妥善处理建筑工程外墙渗漏

席永胜

【摘要】：本文主要就房屋建筑工程的外墙渗漏事故进行探讨研究，依据实际的工作经验，就多方面造成外墙漏水的原因进行分析，包含有外墙预留孔、外墙面砖、雨落管以及窗台工程方面的原因。另外还提出一些关于处理房屋建筑工程外墙渗漏情况的措施和预防方案，保证建筑工程质量的提升。

【关键词】：外墙渗漏、建筑工程、预防处理措施

伴随着现代科学经济的进步，建筑业也飞速地前进发展，现在地一个重要的趋向就是建设高层建筑物，自然建筑物外墙的房屋防水工作也是一个日益凸显。当然外墙出现渗漏会制约其正常功效的发挥，建筑物外观会被破坏加大维修难度，甚至危及到生命安全。但是具体的实际情形中，很多时候都不太会重视外墙的细部结构防水工作，也就造成了日后可能发生重大渗漏事故。

1就引起建筑外墙渗漏的原因进行探讨

1.1在设计方面的因素

很多的设计单位都是采用一致的模式规范来设计的，很多都是按照常规标准来的，忽略了对于新技术工艺以及材料的取用。对于很多的细节处理有普遍出现的问题，一般都只是追求结构大面积保障，对于具体的施工问题一般都是交付给施工单位的。对于一些相关的工艺改进都会在一定程度上加大施工成本，很多时候业主不太愿意加大支出，只能完全依照设计来，一旦出现问题就会引发故障。

1.2关于在外墙节能中引用保温上的原因

一般情况下当代建筑对于节能方面要基本保证百分之五十，大部分的建筑都是以建立外墻外保温体系、夹心墙体系等来保温的，当然这些都存在这不完美的地方。点粘法是在外保温体系施工中用的较多的，在这种方式使砌筑墙体和保温层中间有了空间，如果苯板彼此之间有小缝隙，很容易引发进水渗漏。如果是夹心墙体系，普通砂浆的外墙很容易透水，进而引发空心砖墙渗漏。

1.3由于墙体的本身的裂缝引发渗漏

（1）很多时候可能因为混凝土的振捣不够扎实造成混凝土的密度不达标，特别是在浇筑剪力墙的时候，很容易产生这种渗漏裂缝。

（2）墙体的沉实时间太短就会引发墙体的沉实缝隙，尤其是现代工艺很多都运用同时墙板浇筑工艺，墙体的混凝土更加缺乏足够长的沉实时间。

（3）大多数情况下，我们只是进行混凝土墙浇水的养护，忽视了外墙面的状况，特别是外部环境温度较高的情况下，墙体内外会有较大的温度差，这样就很容易生成缝隙。还有就是墙体养护的时间不达标，养护意义也就打折扣，引发混凝土收缩缝隙。

1.4由于外墙面抹灰而引起墙体缝隙

我们都知道结构施工的一大难点就是对于垂直精准度的把握，在进行外墙找平抹灰环节中对于垂直度的要求较高，很多时候都是出现厚度不均匀，如果出现厚度过大的情形就意味着裂缝的产生，自然就加大了漏水的隐患。

1.5关于填充墙在砌体砖中可能出现的缝隙

砌体砖可能出现缝隙，一方面可能由于砌筑中的竖向砂浆本身性能不是很好，和易性、密实性以及强度收缩性都比较差，还有就是在砌体墙时对于砖的湿润做的不好，一些相关的砌筑方法不符合规定等，另一方面就是环境温度气候的变化不可控致使砂浆干了之后产生裂缝。

2关于外墙渗漏的一些处理预防举措

2.1关于雨落管引发墙体渗漏的预防处理措施

1）在进行房屋建筑工程设计的时候就要充分考虑好雨落管的位置，一般情况下不能在柱子或是墙体中安设雨落管，在必须安装雨落管的情形下要进行镀锌钢管埋设，严格检查接头状况，注水测试来保证严密性。

2）关于雨落管的使用需要注意，时刻保证它的通顺完整性，如发现破坏的地方要赶紧处理，防止长时间流水引发墙体渗漏。

2.2关于外墙预留孔的密封情况而引发的墙体渗漏的预防处理措施

1）采用先进工艺技术对于外墙操作孔的使用、遗留要适当降低。

2）对于没有办法减少的外墙操作孔，要及时处理了洞孔中的杂物并及时浇水润湿，之后要进行密实填孔，主要是砖块和水泥砂浆来完成。

3）对于相关的制度规范要到位，认真贯彻检查制度，尤其是对工程的主体结构要严格执行，严查要外墙孔的填补状况，杜绝不严密的孔洞。

2.3关于窗台、铝合金或塑钢窗的安装设置可能引发墙体渗漏的预防处理措施

1）窗台的设置很重要，一旦不合理就可能引发渗漏事故。如果出现渗漏，一般是由于窗台坡度不够、脱落或是填充硅胶老化等原因，我们要把硅胶顺着窗台小圆弧方向涂抹，这样就可以填补窗子下框和小圆环之间的小缝，保证他们之间可以弹性衔接。

2）关于窗框方面做到下面四点

①材料选用要准确，尤其注意氧化膜和铝型的厚度。

②在制作环节中，保证下料尺寸偏差在可以接受的误差范畴中，确保成型窗框架在外形和衔接上满足要求，保证下边的出水口设置。

③在具体的施工过程中，对于窗口的预留尺寸把握好，保证胶封密实到位。

④在验收环节中，进行合理的实验，最好可以用水来实际检测抗渗能力和下框流水防积水的状况。

2.4关于外墙面砖而引发的墙体渗漏的预防处理措施（外墙高层不得使用面砖）

1）严格按照规章制度来操作外墙面砖的抽样复试，对于那些不符合规定的面砖要及时摒弃。之后就是进行外观检测，剔除残缺面砖，要保证用到工程中每一块面砖都是完整无缺的。

2）保证面砖铺贴施工符合规章要求。如果在面积相对小的地方，要用底中面各为一的方法，就是底部刮底糙，中间涂抹中层灰，上面贴面砖；如果块材面积相对大，就要在前边方法中再加上一层中间灰。

3）对于基层清理要保证墙面灰缝凹进墙里的厚度符合要求，对于空头缝要用合格的水泥砂浆填补，加强结合力度。

4）在具体施工之前做好准备工作，除墙面灰尘并浇水湿润，保证足够的水分吸收时间，之后再用比例合适的水泥砂浆按照厚度要求压实划毛。

5）中层灰是参杂百分之五的防水粉的一定的比例的水泥砂浆，严格按照厚度要求和操作规范来涂抹。

6）只有满足那些检查规范标准，才可以进行下一步面砖铺贴工作。

7）贴面砖之前用洁净的水来泡面砖，且浸润时间要达标。在外干内湿的情况下且中灰层强度达标后使用。涉及到粘贴面砖的材料水泥、砂子、胶水等比例要按照规定来，严格控制砂浆的调配时间，进而确保使用的砂浆都是符合要求的粘性好的。

8）在进行勾缝的时候，要先处理砖缝中的杂物，然后用水润湿用合适比例的水泥砂浆来勾缝。严格控制勾缝深度，保证勾缝砂浆处密实平整，没有缝隙。

9）用干净的面纱来清理墙面保证墙面洁净度。

10）时刻注意对各层灰和贴面砖的养护工作。

2.5关于二次装修引发渗漏的预防处理措施

1）在设计中充分考虑空调管道孔等外墙预留孔，降低装修时可能带来的损害。

2）在房屋工程交接完成之后，要保持与用户之间的沟通，通过物业管理来管理住户房屋的二次装修，引导用户合理设计装修施工。

总而言之，我们要从多方面着手预防处理墙体渗漏故障。在施工建设中从每个原因着手做好应对预防举措，虽然墙体渗漏是一直存在的问题，但是只要我们在设计中充分重视考虑，吸取教训，完全按照规章制度来操作，并及时引进先进工艺技术和新型材料就是可以适当避免的和控制的。

参考文献：

[1]廖绍辉.房屋外墙渗漏的一些防治措施[J]江西建材，2013

[2]杨南方，彭尚银，贾丕业等.房屋防渗漏[M]中国建筑工业出版社，2014

[3]郑鹭.房屋构造与维护管理[M].北京（清华大学出版社，2013