浅谈项目工程的程序论述

谢增禄

摘 要：项目的程序进度管理，作为项目管理中的重要内容，直接关系到企业的经济效益和信誉。目前，由于房地产开发企业、建筑施工企业在工程项目管理方面大都沿用传统的经验作法，缺乏新技术、新理论的运用，致使建筑工程项目经常不能按照计划工期完工，或者为了按期完成工程却付出了增加成本的代价，既给企业造成了一定的经济损失，又影响了企业在市场上的竞争力。因此项目工程的程序标准化有着重要意义，本文针对这一论点展开相关论述。

关键词：项目工程；程序；商品住宅

0 引言

商品住宅，经过多道程序的复杂过程，于商品到住户入住，使老百姓有了一个好的港湾，在这里日出而做，日落而息的生活进入了一个循环的境界，并几代人在这里为生活自力更生，艰苦创业，自己在碌碌无为，为自己的辉煌日复一日，年复一年为梦想拼搏。

建筑住宅工程的开始，经过项目地址选址，项目策划、筹划，国家规定的、政策范围允许的房地产开发企业，开发公司具备的企业法人、具备的企业身份代码证和经过税务机关备案登记的“税务证”及经营开发企业具备建筑管理技术职业资格工程技术管理人组成的开发企业资质手续，资质许可的范围内开发经营。

在开发企业占有土地时，首先对这片土地的“土地产权证”要具备，并对这块土地要有本地产权土地主管部门颁发“土地许可证”，归属这个开发企业拥有。但同时如果这片土地归属国营单位，这个国营单位对这片土地还要对土地进行招标拍卖，才合乎“土地管理法”的法律规定。经过招标后土地开发企业就拥有了这块土地的经营权，合乎政策和法律规定。在对这块土地开发动工前，要对这块土地取得“城市规划许可”，由当地政府的城市规划部门进行建设布局，和整个城市布局相配套，合乎整个城市规划设计发展需要。

1 设计规划

项目动工报批手续批准后，对项目的规划设计进行设计招标，设计是项目建设的重要环节，在项目选址和设计任务书已定的情况下，项目技术是否先进、经济上是否合理，设计将起决定性的作用，有招标代理公司对参选的设计单位进行资格审查，再对设计方案、设计价位进行公开、公平、公正的招标，选出设计规划单位对工程进行图纸设计，在完成对这片土地规划设计的基础上有政府建设规划部门给以批准，并同时公安消防部门对图纸进行消防批准认可，并在规划图上盖章签约。政府主管部门给开发企业颁发“城市规划许可证”。

2 项目勘探

开发企业对这片土地的图纸规划的地址勘探资料，设计项目的承载力、承重力要具备，对有资质的勘探企业进行地址勘探，并进行勘探企业的公开招标。对信誉好、能力强的勘探队伍选人进行施工勘探，招标人及时对勘探工作进行进度、质量和投资控制，派本项目技术人员在勘探现场进行协调各方关系，掌握工作进展情况，然后对勘探成果资料进行归档备案。

3 工程监理

为得到工程的施工进度、质量管理、成本管理、安全管理、信息管理和工程关系协调，选用工程监理做项目管理服务是很重要的一环，在选择监理公司时把好的服务企业的好监理公司来管理本工程项目十分重要，首先招标代理公司对参选的监理企业进行资格审查，鼓励的是能力竞争，而不是价格竞争，如果对监理单位的资质和能力不给于足够重视，光依据投标高低确定中标人，忽视服务质量，报价最低的投标人不一定是能胜任工作的监理单位，所以在项目工程上选出好的监理单位是保证工程质量的前提。

4 建筑施工

在选择建筑施工单位方面，是本项目建设的更关键一项。

有招标代理公司对参与投标的施工单位的资质有一个合乎本工程的施工标准的资质要求，对高度在200米以下的工业、民用建筑工程；高度在240米以下的构筑物工程；单项合同额3000万元以上的工程，选择有一级资质的施工建筑公司承担。

在高度100米以下的工业、民用建筑工程，高度120米以下的构筑物工程，建筑面积4万平方米以下的单体工业、民用建筑工程；

单跨跨度39米以下的建筑工程。有二级资质企业建筑公司施工承担。

在高度50米以下的工业、民用建筑工程，高度在70米以下的构筑物工程，建筑面积在1.2万平方米以下的单体工业、民用建筑工程，单跨跨度27米以下的建筑工程有三级总承包建筑企业施工承担。

同时对一级、二级、三级总承包建筑企业的主体工程以外可以有专业承包企业进行配合总承包企业施工，总承包企业、专业承包企业可以把劳务分包工程分包给有劳务资质的企业。

总承包企业对项目施工负总责。在总承包企业施工中，首先对本工程项目的施工招标进行有招标代理公司进行公开、公正、公平的项目施工招标，对所有投标单位进行资格审查，企业的营业执照、资质证、投招标信用手册、安全许可证、法人代碼证、税务证、项目经理证以及项目部的施工技术人员岗位证书。同类工程的业绩证明，本工程采用的主要机械设备等审查，确定合格的投标人，通过双方签订合同，是施工单位对本项目工程进行施工，由政府建设部门颁发“建筑施工许可证”进行项目施工，由项目中对工程的检验批、分部分项工程、单位工程、单项工程检验合格后，由施工单位对本工程在自检合格后，经过监理单位和建筑主管部门再竣工验收，合格后上报有关部门工程备案。

同时开发企业取得建筑主管部门颁发的“售房许可证”后，才能对本商品房进行销售。出售到用户名下，对在保修期内的工程出现的质量问题施工单位还要分清责任进行维修修缮。

总之，项目的开发、建设、销售和用户住进房屋这一系列程序，各方面的参与人员及单位和政府主管部门都要进行细致的工作，呵护项目的每一道工序及程序，使项目整体更加完善发挥，尽善尽美。