高层住宅外墙渗漏原因分析及措施

（沈阳宝利豪建筑工程有限公司 辽宁 沈阳 110000）

摘 要：随着城市住宅建设步伐的加快，高层建筑工程的规模越来越大，并且其质量和功能要求也随之提高，特别是高层住宅。外墙渗漏的问题很常见，对居民的生活影响也较大，不仅会破坏室内的美观，还会降低居民的安全感，严重的也会造成质量问题。其实如果能够在房屋建设过程中严格按照技术要求和规定进行控制，外墙渗漏的问题是可以避免的。下面，笔者就根据自身的经验，从外墙渗漏的原因入手，结合起因提出预防措施。

关键词：外墙渗漏 现象 原因 措施

引言：改革开放以来我国经济迅速发展，建筑事业也飞速成长着，高层建筑顺应时代需求如雨后春笋般不断出现。但是由于设计施工或者材料质量等原因，建筑工程经常会出现外墙渗水的问题。一旦出现外墙渗水的问题，它不仅影响建筑物的美观层度，还会在一定层度上缩短建筑物的使用寿命。如何要解决因墙体渗漏带来的种种问题，首先必须得弄清楚引起墙体渗水的原因有哪些。并及时的采取有效措施解决问题，出现问题时及时进行补救，提高建筑物质量。

1、渗漏现象及危害

渗水现象有多种表现，通常情况下只是墙体潮湿，有时候会出现水珠，严重时会出现滴水的现象。尤其是在施工缝处严重时会有水直接涌出。

外墙渗漏严重将会降低工程结构的耐久性、安全性，因为混凝土中存在空隙裂缝，砌体的块材和砂浆中也存在空隙和裂缝，外墙渗漏后，水进入其中，如遇气温降至零度以下，则水结成冰，其体积膨胀，将直接挤压材料，致使材料表层剥蚀；同时内部剩余水被挤压，使材料内部也产生压应力，从而引发裂缝，或致使裂缝进一步扩展，这种现象称之为冻蚀。材料的孔隙率越大、裂缝越多、含水量越大及湿度越低，则冻蚀越严重。随着使用年限的增加，冻蚀也越来越严重。冻蚀的结果导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多增宽增长，材料的承载能力也不新下降。如果混凝土保护层被破坏，还会导致钢筋锈蚀，使钢筋的截面会不断减小；，从而引发裂缝或裂缝进一步扩展，甚至崩脱混凝土保护层。所有这些都将会导致结构耐久性和安全性降低。

2、外墙渗漏原因分析

（1）工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。

（2）温度裂缝和不均匀沉降造成墙体裂缝引起的渗漏。建筑基础产生不均匀沉降引起的内部应力变化，在墙体阴阳角或门窗洞口及一些薄弱部位，产生45°或水平方向裂缝而渗漏；由于混凝土和砌体两种材料的膨胀系数不同，在不同材料墙体交接处，在温度应力作用下导致变形产生裂缝而渗漏。

（3）外墙抹灰层一次性打底或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施面产生裂缝；墙壁体层表面太光滑。结合不良；外墙壁大面积打底而产生基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。

（4）饰面砖铺贴空鼓或贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮藏水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏是使雨水表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。此外墙壁易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系。凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖有微裂缝，造成渗漏。

（5）窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。

（6）外墙穿墙套管预留孔渗水。外墙施工时留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，在封墙时不密实，产生缝隙。

（7）外墙雨水从窗框与外墙粉刷层间的裂缝渗入室内的，并集中在窗台和窗框竖直边与外墙粉刷层间的裂缝处。主要原因有：发泡剂硅胶不密实，窗框安装时不牢固，在长期的风压作用下产生裂缝，组合窗中拼管连接不规范，在天盘处没有设置滴水槽，窗台处倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等。

3、外墙渗漏防治措施

（1）改善砂浆和易性，推广“三一砌筑法”，严禁用干砖砌墙，确保灰浆饱满度和提高粘结强度；填充墙砌至接近梁、板底时，应间隔15天后，再将其补砌挤实，并用水泥砂漿将斜向砖缝嵌填密实；按砖的模数，在框架柱上植筋。对于由于基层产生裂缝，从而影响面层质量造成渗漏的，主要是要加强基层施工质量管理并采取有效的措施。首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网（特别在建筑设计要求有特殊造型的部位）来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，并加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，宜先用水泥浆或界面剂处理，喷洒在光滑的面层上以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。

（2）对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理要建立多级复查控制制度，保证每道工序的质量。

（3）外墙上的门窗施工采用后塞口法。门窗铁脚应该固定锚固块上，而不能直接固定在砌体上，窗框与墙体之间的缝隙，应该密实填充，并做出泛水。门窗框的尺寸尽量准确，事先根据外墙饰面的材料厚度和预留缝隙大小，制作大小合适的门窗框。门窗框与墙体接触部位应该打胶处理，确保密封。门窗玻璃与门窗扇之间的预留空隙要控制在合理的范围内，使用橡胶密封条、硅酮密进行封胶、固定。窗台抹灰应保证内高外低，外窗台保证有5%的坡度；雨篷、檐口、阳台、腰线、装饰线条等部位，应该做出流水坡度、滴水线、滴水槽，凸出墙面的腰线、装饰线条等部位，应该抹灰成朝外斜坡。落水管螺栓周围使用防水胶泥填实密封，水落管接头部位应该涂刷胶水进行紧密连接，落水管落口预埋时使用混凝土浇筑。

4、结束语

外墙的渗漏严重影响了建筑物的外观，降低了人们对其的评价，同时亦会降低工程结构的耐久性、安全性。因此，对外墙渗漏应充分重视，加强设计要求。施工控制、并随时注意工程质监和验收。如发现渗漏，及时补救，并复查直至渗漏现象彻底解决，力争杜绝此类质量安全隐患。

参考文献：

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[3]董则敏.浅议房屋建筑外墙渗漏的防治措施[J].科技与企业，2011，（12）：145-145.

[4]杨日泉.建筑物外墙渗漏原因分析及预防措施[J].科技创新与应用，2012，（4）：137-137.

作者简介：

杨阳，男，汉族，1987年2月生，大学本科，主要从事房屋建筑施工管理与现场技术工作。