人文·保障性住房——江门市河南下沙保障性住房项目规划与设计

蔡湘玉

（潮州市弘华建筑设计公司　广东　潮州　521000）

人文·保障性住房
——江门市河南下沙保障性住房项目规划与设计

蔡湘玉

（潮州市弘华建筑设计公司广东潮州521000）

保障性住房的本质是住宅，根本问题在于解决人居，使用的舒适性，空间上的人文关怀，是设计师在保障性住房这类型项目设计上要着重关注的问题。针对江门市河南下沙保障性住房项目规划与设计问题上，我选择理性分析，在建筑与环境中挖掘内在的联系，在地域、气候、物质和人文等因素的制约下，探求满足社会中低收入者物质与精神需求的保障性住房的设计方法。

人文；实用；舒适；宜居

1　设计理念

近年来，随着全国各地商品房价格的一路飙升，尤其是北上广等一二线大城市，买房成了多数中低收入者遥不可及的梦。为了建立和完善住房供应系统，保障中低收入家庭基本的住房需求，国家推行了一系列保障性住房政策。如何在有限的用地范围内，挖掘地块的内在资源，设计出符合当地文化底蕴，实用且有人文气息的保障性住宅，是项目要重点解决的问题。

保障性住房主要以经济实用为主，套型面积小，建筑成本有着严格的控制。既要在有限的面积内，打造功能齐全的居住生活空间，又要尽量满足居住者对生活的精神需求，使居住者有归属感，是我们设计这个项目的初衷。因此，面对江门市河南下沙保障性住房项目时，我认真执行这个设计理念，力求因地制宜，让建筑设计从整体规划到建筑的细部设计都融入到周围环境，与当地的历史、文化风貌相融合，创造既有一定的超前性和导向性，又有良好的舒适性、安全性、经济性和地域性的居住环境，以符合居民的心理行为和生活行为，为居住者提供一个身心休憩的生活场所。

2　总体规划布局

河南下沙138号保障性住房项目位于江门市河南下沙138号地块，基地接近扁长的梯形。项目分为两期，地块南边为一期工程，规划用地面积21550.6m2，可建设用地面积16267.6m2；地块北边为二期工程，规划用地面积5071.5m2，可建设用地面积4013.3m2。该地块西临30m宽城市干道——江南路，北侧有9m宽市政道路，东侧为12m宽市政道路。总规划用地面积26622.1m2，可建设用地面积20280.9m2。

本方案通过分析地块与城市的关系，保持用地的开放性及其原有的特性，结合周围环境，融入城市发展所形成的人文景观。小区以绿色作铺垫，西侧河景水系为载体，功能为线索，道路作构架铺叙小区的空间序列。地上建筑临江南路侧退5m，东退道路红线3m。考虑到对地块的合理安排，设计时沿着地块南北西三侧均设置了沿街商铺，住宅沿着地块南北轴阵列布局。车库设计在地下一层，南边车库兼作战时人防工程，北边为单纯车库，二期住宅地下车库是一期住宅地下车库北向的延续，形成一个整体。整个地块一期设计了八栋住宅，二期两栋。住宅为一梯八户平面，每两栋住宅形成一个小组团，组团间均有完整的绿化景观。小组团的设计关注到居住者对空间尺度的认知和感受，更有利于人群对住宅区认同感、存在感的形成。一期工程在用地南侧设置主出入口，东侧设置两个次出入口，二期工程沿用一期出入口，并在西北侧加设可供消防车通行的次出入口。小区四周设置了环形车道，与每个小组团相互贯通。这样不但方便管理，也有利于节约建筑造价。为了避免保障性住房因控制造价在规划上单一排布、缺少变化而形成的单调感以及高层住宅非人性尺寸所产生的压抑感，住宅群南边四栋设计为14层，北边六栋加高一层，由于南边住宅楼地势稍低，北边渐高，这样，整个空间形态北高南低，韵律感强烈，使得每幢建筑均享有远距景观和良好的日照通风条件，而建筑群和区内空间又形成了更加丰富的视角变化，增加了人们生活的趣味性。

图1　总平面规划

考虑到人流交杂混乱对居住环境的破坏和影响，小区在交通组织上执行人车分流的理念，充分利用半下车库解决停车问题。地下车库入口分别设置在小区的两个次入口处，这样满足了机动车出入便利，也为小区内人车分流提供了可靠的条件。区内道路严格按消防车道要求设置，平时区内交通均以步行和非机动车为主。设计利用江南路和区内设在住宅楼南侧、东侧、北侧的消防车道形成消防环路，区内的消防车道与一期消防车道在东南侧与西南侧相连通，并用地西北角处设有一个消防车兼人行出入口，既符合消防要求又可方便了居民的日常交通。为丰富居民生活，小区在西侧公交车停靠站附近特地留了一处小出入口，为居民提供便捷的生活渠道。方案在住宅楼首层采用架空处理方式，局部设社区服务中心作为文化娱乐场所，主要以考虑服务于老年人和儿童游玩的项目为主。小区在沿街及规划路设置了商铺，既可对外服务也可以面向小区居民服务。设计通过住宅首层局部架空和屋顶绿化，塑造一个亲切、活泼的共享空间。根据现状条件，在屋顶花园适量种植草坪和灌木，降低噪音，消除城市“热岛效应”，为住户营造安居、生态的人居环境。

图2　功能分析图

该总体规划着眼于整个建筑群体格局的规划，因循地势，合理布置。既提供居住空间，又有丰富的商业和休闲配套。整个空间形态丰富，沿街立面效果成为该片区城市轮廓线的有益补充。功能分区合理，商业集中布置于小区外围。住宅首层局部架空设置屋顶花园，形成公共活动空间。社区大面积的绿化广场为人们提高了与自然充分亲近的场所。精心设计的庭院环境和草坪形成了人们喜欢驻足休憩的绿化空间，生动富有灵性。而延展的中心绿地大大削弱了高层建筑的压迫感，让居民在社区内生活的每一个细节都有与自然接触、交流的可能。

3　建筑设计

由于保障性住房的居住密度比较大，成本和面积控制严格，功能要求齐全，所以布置紧凑尤为重要。而作为人群居住的处所，设计体现对人群的人性关怀是必不可少的。方案以人文为基点，积极探索设计新思路，精心设计每一个使用空间，做得合理、实用，不浪费多余面积的同时尽可能的提高居住的品质，力求设计出经济、使用率高的优质户型。

图3　立面效果图

为了合理布置空间，小区地下一层设计为停车空间及部分设备用房；住宅楼首层布置住宅出入口，部分用作社区服务中心，其余部分架空。二层～十四层或十五层为住房。电梯大堂、电梯厅、楼梯间、走廊、厨房、卫生间和居住室、卧室均有自然采光通风。住宅选择功能合理、面积经济的核心筒作为经济紧凑平面的基础。住宅平面为一梯八户双拼单元式住宅，其中40m2一房一厅套型一套，60m2两房一厅套型七套，适应不同人群对空间的要求。居室全为南北朝向，我们通过家具布置和对使用要求基本尺寸的学习和推敲，合理减少面宽，布局合理，方正实用，功能清晰。住宅户型设计上充分考虑人们的心理、功能和经济要求，在住宅生活私密性，交往性等方面使居者有亲切感，归属感。设计更结合景观运用飘窗、落地窗使室内外空间有更好的交融。

建筑形式上为体现现代、简洁但又不失丰富的新型社区形象，立面强调体块与色块的变化，形成清新典雅的立面风格。建筑立面注重形式与内容的统一，公共空间采用大片落地玻璃，卧室等私密性空间采用方窗、飘窗、条窗，使建筑形成虚实对比，过渡柔和。光影的运用上通过体块的穿插、构建的设置，借助光的作用，产生阴影，确定空间疏密的分布，形成建筑的体量感，建筑形象随时间而发生变化，显得沉稳且又有生气。建筑立面材料与色彩的运用上，外墙饰面以面砖为主，涂料为辅。面砖以白色为主调，大胆的穿插颜色明亮的蓝色和浅黄色等面砖，让建筑活泼生动。门窗用透明的无色玻璃与半透明的灰色玻璃相配，颜色上形成对比。建筑群沿着南北轴呈韵律的排列设计，与周边环境和谐共处，形成了美丽的风景轮廓线。

图4　立面竣工图

图5　局部大样图

4　结语

现代保障性住房，是专为中低收入家庭提供的住房，它虽然在很大程度上受资金、面积、时间和需求的限制，但它不应该是粗造监制、低标准的代名词，它更多的应该是体现社会、政府和设计师对该人群的关怀。它虽然有别于其他商品住房，但作为设计师，我们应该尽可能的让保障性住房体现一种人文的气息，让它确实是“家”，实用、宜居、舒适的“家”！

[1]欧阳康，丁明渊.保障性住区规划与建筑设计的思考.时代楼盘，2012（91）.

[2]沈卫平.我国住房保障制度建设：经验、问题与发展.现代经济探讨，2009（10）.

TU984.12

A

1673-0038（2015）25-0033-02

2015-6-6