没经过丈夫同意，偷偷抵押房产，算数吗

年初因为公司资金周转困难，我便以个人名义向银行借款150万元，女儿以她与丈夫的共有房屋（该房屋的房产证上只写了女儿一人的名字），为我的债务作了抵押，并在抵押担保书上签字。

我和女儿本以为到期将借款还上，就万事大吉，什么问题也不会有。但事与愿违，公司效益不见好，欠款到期，我却没有能力偿还。银行在多次催款无果之后，要求我的女儿承担担保责任。

这时，女婿知道了详情，他坚决不同意用房产作抵押，他认为房屋抵押担保没有法律效果。该房屋是在婚后买的，属于夫妻共同财产，妻子擅自以该房屋为母亲借款作抵押，自己并不知情，也没有在担保书上签字，妻子是不能代表自己在担保书上签字的。

在女婿拒绝用这套房子做抵押并承担保证责任时。请问，女儿为我做的这个担保抵押有效吗？

青岛读者 秦海天

秦女士：

夫妻双方财产只要是婚后所得且非法定个人财产，就推定为夫妻共同财产。夫妻双方对夫妻共同财产享有不可分割的共同处分权，而非夫妻双方各享一半处分权。因此，夫妻一方无权处分夫妻共同财产行为是否有效，是对处分行为整体而言，不存在处分行为部分有效、部分无效之情形。

你女儿以夫妻共有房屋作抵押属于共有财产的擅自处分，丈夫不知情，也未书面同意，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》规定：共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。《城市房地产抵押管理办法》规定：以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。因此，你女儿的抵押行为无效，不能以该房屋承担担保责任。