加强建筑外墙防渗的防治对策探讨

张培泉

【摘要】 本文主要分析了建筑外墙出现渗漏的原因，并提出了相关的防治对策，以供同仁参 考。

【关键词】 建筑外墙渗漏；形成原因；防治对策

一、前言

建筑外墙一旦渗漏，不仅会影响建筑的使用功能和影响建筑物室内装修质量，且维修非常困难，既耗资也耗时。为此，本文就建筑外墙出现渗漏的原因及防治对策进行探讨，这对进一步提高房屋建筑工程的质量具有一定的现实意义。

二、建筑外墙出现渗漏的原因分析

（1）设计方面的原因。

一方面没有根据当地的地理环境和气象资料进行针对性设计，而采用通用的屋面設计方法；另一方面施工方法和材料单一，达不到因地制宜，灵活施工的要求；再一方面保温屋面未设计排气口，保温层水分蒸发破坏了防水层而失去防水功能。

（2）材料方面的原因。

选材不严，材料质量差。砖质量差、翘曲、变形，水泥过期或存储于潮湿地方而结晶成颗粒或块片状，砂子粗细级配差或粉砂状与含坭量大而又未筛砂，防水材料与密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破损与质地疏松、吸水率大，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，都直接影响工程的内在质量。

（3）施工方面的原因。

1）墙体自身的裂缝。①由于在剪力墙混凝土的浇筑过成中振捣不实，致使混凝土实体的密实度不够，从而形成渗漏通道；②由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺，没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时间，导致墙体沉实不够出现沉实裂缝；③在混凝土的养护中，只注重混凝土墙的浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝；另外，对墙体的养护持续时间不够，致使混凝土产生收缩裂缝。

2）外墙面抹灰层的裂缝。对于高层建筑物，由于结构施工时垂直度较难精确控制致使在外墙的找平抹灰中，部分厚度过大（往往大于25mm，甚至在末端达到100mm），容易开裂，增加了漏水的可能性。

3）填充墙砌体砖的裂缝。在砌筑时，由于竖向头缝砂浆沙浆和易性差，收缩大，强度低、不密实；砌体墙未按施工规定将砖预先充分湿润；砌筑不当等原因，在温度变化和风荷载摆动因素的影响下，导致砂浆干缩开裂，产生缝隙。

4）外墙铝合金安装处理不当。在外墙铝合金安装过程中，由于窗框安装不牢固、组合窗中拼管连接不规范、在天盘处没有设置滴水槽、铝合金或塑刚窗框四周打胶塞缝不严、窗台处未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因，致使窗框周围塞缝不严、空鼓，造成渗漏。

三、加强建筑外墙防渗的防治对策探讨

（1）设计方面的防治对策。设计人员应学习熟悉掌握新型的砌筑材料和防水材料及其施工工艺；加强各专业工艺之间的交流，协调好交接部位的设计。从而选择合理砌筑材料、砂浆品种与类别、强度等级及抹灰厚度、防水要求，有条件的设计为防水砂浆或在砂浆中增设纤维丝。同时，监理工程师及项目技术负责人等参与的工程人员，应认真负责地审查设计施工图纸中是否有防渗、防水功能要求。

（2）材料方面的防治对策。施工前首先要选好材料，对砖或其它砌块、水泥、砂、外加剂、铝合金型材和密封材料等应严格挑选，要选择信誉好，有实力的厂家，严禁弄虚作假，以次充好。保证用在外墙上所有的工程材料都符合质量控制要求。工程项目参建人员要做到过程跟踪，经检验合格后方可能使用。

（3）施工方面的防治对策。外墙砌筑与抹灰施工开始前，项目负责人要做好墙面防水施工技术交底工作，把容易出现渗漏水的原因与各个细部交底清楚，让施工管理人员及操作员工掌握好防水技术与工艺要求及明确关健部位。①对砌筑填塞前的基面及洞口的界面进行清理，凿除其浮松的碎石、碎砖、灰砂渣或其它颗粒、木模梢屑，并清理表面的污垢积物、粉尘冲洗擦干净，并在砌筑前浇水湿润，以增强砂浆与基面的粘结力与附着力；②改善砌筑砂浆或抹灰砂浆的和易性、粘聚性、流动性。在拌搅砂浆时，必须按正确的步骤程序进行投料；投料的顺序为：砂→水泥→掺入料→水，搅拌时间不得小于2min，砂浆应随拌随用，一般拌合后在3-4h内用完；投料时要做好计量或配合比工作，误差应控制在允许的范围之内；抹灰砂浆可用纤维丝加减水剂的水泥砂浆来做打底找平层，使其既能做找平层也可做防水层，这样就可以保证砂浆的强度和粘聚性，从而减少砌筑裂缝纹或抹灰层与基面出现空鼓现象；③墙体砌筑应推广“三一砌筑法”。严禁用干砖砌墙，砌体用砖应在砌筑前1～2d充分的淋水湿润，一般以水浸入砖四边1.5cm为宜，含水率应控制在10～15%幅度；确保灰浆缝厚度的均匀度和饱满度。在框架结构外墙柱、构造柱、无柱的墙端或转角处、施工洞口与砌体连接处应设置拉结筋，确保预埋拉结筋的间距和长度应符合设计和规范要求。封堵洞口时要认真清理留搓处的浮松砂浆及杂物，并淋水湿润透四周界面以保证退搓灰缝饱满，平直粘结牢固，从而避免裂缝的出现，防止渗漏水现象的发生；④在抹灰前对墙体基面进行清理及孔洞口处理外。还必须清理凿除墙体表面浮松碎石、碎砖、灰砂渣、模板梢屑及表面的污迹物、粉尘冲洗擦净；对在混凝土结构模板施工时，混凝土墙柱、部分梁都会使用到塑料胶管作为穿墙螺栓的套管、砌筑脚手架眼，要派出专人对这部分塑料胶套管、脚手架眼进行清理并堵塞封严，堵塞应采用1：1水泥砂浆压力灌浆的方法进行堵塞或填补砌筑密封。外墙找平抹灰层遇有不同材料交接处应加挂金属网，高层建筑超过24m高的外墙，应在找平抹灰层中应全部加挂金属网；⑤外墙抹灰底层施工期间，除了清除沾附在墙表面上的污物作清理及孔洞口填补处理外。还应对所有混凝土墙、柱、梁的表面还应进行扫毛甩浆处理，扫毛甩浆必须在抹底灰7d前完成。找平层应分层施工，每层抹灰的厚度应控制在5～7mm，待前一层水泥砂浆终凝后，再施工后一层水泥砂浆。当找平层≥35mm时，应在找平层中增加一道加强钢丝网。加强网设置范围内在竖向和水平每隔1m设置1Φ8镀锌钢筋，在基体中钻≥12mm圆孔，清空后用结构胶固定，这样就可以有效地增强抹灰层与基层的粘结力与附着力；⑥门窗框周边的间缝隙要用1：2防水砂浆可加适应适量的微澎胀剂或微澎胀水泥拌合砂浆填塞密实，并在砂浆初凝期做好一、二次压实磨光，填塞前应浇水湿润其间缝周边，填塞初凝后应浇水湿润养护间缝；外墙的外窗台做8～10%的向外坡度，顶部做成鹰嘴状，窗框与墙体之预留宽5mm、深8mm的凹槽，用胶嵌填密实；对泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四周塞缝、穿墙管、不同材料界面的连接处、凹凸墙面装饰条或腰线、伸缩缝与沉降缝等易渗漏水部位必须做好细部处理，防止雨水渗入；⑦对上述的各个分项或工序在施工期间，监理人员及质检人员必须加强巡查、检查、验收，发现问题应及时处理，有效地防治及消除建筑物外墙渗漏水的隐患。

四、结束语

综上所述，房屋渗漏是建筑中最普遍的质量通病，但并非不可避免，只要在设计时足够重视，在施工时严格按照质量标准和工艺步骤操作，每一个细节都要检查到位，就可以使渗漏问题得到有效解决。同时，加强工人培训，积极寻求新技术和新材料也是防止渗漏现象的重要途径。

参考文献

[1]曹丽君.对建筑外墙防渗漏施工技术措施的探讨[J].山西建筑，2009，35（12）.

[2]江河.某高层住宅外墙防渗漏施工技术与管理对策[J].福建建筑，2009，（4）.