住宅开发建设的人性化设计

庄嘉宏（宝龙地产控股有限公司厦门城市公司，福建　　厦门　　361000）

住宅开发建设的人性化设计

庄嘉宏
（宝龙地产控股有限公司厦门城市公司，福建厦门361000）

摘要：住宅可以体现一个人的生活水平，是人一生的居所。随着我国住宅开发行业的发展，消费者对住宅产品的要求越来越高，住宅设计的标准要求也随之增高，尤其是在人性化使用功能方面。作者结合实践内容，从内部和外部两个方面总结出了一些人性化的设计方法。

关键词：住宅；人性化设计；单元户型；建筑尺度

1　单元户型设计

1.1人性化基本要求

采用分体式空调的楼层一般为2.8m，档次高点的为3.0m。如果对中央空调的使用，那么不应少于3.3m。卫生间和厨房的室内净高应该大于2.2m；排水横管皮到楼层净高不得影响门和窗户的开口，其值不小于1.9m。所有房间的室内通道的宽度不小于1000mm；当通道长度大于2000mm，应该相应地扩大至1100mm。

1.2起居厅设计

随着人们经济生活改善的需求，住房条件得到改善和提高人们的家庭的精神生活，把房屋室内使用功能的人提出了更高的要求，居民希望他们的起居室可以生活、餐饮、娱乐，作为客人和家庭团聚活动中心，这是一个交通空间，同时还是可以作为我们的一个公共活动中心，所以客厅有相互矛盾的双重作用。矛盾之处在于空间和交通空间使用的肢解及干扰，故而能够缓解这种矛盾的起居室设计时居室设计的关键点。

在客厅空间的主要结构是人口、卫生间和厨房以及卧室，所有这些房间的门口，区域划分，活动的走道布局，平衡3个方面之间的矛盾构成了客厅的设计。走道有多少，它的走向怎样，决定权在于客厅中门洞有多少以及门洞所在的位置。起居室的活动范围被数条纵横交错的走道划分开来，因此门洞的功能作用在起居室的设计中受到其自身数量的影响，且这种影响是反作用的。有2～3个门的厅，对其功能影响不大；有4个门的厅，其交通面积增多，使用功能就会降低；有5个门以上的厅，作用就很小，基本只起着过道的作用，门洞的数量与位置起着决定性作用。

起居厅应该拥有很大的面积和适当的标准，同时，要求有较为充沛的光线和照明。面积通常约20m2，有相对独立安定的空间是比较理想的起居场所。

居住的客厅的实落面积不能低于3.4m2，深度不能超过2m，必须降低开向起居厅门口，设置家具的墙面的直长不能低于3m，对于没有阳台的卧室设置宽度要大于1.8m的低窗户观景显窗。入口处应考虑衣帽镜和柜的设置，净空间应宽于1500mm。

现代生活节奏越来越快，对外交往的机会也增加不少的，客厅的重要性越来越明显，随随着人们对住房的面积及其质量的要求越来越高，住房中房间的使用功能也越来越细化，完整化，比如说在卫生间中，可以同时的进行盥洗、淋浴以及上厕所，且这三者之间并无任何的妨碍与不便，那么门洞的数量就必须增加来满足这些要求，而起居室的面积大小是有限制的，如此高效益、高质量、高标准的起居住房设计要求就更加的严格与苛刻。

1.3卫生间设计

在住宅设计中，卫生间要求最高的保密要求，因此厕所的位置不宜正对门口或直接到起居室，这是因为如果卫生间内有使用者，那么从大厅开门会同时造成卫生间内使用者的尴尬及大厅内部空气受到卫生间的影响，这对大厅内的活动氛围也会带来负面影响。卫生间和厨房的最佳位置相邻，集中便于管道，减少不必要的浪费，同时也会影响到美观。当前，煤气热水器的广泛应用，使得卫生间内须有煤气管道的连接空间，故而在设计卫生间的位置时不能不考虑到煤气管道的敷设问题。

因为私密性的需求，卫生间窗户的策划不同于睡房和起居室等房间的策划。洗手间的便溺与洗浴等行径都是私密性需要较高的行径，而当前洗手间窗户的规划平常都是：取外墙中开窗户，宽是60cm～90cm，高大约是150cm，窗台高为90cm，洗手间面积有限，配置摆放严密，坐便或者澡池离窗口较进，能够对外表露面积较大，对私密性比较不利，但拉上窗帘，则形成不利的采光与通风以及排气，在很多意义上丢失明洗手间的优势。所以，卫生间窗户策划要改为：宽为1200mm～1500mm，窗沿在1500mm往上，窗上口提升至圈梁下皮，将卫生间窗户的形状由狭长形伸展为扁宽形，并且在卫生间内的墙体上增添镜面来处理室内的光线不好的问题。同时，应当根据卫生间的位置来设计卫生间内的窗户。比如说卫生间设计在凹槽相对的位置时，窗户应当错位布置，避免形成通视的效果，并且，窗口玻璃的选择也应当选择磨砂质地。另外，考虑到卫生间的私密性，其门也应当设计在隐蔽处，如果不可避免的将卫生间的门对着起居厅开设，那么需要设置一个前室来隔断内间以避免不必要的尴尬。

管壁为洁具后加入约0.2m壁间隔，形成管道的私人空间的布局，该方法适用于卫生间面积较大，对比于悬挂式脸盆和马桶的选择。结合工程实际，也可用立柱式洗脸盆和替代马桶水回来。在室内排水管标高以上，排水管和立管水平敷设了夹心墙内，体现出健康，清洁和美丽的要求。

1.4厨房设计

在现代的住宅里，厨房变得越来越重要，从过去的单一烹饪发展到厨房的各种仓储、加工和清洁等。灶房都有烹饪以及餐饮等混合的功能，因此DK和D×K型灶房应用而产生。所谓的DK型厨房，就是饭厅和厨房结合的厨房；D×K型厨房是饭厅和操作台等分离的厨房，也就是餐厅和燃火点分离的厨房。DK优点就是在于D×K型的厨房使用便捷、节约时间、降少异味且很干净，不影响活动，此外该设计本钱低。可是运用带有厨房和卫生间的一般的套房和比较宽敞的套房，一定要根据当地人的生活习俗，比如厨房经常油烟比较大，这种情况下就要选用K型厨房。

从厨房调查的一个例子可以看出，当前大多数的厨房面积太小，基本都在4.0m2居多，供水和排水管道、天然气管道没有统一的特殊管道井，后期维护困难；脱排油烟机也没有设污水管道，对环境造成较大污染，厨房设施不配套，电源插座也缺少，水龙头设计不当等相关的问题，根本就没有办法满足厨房最基本的使用要求。如阳台和厨房墙壁可以不要，将厨房设置在阳台上，可以放在厨房烹饪设备搬到阳台上，同时还可以改变一个分区，它不仅增加了使用面积，减少污染，还可作为第二生存空间。现在全国很多地方推进ZPS式厨房排油烟母亲管道预制的使用，它的主要优点就在于体积小且重量轻，尽管可能成本稍微高一点的，但是它对于环境的污染具有明显的改善作用，从长远来看是非常有利的。如果厨房与卫生间相连在一起，也可以使用一个烟道。在当前人民生活质量要求下，冰箱不再是奢侈品，放在客厅里的电烤箱等厨房电器产品也变得越来越多了，如果厨房的使用面积增加约2.0m2，使用功能也将大大提高，故而稍大面积的厨房设计较受欢迎。

对于中、高档住宅而言，它们的厨房的面积都要大于5m2，厨房设备宽度单列布置不应小于1.6m，双布局宽度应也高大于2.2m。橱柜布置要特别注意洗、切和炒的基本要求，单排式合适的距离为800mm。同时，炉应避开窗口的位置，柜深度应取为550mm，2000mm～3000mm长度范围比较合适，吊柜深度一般取350mm，保证不小于500mm的净高。厨房应考虑消毒柜和微波炉应该摆放的位置，并安设相应的插座；电器插座应避免靠近盆、炉等器具。在厨房里，适应厨房橱柜及厨房电器配置全套。管道的常用的3种隐蔽敷设方法：一是在厨房预留0.1m的立管，从上到下沿墙敷设水、热水、燃气和排水管，在厨房的橱柜的相应部分恢复开阀和所需的检查门进行安置；二是在厨房里高空管道之间剩下的0.05m～0.1m空间，可以敷设排水管道，且从排水管近距离洗涤池，且保证小梯度的情况，如铝塑复合管可以使用新的水管，且水管敷设地面面层，地下部分没有管接头，该方法通过垂直管内阁，一定的存储空间会受到影响；三是在柜水槽排水，管和热水管沿墙敷设，在天花板或墙壁柜板隐蔽，剔墙垂直管道敷设。就为了可以有一个干净的、美丽的和维护的目的。按照规定在天然气和煤气表的布局，且要考虑到装饰的效果。

1.5无障碍设计

建筑物应当考虑到不同人的需求，设立方便残疾人使用的轮椅通行楼梯坡道，楼梯的形式、边坡和宽度应合适，不能太陡或太窄，楼梯两侧需要有扶手。电梯使用也要满足轮椅的残疾人和视觉。提供公共设施的便利，公共频道垃圾的道路照明、消防箱、牛奶盒的位置要确定，供残疾人使用的信箱的位置和高度。

2　外部设计

（1）渗透空间的扩展

在中国古典的园林设计中，常见的借景与对景主要是为了延伸及渗透园林的外、内部空间，他们之间的相互延伸和渗透，是为了保证外部空间的连续性和时空的相互作用。这种设计手法已经广泛的应用于现代住宅的设计，如廊式住宅领域的画廊，风和雨画廊的外部环境，绿色小径的顶部或底部，楼与楼之间的走廊以及走廊空间等。廊道空间在满足人们的日常生活及交往娱乐等需求外，还是这种多样化生活的一种有效的激励方式。廊空间的边界可以说是确定的，也可以认为是不确定的。空心柱边界的画廊空间和外太空之间是流动的，相互渗透，例如昆明西华区规划概念的"综合社区"是两层平台或走廊的使用将链接几个住宅单元入口，交通运输走廊下部空间形式，可以作为储藏、停车场，从而可以真正为居民交流和服务或商店。建筑的内部和外部的过渡区的走廊，楼体减弱使得空间表现出整体的独立性和多义性，还可在一定程度上表现出空间的流动性。在心理层面的同时保持了传统的连续性，以及继承性的环境，超越的精神图像材料形成，进而使人获得认知的感觉。

（2）结构的层次和序列

创建外部空间，我们必须考虑空间的层次性。对空间定位的使用，将有序列和过渡的特点表现出来。外部空间序列通常是开门见山及曲径通幽两种表现形式。底层架空是区域规划家庭常用的一种方法，特别是在有利于对流底层架空的亚热带地区，空气流通对于住宅内通风也是大有益处的。底层架空也是一种模糊空间设计理念。一方面架空的空间可以应用在各种场所中，如停车场、居民的休闲场所、公共服务设施和环境景观。

（3）建筑尺度处理

如芦原义信的第二质感理论所说，建筑的尺度、规模应当适合人群在该环境中居住生活，首先建筑本身要同周围的大环境相适应，其次也要同自身的外界环境相适应，适合人体尺度的过渡。建筑物应当是层次化的，其一对整个居住区域甚至是该城市而言，该建筑物是一个内部空间，而对于在建筑物内部的住宅而言，它是一个外部空间，院落空间就是这么一个内外过渡的过度空间。院落对于居住在里面的居民来说，有强烈的归属感和领域感，环境心理学认为这是集体活动的凝聚力域空间形成的关键所在之处，而集体的凝聚力同时也可以为和谐的邻里关系提高一定的基础。

（4）道路

人、车分流的方式是历来被证明最为有效的分离方法。该方法能够有效的消除私家车带来的不良影响，确保住宅区的安全和安静。然而该方法中国行人不能在车道上行走，车道成为了纯粹的交通空间，没有了人的车道就显得没有活力，没有生活气息。针对这种情况，我们可以采用模糊性空间设计，强调交通空间、生活空间的统一整体性。禁止无关车辆进入车道，同时精心设计街道的线性、宽度、路面和图形处理，以减少的速度和达到人车共存的现象。在住宅区或组群内采用枝状或者环状的方式铺设道路，同时结合网络格式，多样化的设计人行道和自行车道系统空间，循环道路设计的停车场，走廊和后院做拓扑变形，将院落空间多样化，并结合绿色床上用品，进行空间划分和提供适合人生活的空间，为满足在公共场所多功能的生活。因此，在这里的道路空间是多种的，不单一的，从而使我们的生活更加充满新的活力。

参考文献

[1]GB50096-1999，住宅设计规范[S]．

[2]刘文军，付瑶．住宅建筑设计[M]．北京：中国建筑工业出版社，2007．

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[4]王大海．居住空间设计[M]．北京：中国电力出版社，2009．

[5]孟建民．建筑设计技术细则与措施[M]．北京：中国建筑工业出版社，2009．

中图分类号：TU2

文献标识码：A