭采用石材装饰防腐木施工；紫藤、毛鹃、茶梅，慈孝竹环绕其中，构筑一道既现代时尚又贴近生活的风景线。中心绿地中还增设塑胶场地，赋予广场的健身康体的功能。结合小区停车位及园路施工，沿建筑物周边因地制宜种植香樟、广玉兰、银杏、栾树、女贞、桂花及八角金盘、海桐、金边黄杨、小叶栀子等，让绿化的色彩弥补建筑的单调，起到软化作用。另小区内铺设草坪约9500m2,大胸径香樟四株。均已按照图纸设计要求栽植完成且成活，目前正处于养护期。

表C.0.1 室外工程划分

表C.0.1 室外工程的单位工程、分部工程划分

三、室外工程划分的变化及绿化工程监理实施管理要点

（一）、室外工程划分的变化

原版建筑工程施工质量验收统一标准中，室外工程划分如下表：

新版建筑工程施工质量验收统一标准中，室外工程划分如下表：

室外工程将道路与绿化明确的分开，分部工程中增加了水景及景观桥分部，强调了绿化工程对室外环境的重要影响[1]。

（二）、绿化工程监理实施管理要点

绿化往往是在整个建筑工程基本完成后才开始实施，在绿化工程中，其早期的建设工程项目对其直接发挥作用，比如提前在绿色用地上采取留置内部植土是否能有效获得有针对性的保护。而在现实中，用户与施工单位均会将预留的耕土作为常用填充物进行使用，所以结果是仅有的绿地在实际中经常被建设为临时用地投入使用。然而等到要进行绿化建设时，早期预留地的土质发生改变，土壤已不适合进行绿色植物的耕种，施工单位为了确保绿色植物的成活率，又得重新进行早期清理土地并进行土壤充填的重复工作。因此结合绿化施工及验收规范，本人觉得绿化监理实施管理过程中有如下要点：

1、绿化工程应按照审查合格的设计文件和经审查批准的施工方案施工，施工单位应数以图纸，掌握设计意图与要求，参加设计交底。监理单位绿化专业监理参与全过程监理，了解现场的地上地下障碍物、管网、地形地貌、土质、控制桩点设置、红线范围、周边情况及现场水源、水质、电源、交通情况等。

2、按照工程监理规范的要求，编制绿化工程专项监理实施细则并实施监理。

3、对照园林绿化工程总平面图或根据建设单位提供的现场高程控制点及坐标控制点，复合工程测量控制网及测量放线数据。

4、严禁使用带有严重病虫害的植物材料，非检疫对象的病虫害危害程度或危害痕迹不得超过树体的5%-10%；自外省市及国外引进的植物材料应有植物检疫证；苗木的运输与进场，严把验收关，仔细核对苗木的品种、规格、数量及质量，外地苗木应事先办理苗木检疫手续，本工程中使用当地苗木，仍要求施工单位提供苗木出圃清单及证明，现场经三方确认后方可栽植、修剪[2]。

5、栽植基础严禁使用有害成分的土壤，栽植土应见证取样，经有资质检测单位检测并在栽植前取得符合要求的测试结果，特别是土壤的PH值检测及有机质含量检测。

6、植物种植前的土地清理、种植树木的土壤选择及各类树苗物种的选取均得严格依照所制定的文件和规范标准进行严格的规范化的监理和最后的确认验收工作，如《园林绿化工程施工及验收规范》加上各个省市不同地方的园林绿化指标作为验收时的基本标准。每个项目在确认验收后都要在该项目的验收单上进行签字确定，两个不同项目的验收不能进行混合。

7、在实践工作中，主观变化所造成的影响较为重要，经常致使正常开展的工程项目临时发生改变，在遇到工程改变时，要求建设部门、施工部门及监理部门三方面进行共同商定，不可单方面的变更项目。总监理工程师应及时完善变更手续，得到设计单位认可，确定变更工程理以及造价，填好变更通知书，三方签字盖章各留一份，最后核定工程造价以备日后核查。

8、绿化工程的竣工验收应在养护管养期满后符合规范规定要求后进行，应按规范要求做好绿化分部工程质量验收。

（三）、顺势而为，走出误区

1、新版建筑工程施工质量验收统一标准中，将原先的九大分部增加建筑节能分部工程，变为了十大分部工程，强调了节能减排，可再生能源的使用及绿色建筑的推行。同样绿化工程对室外环境的提升起到不可或缺的重要作用。由于在工程建设及验收阶段，参建人员始终对绿化的概念就是种花种树，铺铺草皮就是绿化了，对绿化施工缺乏统一规划，品种多而杂；缺乏专业技术指导，盲目追求增加单位面积苗木数量来提高绿化率；缺乏必要的修剪抚育，苗木分枝乱，高度参差不齐，根系不发达等等。有时仅考虑广度，忽略了维度，致使绿化土层高出路牙，遇到雨水，黄泥水倒流进路面；有时又相反，苗木的造型优美，分支点也很高，但是离建筑物过近，又没考虑阴阳面，既不安全也不易成活。总而言之，在小区室外绿化施工中的遗憾比比皆是。

2、借助住建部下发的海绵城市建设技术指南，镇江成为海绵城市试点城市之一这股东风，笔者认为，从设计伊始，建立小区绿化对未来城市化发展及改善人居环境的长远影响的理念，通过合理措施，局部换土或改良增强土壤渗透性能，选择耐盐、耐淹、耐污等能力较强的乡土植物，不盲目跟风，充分结合现状地形地貌进行场地设计和建筑布局，保护并合理利用场地内原有的湿地、坑塘、沟渠等；结合绿地规模与竖向设计，在绿地内设计可消纳屋面、路面、广场及停车场径流雨水，优化不透水硬化面与绿地空间布局。这样从源头上保障了绿化工程的重要作用地位，施工单位可按照图纸设计要求施工，监理设计图纸及规范进行验收，最终将小区内休闲广场、景观小品、树池、凳椅、步道等形成一个完整的景观效果，顺势而为，走出误区[3]。

四、绿化工程分部分项验收及对应监理相关服务

（一）绿化工程分部分项验收

本省内住宅小区绿化验收主要依据为《江苏省城市绿化管理条例》第三章第十五条二款：绿化工程竣工后，经城市人民政府建设（园林）行政主管部门或者该工程的主管部门验收合格后，方可交付使用。监理在绿化工程分部验收过程中需做好如下工作。

1、建议建设单位及时提出书面申请，填验收申请表。

2、提供平面规划图，居住区日常绿化养护管理机构、人员配比表，绿化工程施工单位的资格证书,竣工图纸、效果图（现状摄像、包括电子档）。

3、现场测量、审核，技术资料审查。

（1）、经审查确定合格的绿化设计稿、图纸会审、设计变更、洽商记录。

（2）、经总监审批通过的绿化施工方案，与设计内容相符的施工工艺、技术交底记录。

（3）、各个部分及工程项目的质量检测登记、隐蔽工程检测监管调查、施工项目的检测记录。

（4）、绿化工程物资的主要原材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须具有质量合格证明文件，规格型号及性能检测报告，应符合国家现行技术标准及设计要求。植物材料、工程物资进场时应做检查验收，并经监理工程师核查确认，形成相应的检查记录。

（5）、栽植土质量、植物病虫害检疫，有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定。

4、在绿化分部验收合格后签发验收报告，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件，报园林绿化行政主管部门备案[4]。

（二）、监理相关服务

就绿化项目检测和建筑项目监测二者来说，其另一大区别是责任期限不同。建筑仅局限在施工期，然而绿化阶段不单有施工的前后两期，还包含着缺陷责任期内的监理。因此新版监理规范不光是重视了施工阶段的监理，也对应保提出修阶段的服务，正好对应绿化工程的养护期，这就要求监理继续对工程进行督查、考核，直至最后竣工验收。这一阶段主要包括修剪、治虫、除草、浇水、松土、施肥、扶正等工作；绿化工程缺陷责任期满即行竣工验收，监理因及时对苗木成活覆盖率进行确认，不应低于95%。