零碳行动照亮英国房地产业

译 王庄林

蒂姆和佐伊的低碳生活

“我们大多数时候都生活在地下，厨房、起居室、游戏室和庭院都是建在地面之下。因为在头顶上的位置开了天窗，所以不会显得漆黑，又因为四面用砖砌成的墙外都有聚苯乙烯薄板的隔绝，所以不会觉得阴冷。”蒂姆欣喜地对《观察家报》记者说。

为了支持政府发展“零碳行动”的环保政策，英国人佐伊·兰帕德和蒂姆·鲍特里与孩子们生活在一座地下的低碳房子里。他们的房子位于英国格洛斯特郡切尔滕纳姆市的闹市广场草坪下。蒂姆说：“我们一家人生活在这座低碳环保屋里，整座房子非常现代化，拥有最新的节能装置。而要以最低碳的标准建房子，最好的方法似乎就是把它建在地下。”

蒂姆今年40 岁，他的父亲是物理老师，他说：“我在18 岁时获得的第一份工作，是向快餐行业回收纸板箱，加工成塑料坐椅和桌子后再卖给那家快餐公司。我们始终希望能够借此途径发展低碳环保事业。”妻子佐伊拥有一家叫Swop2Shop 的网店，“Swop2Shop 其实是一家‘互联网+童装’的低碳行动俱乐部；如果谁家孩子的衣物不合适，就可以登录这个网站交换服装。我们使用的流通货币不是英镑，而是积分。”佐伊说。

为了让自己的生活更加环保，三年前蒂姆和佐伊得到市政府的赞助订立了这项“地下低碳房计划”。他们把管道装置插入到地下56 米深的地方取水，并通过注入乙二醇加热，为房子提供热能。厨房采用蒸汽炉烹饪（蔬菜的维生素不易流失），并装有一个“拉链式水龙头”，只要按一个按钮就能取热水，这样就免去用水壶不断重复加热时浪费的电。蒂姆说，“利用纳米技术，在我们的屋顶上安装硅晶体装置后，顶层就会像盖了一层泡沫，它不只会利用太阳热，还利用你房子本身的热能。”

“这座100 平方米的地下低碳房子建造成本是多少？”记者问。蒂姆介绍：“整座房子的建造成本只有34.5 万英镑。这是普通同等面积房屋的1/3。”“而这所房子需要付出多少电费呢？”他们使用了由蒂姆的公司开发的特殊灯泡，这种现售价为16 英镑的灯泡有30年寿命，另外，它只需要用4 瓦特电量，而一般标准的是50 瓦特。蒂姆说：“每个月从不超过40 英镑，有时还低至20 英镑。这仅仅是同等市民家庭电费的1/10。”

英国低碳房地产业的发展历程

众所周知，二十一世纪的生活主题是“低碳、生态、环保、健康”。在这个背景下，绿色健康的生活方式、低碳环保的居住环境就成为广大消费者的首选。因此，房地产商走低碳之路是大势所趋。

“其实英国曾是二氧化碳排放大国，同时英国也引领着低碳领域的发展。”英国低碳研究中心（LCRI）主席、英国威尔士大学建筑学院院长菲尔·琼斯教授指出，“的确，英国开创了‘碳’领域最显著的‘两个第一’：第一个开始大规模碳排放始于18 世纪60年代；第一个提出低碳经济作为能源战略的首要目标始于2003年。”琼斯教授认为，英国的可持续低碳创新发展一直处于领先地位。英国低碳建筑的房地产业发展从初始阶段迈向当今成熟阶段已经历了四个阶段：

1970～1980年，英国开始关注低能耗建筑，在那时大量有关房地产业能耗的标准相继出台，如《房屋隔热标准》等；

1980～1990年，英国开始逐渐关注建筑“被动式”设计，主要是意识到阳光、自然风、地热对建筑的重要性。这与前一阶段不同的是英国房地产业与开发商开始更加关注建筑与自然资源相结合；

1990～2000年，可持续性的理念在房地产业得到全面推广，开发商注重建筑材料的使用，开始将可再生能源系统引入建筑设计以及考虑建筑对社会经济方面带来的影响；

2000年至今，英国房地产业开始攻坚“零碳”建筑，将可再生能源系统与建筑相融合，抵消建筑消耗的能源。更重要的是开始了建筑生命周期的“零碳排放”等问题的解决与实践。

英国低碳房地产业的发展动力

房地产业是国民经济的支柱产业。但房地产业一直沿袭的传统高耗能、高排放发展模式，已经成为低碳经济实践中的巨大障碍。英国从政府规划、行业调整及房地产企业积极推动实践低碳房地产的环境分析入手，分析低碳房地产业需求的扶持政策、健全低碳市场、开发低碳技术、强化发展产业动力与能力、推动传统消费习惯更新等发展措施，提出要充分发挥政府的导向作用、行业联盟的推动作用及房地产企业的主体作用等策略，以促进英国房地产业的低碳化转型，最终实现环境保护和经济增长的双向收益。

据琼斯教授介绍，英国是全球碳排放权交易的先行者，也是欧盟碳交易机制的创建者之一。碳交易是英国政府长期的减排手段，也是欧盟鼓励能源密集产业减排的主要方法。琼斯教授指出：英国政府推动“低碳房地产业政策”有两大目标：一是促进房地产企业与政府部门能源效率提升；二是提升英国整体能源效率技能，提供未来房地产零碳市场的需求。

英国LCRI 首席科学家约翰·格雷博士称，英国政府主要通过法律手段和经济手段，规范房地产业的准则与标准，严格执行节能减排标准，通过市场化过程减排；政府在财政上也有支持，比如帮助每个家庭做些节能减排的前期投入。同时，通过经济增长模式转型，引入创新科技，采取全方位的措施来实现减排目标。

对于未来建筑的发展，琼斯教授认为“零碳”是发展趋势，而且发展真正的绿色建筑是需要将供热、供水、供电、可再生能源的利用等作为一个整体考虑，需要将设计和科技利用相结合。格雷博士指出：“英国房地产业已经很好地掌握了‘被动式’建设，这是我们于传统中创新的建筑设计。开发商们已经知道了怎么利用阳光、自然风等一系列自然资源进行房地产的建筑设计。他们的发展理念倾向于先建设一个低能耗的建筑，然后再考虑供暖等问题。”

格雷博士特别指出：根据英国政府最新要求，全国所有新盖房屋将在2016年要达到零碳排放。英国能源和气候变化部发布题为《通向哥本哈根之路》的报告称，建筑节能是房地产业执行低碳经济最简单有效的方式。比如简单地给窗户换上双层玻璃，这个举动就能每年省下80 英镑的能源费用。

英国低碳房地产业的经典范例

英国政府近几年多次提高新建建筑的低碳节能标准。特别是英国政府制订的“21 世纪国家节能计划”，将房地产业的低碳建筑节能标准由低到高分为10个等级。英国房地产商充分认识到低碳经济所带来的巨大变革，积极运用英国政府制定的引导政策，开始大胆尝试规划企业发展方向，积极向低碳房地产开发模式转型。为了保证项目的整体低碳性，英国房地产商广泛运用轻钢材料、环保低碳新工艺、新材料相结合等方式。

目前，英国的新建住宅基本上都达到了最高节能等级的低碳要求，并且住宅的内部舒适程度也因低碳节能构造的增强得到了明显的提高。

由伦敦最大的低碳住宅联合会皮博迪房地产开发公司和英国环境生态区域开发集团联手打造的贝丁顿社区，是英国斯特林奖项中可持续发展奖获得者，被誉为英国及世界上最具有创新性的社区项目，被英国皇家建筑师协会评为21 世纪城市可持续发展的示范居住项目。该项目将众多节能减排的措施集中于一个小生态村中，理念超前且颇具创意，切实有效地减少了二氧化碳的排放量。自居民入住十年来，它蜚声世界，让人们看到房地产商与设计师将废物、阳光、空气和水充分利用，与现代人、建筑物一起进行永续的对话，是国际公认最重要的可持续能源建筑与居住的范例。

在英国政府策划资助中，由巴拉特公寓开发集团与伯克利群房地产公司联合在伦敦西郊示范区建成的“零能耗连排住宅”，被誉为“英国最具创意的低碳节能住宅”。其住宅主体采用了一种由半透明隔热材料、蓄热墙、百叶相结合的隔热墙体系，以最大限度地利用太阳能。而且每户都有一个3 层高的多功能阳光室，可供起居、贮能之用。阳光室的通风、遮阳及植物浇灌等都可根据情况随时加以控制。

在英国科茨沃尔德自然保护区内，出现了一幢外观奇特的生态房，其设计灵感来源于蜂兰。这座房屋占地550 英亩，沿湖而建，是一座生态环保的住房，大小相当于英国一般双拼别墅。建造房屋所用的材料来自废弃的沙砾。同时，蜂兰生态房配有地源热泵空调系统，利用地热供暖。雨水收集系统，循环运用雨水，节约水资源。同时利用太阳能和风力发电，并且完全利用各种可再生能源完成各种建筑功能需求。蜂兰生态房的设计者沙拉·费瑟斯通还曾参与伦敦奥运村的设计。该生态房式样奇特，但是恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光的绿色低碳建筑，在全球最著名的十大低碳生态建筑排行榜中排名第二，曾卖出创纪录720 万美元的高价。