屋面渗漏原因及预防措施

黄俊文　李志堂　王　伟（中国水电建设集团房地产武汉有限公司，湖北武汉　430000）

屋面渗漏原因及预防措施

黄俊文李志堂王伟
（中国水电建设集团房地产武汉有限公司，湖北武汉430000）

随着社会进步和经济发展，房地产行业发展迅速，业主对于住房质量的要求越来越高，长期以来，屋面渗水漏水是易发多见问题，是长期困扰参建单位的质量难题。因此说屋面防身防漏工作更是一项异常艰巨的任务。本文主要阐述了造成屋面渗漏的一些重要因素以及如何预防渗漏来确保屋面防水工程的质量。

屋面渗漏预防措施原因分析

1　渗漏带来的各方面的影响

（1）发生渗漏的屋面，渗漏的具体部位不容易查找，处理过程受到天气环境因素的影响，处理返工周期比较长，还不易取得较为理想的预期效果。从屋面面层到结构板面基层工序较多，处理起来整个过程较为繁琐。例如某公司职工安置住房D栋501室南卧室飘窗上墙角渗水，此处外有穿墙水落口，屋面为混凝土预制楼板采用SBS卷材防水，屋面卷材防水层无明显破损，泛水施工符合规定，做淋水试验不渗水，下大雨就开始渗水，施工单位无法确定渗水部位，无法确定维修方案，而且由于该房处于下雨比较多的地区，维修时间比较难确定。如下图1-2所示：（2）如果是开发商开发的商品房，屋面渗漏问题还会直接影响开发商的营销网络，屋面渗漏会导致小区楼盘出售困难甚至滞销。（3）屋面渗漏会给入住的业主带来直接的经济损失和心理负担，如家具因为受潮而开裂，屋内装修完成的面层脱落等。这将会导致小业主和开发商、开发商和承建商之间的一系列经济索赔。（4）承建商，即施工单位，会因为施工质量问题名誉受损，信誉降低。在今后的投标中，会因为这种劣迹，将可能失去同等竞争的投标资格和机会。（5）承监该工程的监理单位亦要背负上质量连带责任。因为既然业主将工程委托了监理，出了质量问题，监理单位或多或少的存在监理失职的连带责任。这对监理行业的自身发展及生存是极为不利的。

2　分析屋面渗漏的原因

2.1屋面本身的原因造成的渗漏

（1）构造层设计原因。例如，某职工安置住房屋面设计为平屋面，采用混凝土预制板拼装，构造层设计简单，细部结构不够详细，由于混凝土预制板拼装屋面整体性差，自身防水效果差。（2）构造层施工质量问题。用于屋面板施工的砼的配合比与试验室试配要求可能不一致，施工前施工单位可能没有进行现场坍落度检查，造成浇筑后混凝土早期和后期强度不足，砼自身松散、不密实，从而不能达到结构自防水的设计要求；在屋面板结构砼施工中可能没有按要求进行浇筑和振捣，或者施工工艺顺序倒置、不合理，这同样会造成砼自身的松散和不密实；砼浇筑完成后，后期养护不到位或没有养护或养护时间不够；可能是砼初期强度未达到设计规定要求，砼表面提前堆放重物或上人，或结构板下部模板支撑不实，或被提前拆除，这些都会使结构砼早期受到扰动，受扰动的结构楼板出现裂缝而最终导致渗漏现象发生。

图1

图2

2.2防水层施工存在问题

（1）涂膜防水或者卷材防水材料本身存在质量缺陷，或者是材料商以次充好。材料进场后，施工单位没有认真的履行质量自检关，监理单位也可能没有按要求进行检查及抽查复试，造成进场使用的防水材料不合格；（2）细部处理不到位、不合格，像屋面的阴角、阳角、出屋面的管道根部、檐沟等部位。这些部位施工中可能遗漏附加层，或者是防水层施工存在质量缺陷；（3）防水涂膜施工厚度不足、涂刷不均，存在露底问题，卷材防水粘贴层数不符合要求，长短边搭接长度不足100mm，或者搭接边口密封不严；（4）后期防水保护层施工或其他后续施工过程中，将以前做好的防水层成品破坏，被破坏的部位没人发现或者无人进行修补。

3　屋面以下建筑部位发生不均匀沉降也是引起渗漏的原因之一

针对以上几方面的原因，对屋面渗水采取的预防措施：

3.1从设计入手，采取比较合理的构造措施，是屋面结构经济合理，持久耐用，不开裂，不漏水

（1）淘汰预制板，采用现浇钢筋混凝土整体板，无论是刚性还是柔性防水都必须设计结合层；（2）房屋四角阳角的房间离开阳角一米左右，多配置负筋，负筋不切断，全长配置并适当加密以抵挡砼变形开裂；（3）屋面女儿墙设压顶，并设计挑60°的砖挑檐；（4）根据不同环境、不同类房屋、不同温差地区，采用不同的防水设计方案。

3.2从施工方面入手，这是防渗控制最重要的环节

（1）施工时要严格控制混凝土浇筑质量，加强原材料质量控制，现场浇筑时，注意屋面加强钢筋及网片的位置，提高振捣质量；（2）浇筑时施工缝位置不能随意留置，应事先确定适当位置；（3）砼浇筑完应加强养护，12h内进行覆盖养护，保证砼不开裂，提高抗渗能力；（4）屋面各构造层必须按施工规范进行施工；（5）严格控制防水材料的质量，坚决不使用不合格的材料；（6）屋面阴阳角、出屋面管根部、檐沟等处必须处理好，防水层厚度、搭接长度、封边质量必须满足规定要求。防水层施工完成后一定按规定时间进行蓄水或淋水试验，在保证无任何渗漏的情况下才能进行防水保护层隐蔽施工。（7）防水保护层等后续施工时，务必不要破坏已经施工完成的防水层成品，应避免使用铁锹等尖钝物。发现局部破损要及时进行检查和修复。在防水保护层施工完毕，为了防止二次破坏带来的渗漏可能性，很有必要进行二次淋水或蓄水试验。（8）加强地基不均匀沉降的防治措施，从勘查、设计选型，施工中逐一控制。

防水施工在建筑施工中是重点也是质控难点，作为参与工程建设的每一位管理人员要做到：技术上要掌握，专业上要精通，图纸、图集、标准、规范要熟悉，思想上要重视，行动上要落实，过程施工要细腻，施工过程及时总结经验教训，集思广益，防微杜渐。