房地产业对我国国民经济增长影响及对策

◎王宁

房地产业对我国国民经济增长影响及对策

◎王宁

随着我们国家经济制度的不断完善，国民经济一直在不断增长，尤其是房地产行业已经逐渐成为我们国家国民经济的支柱型产业，对国民经济的增长产生了至关重要的影响，本文主要针对房地产行业对我们国家国民经济增长的影响以及解决对策展开的分析和研究，希望通过本文的分析和研究房地产业能够更好地为国民经济增长服务，真正成为一项提升国民经济的项目。

房地产业在国民经济中属于是第三产业，其在国民经济的增长和发展中占据的地位已经越来越重要，本文主要是在房地产行业和国民经济增长之间关系的基础上提出目前房地产业对国民经济增长的影响，以及如何发挥房地产业的优势为经济增长服务，如何避免不必要的影响的对策的分析等。

目前我们国家房地产行业的发展现状

以住房为主要目的的房地产投资数量迅速增长。“有房”目前已经成为很多人生活的基本必备要素，在这样的背景下住房市场迅速扩张、壮大，同时也吸引了众多商业人士的投资热潮，投资力度的加大对于提升房地产的质量和建设效率有很大的帮助。但是不可否认的是这样的高速增长的背后也会有一定的弊端，比如说过高的投资加入，人们过高的房地产需求可能会导致国内的房地产行业畸形发展，非正常性得拉高房产的价格，这些投资者在享受高额的利益的同时，受到经济损失最严重的就是社会大众，而如果这种情况一直得不到改善，最终房地产市场必然会因此崩溃，严重的甚至会影响我们国家的经济增长和社会稳定，总之稳定投资，努力协调房地产市场开发和投资量增长之间的关系是目前房地产市场发展的重点，也是目前我们国家经济发展的重点。

政府对房地产的调节和控制力度较弱。无论是哪一个行业政府的调控都是保证其正常、合法运营的关键，但是由于房地产行业在我们国家的发展起步比较晚，而且该行业一经发现就迅速发展，在极短的时间内就对国民经济产生了非常重大的影响，但从国民经济的增长上看来房地产行业的发展的确给国民经济增长做出了极大的贡献，但是从国民经济增长的健康程度上来说这种增长模式并不是最佳的，最主要的原因就是政府对房地产行业的调控力度过低，政府调控是宏观经济调控的一个重要手段，也是国家实施宏观调控的关键，没有政府统一的调控房地产市场就会很容易出现市场混乱，房地产价格猛涨，以及房地产市场垄断甚至是供求严重失衡等情况，这些情况无论是哪一种都会对国民经济造成严重的创伤。所以政府对房地产市场的调控不仅是政府的职责，更是房地产行业健康发展的必备要素，这个问题必须要引起政府部门和房地产开发部门的重视和关注。

地产业与国民经济增长之间的关系

房地产行业在国民经济中的地位。房地产行业在我国的发展历史悠久，房地产行业在国民经济增长中承担着重要的角色，我们国家是一个发展中国家，但是不可否认的是我们国家的经济形势处于世界发展中国家的前列，甚至已经超越了很多发达国家，据不完全统计发现房地产行业的发展能够带动社会上将近五十个行业的发展和进步，由此可见房地产行业在国民经济增长中的地位是不可替代的，对国民经济增长的作用也是非常巨大的。而且更重要的是随着国民经济的发展和进步，房地产已经逐渐成为人们生活的必需品，成为国民经济发展的基础产业。

房地产业能够带动与之相关的行业的发展。房地产行业的发展对国民经济的影响是巨大的，主要表现在房地产行业的发展和进步能够带动其他各种与之相关的行业的发展和进步，进而提升国民经济增长的效率，比如建筑业和建筑材料行业等，因为这些都是房地产建筑必备的材料，其次就是建筑过程中所需要的仪器和设备的升级、改善等，这些设备的改进和升级不仅是我们国家的设计制造行业的发展和进步。更多的是随着建筑行业的发展和进步，人们对房地产数量需求的增长就是对这些基础材料和设备的需求增长，在这样的高需求下必然会引起更多的商家进入该行业，供给增长，最终引起国民经济的增长和社会经济效益的提升。

房地产行业的发展优化城市建筑结构，实现土地资源优化配置。其次就是房地产行业的发展和进步对于优化城市建筑的结构，节约土地资源，更好地为国民经济增长服务，尽管我们国家土地辽阔，但是随着社会的发展和进步，我们国家的土地资源已经被滥用地非常厉害，而且土地资源是不可再生资源，我们国家得发展和进步离不开土地资源，而在这其中房地产建设是土地资源使用量最大的一个产业，这就要求我们在房地产建设的过程中必须要科学合理地对土地资源进行配置，实现土地资源最优化配置和土地资源使用效率的最大化，实际上关于优化房地产建设中的土地资源配置最重要的就是在建设资源节约型社会的过程中保证优化土地资源的使用结构，提升国民经济增长效率。

规范我们国家房地产行业发展的对策和方法

加强政府对房地产市场的宏观调控。政府的宏观调控是规范我们国家房地产市场的关键和核心项目，首先就是政府部门必须要杜绝以任何目的开展的土地市场垄断和土地投机，否则这将会给市场经济带来严重的损失和损害，而且能够对这些问题有改善和控制能力的只有政府部门，同时这也是政府部门的职责和义务，其次就是政府部门要着力改善现有的不完全竞争的房地产市场，这对于改变现有的房地产价格无节制上升具有非常大的实际意义。而且政府宏观调控是我们国家政府开展市场经济管理和经济调控的必要措施和方法。

规范土地的审批和使用方面的法律法规。规范土地使用的法律法规是规范土地使用市场和房地产市场的最有效的途径和方法，而且也是最有权威和约束力的方法。国家的法律是由国家和政府保证实施、并具有法律效力的一种合法的文件，为了规范我们国家的土地使用和规范房地产市场，国家法律必须要保证土地的合法购买和使用，因为当下存在着很多以谋取高额利润为目的的土地买卖，这不仅不符合社会主义市场经济的要求，而且对土地资源造成的浪费也是不可弥补的。针对这个问题国家应该规范土地的审批和使用的相关法律规定，在保证土地合法使用的基础上提升土地的使用效率，满足社会对于房地产建筑的需求。就比如说国家刚出台的法律规定所有的土地使用权限只有七十年，这就是一个很好的例子。

调整房地产市场的产业结构。房地产市场的产业结构主要包括：高档商品房，经济适用房，廉租房等，它们共同构成了房地产市场的产业结构，不同的地区，不同的人群对各种类型的房产的需求都不尽相同，因此房地产行业的建设必须要依据这些实际的需求，否则最后将会面临惨重的损失，意思就是房地产市场的产业结构必须要符合社会对房地产的实际需求，对于一些不合理的房地产市场结构政府和房地产开发商必须要进行调整，同时在调整的过程中也必须要考虑到一些很实际的因素，比如说很多的房地产市场都具有周期波动的特点，还有的房地产市场经常性地出现反弹等，这些因素都是房地产建设和开发过程中必须要注意到的细节，总之，房地产的开发和建设必须要根据实际的市场状况调整产业结构，这样才能保证正常的盈利。

通过本文的分析和研究可以看出房地产市场的发展确实对国民经济的增长产生了非常重要的影响，甚至可以说是在当下的市场环境下房地产市和国民经济增长是息息相关的，而且房地产行业推动了社会上很多与之相关的行业的发展和进步，加快了我们国家城市化进程的推进，尽管房地产市场在发展的过程中存在着很多的问题，但是相信随着社会的发展和进步，随着我们国家好政府对房地产行业的投资和关注程度的增加，人们对于房屋建筑需求必然会随之增加，房地产行业也必将会得到不断地完善和改进，其也能够更好地满足人们对于住房的需求，为国民经济增长做贡献。

（作者单位：徽商银行淮南凤台支行）