浅析景观园林在房地产开发中的价值体

吴智文

【摘要】作为当前房地产行业重要的组成部分，景观园林在房地产建设中为提升人们生活品质及健康舒适度起到了至关重要的作用，如何发挥出景观园林在房地产开发中的价值成为了当前研究的重点内容。为此，本文从房地产开发中景观园林的类型出发，包括居住区的景观园林以及居住区周边的城市绿地景观园林，然后从因地制宜原则、节约性原则以及融合性原则论述了景观园林在房地产开发中的运用原则。最后从提升房地产整体价值、创造良好的居住环境及美化居住环境、提升居住品味几个方面阐述了景观园林在房地产开发中的具体价值体，希望为今后景观园林在房地产开发中发挥出更加重要的作用提供一个具有参考价值的文献基础。

【关键词】景观园林；房地产开发；价值体

1.房地产开发中景观园林的类型

1.1居住区的景观园林

居住区的景观园林在房地产开发中具有特殊性，不仅仅是为了满足景观园林专业化范畴的基本功能，同时还体现出房地产营销推广的功能[1]。随着当前大中城市居住小区景观园林设计的个性化，成为了众多开发商售楼的卖点，基本上都会在有限的空间及资源的情况下费尽心思做好小区景观园林规划工作。通过实践调研发现，房地产销售量随着景观园林设计规模及质量的提升而增加。

1.2居住区周边的城市绿地景观园林

居住区周边的城市绿地景观园林是指以自然植被及人工植被为主要存在形态的城市用地，主要涵盖两个方面的内容[2]：城市建设用地范围内用于局部绿化的土地、城市建设用地范围之外，对城市生态环境及居民生活质量产生积极作用的区域。前者具体包括公共绿地、防护绿地、附属绿地等等。二者对提升房地产开发商的市场竞争力都具有非常重要的推动作用。

2.景观园林在房地产开发中的运用原则

2.1因地制宜原則

基于城市房地产建设用地受到城市整体规划及市场推动的影响，因地制宜原则成为了一项基本原则[3]。特别是在地形条件、周边环境制约景观园林设计的前提下，因地制宜原则在实际规划过程中发挥出了巨大的效果。所谓的因地制宜原则就是根据原地形进行设计，尽可能的减少施工量，改善明显不合理的地方。具体而言，需要在设计时充分考虑到原地形整体面貌，结合现有的植被覆盖情况，利用原地形的自然起伏进行修正。同时尽量保留或者是利用原有的自然植被及群落类型[4]。

2.2节约性原则

城市土地、水等资源是有限的，势必需要走节约型的景观园林设计道路[5]。在实践操作过程中，一方面需要遵循自然材料和人工材料合理使用、循环利用的原则，从而减轻废弃物对生态环境造成的负面影响。另一方面需要从景观园林的规划、施工、设计、养护、日常运营等等方面出发，全面考虑节约型社会的具体要求，切实贯穿落实可持续发展理念。另外，还需要将后期废弃物的处理纳入到前期的规划当中，以提高资源与能源的利用率、经济效益作为基本目标，最大限度的发挥出生态效益与环境效果[6]。

2.3融合性原则

当前房地产开发商大都只是注重景观园林内部的规划工作，从而严重忽视了与周边环境的协调性，最终造成小区内部与外部的不协调[7]。为此，在景观园林设计中，必须要注重与周边山势、水景、近景、人文气息等方面的相协调，创建一个美丽而和谐的景观。另外，也可以适当引入城市绿地景观，将周边环境融合到房地产规划中，实现整个城市景观的美观度。

3.景观园林在房地产开发中的具体价值体研究

3.1提升房地产整体价值

由于景观园林规划是属于一项对环境进行改造和创造的工程，小区居住的居民对其必然会有一个比较高的要求[8]。例如，对于房地产设计的工作人员而言，就应该以地理环境的要求实现景观园林设计规划工作。作为房地产的重要组成部分，景观园林不但可以提升小区的知名度，同时也可以以其鲜明的特色及亮点成为房地产开发商销售楼盘的重要手段。例如，郑州某房地产开发商在针对楼盘进行开发的前期就做好小区整体景观园林设计规划工作。尤其是对于比较偏远、交通非常不便的地方，开发商就在景观园林工程方面做足了工作，针对不同区域的小区环境，将各式各样的景观园林环境再现出来，从而大幅度提升了楼盘的整体销售额。

3.2创造良好的居住环境及美化居住环境

创造良好的居住环境及美化居住环境是景观园林的基本功能。如果一个小区具有良好的景观园林创意，那么就会同时具备较长的艺术寿命和使用寿命[9]。对于景观园林进行设计规划时，可以根据景观园林的功能将其划分成为个人领域空间、家庭领域空间、小组人群体空间、邻里空间等等。以此同时，还可以根据小区的整体地形、地貌进行全方面的考察，包括内部建筑物高低情况、整体构造，从而实现景观园林有效布局、规划的目标。总而言之，通过对景观园林的有效设计规划，能够最大程度上将舒适度及休闲的居住环境创造出来，从而保障小区居民都能够享受到美好的生活环境。不仅不会受到外界的干扰，同时也会充分保障小区住户生活环境的安全性得到落实。

3.3提升居住品味

一个优秀的景观园林都可以成为一个房地产项目的标志，甚至也可以成为一个品牌的形象。而具有独特韵味的景观园林设计创意和严格、专业的工程管理队伍，是营造标志性景观园林的重要保障。例如，当前的中高档房地产开发商将景观园林设计成自然山水形态，曲折有致。或是设计成为现代艺术元素，具有强烈的视觉冲击。但是无论是怎样的设计，基本上都是坚持了人性化的设计理念，将生态园林理念融合其中，以提升居住品位为落脚点。

结 语

景观园林设计规划与房地产建设是相互相成的关系，成为了当前房地产行业重要的组成部分。景观园林在房地产建设中为提升人们生活品质及健康舒适度起到了至关重要的作用，也是提升房地产价值的重要方式。因此，如何发挥出景观园林在房地产开发中的价值成为了当前研究的重点内容。本文从房地产开发中景观园林的类型出发，然后论述了景观园林在房地产开发中的运用原则。最后从提升房地产整体价值、创造良好的居住环境及美化居住环境、提升居住品味几个方面阐述了景观园林在房地产开发中的具体价值体，希望为今后景观园林在房地产开发中发挥出更加重要作用的作用提供一个具有参考价值的文献基础，实现二者的可持续发展。

参考文献

[1]应月芳.浅谈房地产开发与生态景观的结合[J].浙江师大学报（自然科学版），2000，03：93-96.

[2]陈彩霞，陈雪梅，甄坚伟.房地产开发对广州市区北部景观生态的影响[J].热带地理，2008，02：161-165.

[3]吕勤智，夏彩虹，张蔷蔷.针对房地产开发中居住区景观环境设计与建设的思考[J].中国勘察设计，2007，12：39-41.

[4]胡浩，汪宇明.中国旅游目的地房地产开发模式研究[J].桂林旅游高等专科学校学报，2004，04：5-9.

[5]林梅荣，梁凤玲，赵洪波.房地产开发商如何搞好小区园林绿化工作[J].企业科技与发展，2009，02：87-88.

[6]张敬仲.城市规划与房地产开发的互动关系研究——以郑州市为例[J].郑州航空工业管理学院学报，2013，06：40-45.

[7]何检.房地产开发中园林景观工程成本管理[J].中华民居（下旬刊），2014，06：420.

[8]杨泽生，李国铮，吴胜和.房地产开发项目环境影响评价中几个需要注意的问题[J].上海环境科学，2007，05：219-222.

[9]孟凯.小城镇旅游房地产开发市场定位初探[J].中山大学研究生学刊（自然科学.医学版），2012，03：78-92.