建筑工程渗漏现状的分析及治理对策

闫建平

摘要：建筑工程渗漏不仅会使得建筑物的使用功能以及在美观上受到严重影响，同时也给用户、 施工单位、 供应商、 社会等都带来一定影响。为解决房屋渗漏问题，推出了一大批新型外墙防水材料和先进施工工艺，并在实际工程中推广应用，取得了一定的防治效果。然而，建筑工程产生渗漏的原因有很多，涉及建筑物设计、施工、使用等各个方面，这就需要我们更深入的研究。本文主要谈谈建筑工程渗漏现状的分析及治理对策。

关键词：建筑工程；渗漏；现状分析；治理对策

一、建筑工程渗漏的现状分析

近年来，随着建筑业的快速发展，渗漏问题成为房屋建筑严重的功能性质量通病之一，下面分析一下渗漏的原因：

1.设计因素导致的渗漏

1.1 很多设计人员不重视细部大样设计。如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、 外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，在这些方面设计时简而化之。

1.2 为美观而将外墙饰面砖（小型） 设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料， 导致漏水。

1.3 设计中忽略了不同材料界面连接。如外墙设计层层装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同。由于外墙面砖与混凝土 梁的湿度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使线条上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。

2.选料方面的原因

高标号商品混凝土是如今建筑施工企业经常采用的材料之一，然而，高标号商品混泥土自身就易使墙体加快干缩变形。在砌体材料的选用上。实心砖逐渐轻质多孔砖所代替，尽管轻质多孔砖对墙体隔热性能起到很好的改善作用，使得墙体自重大大减轻。然而，建筑外墙的整体防水能力却因此而降低了。此外。有些墙体材料中所用的混泥土含有外加剂和矿物掺和料。使用这样的材料会致使建筑物体积稳定性差、收缩量大，如果墙体在筋的分配上不够量时，还会容易造成早期非受力裂缝的形成，进而产生墙体渗漏。

3.施工方面

3.1 将水泥砂桨或细石混凝土直接置于防水卷材上，这样易造成防水层的破坏；檐沟、天沟和平面屋的排水坡度未达到设计要求，排水路径不畅通

3.2 平层与细部节点施工质量不合格，防水层的厚度达不到新的规定，特别是防水涂膜的厚度及马蹄脂的厚度，同时涂刷的不均匀，厚薄不一。

3.3 外墙砖砌体砌筑不良。砌体结构的外墙不饱满是造成墙体渗水的重要原因。砌斜砖至底板、梁，会随着灰缝受碰缩牵拉变形，造成墙体下沉从而引起缝隙。3.4 外墙抹灰层及装饰面裂缝的渗水。这种外墙渗漏的主要原因在于抹灰砂浆中所用的砂含泥量较大以及颗粒较细，在施工搅拌时用水过多或外加剂掺量不正确，使砂浆的孔隙率增大，这样不但降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度，还容易使抹灰层出现大量的干缩裂缝。外墙装饰面砖缝渗漏，一般是由于饰面工程施工不细致，大小不一，嵌缝的水泥浆不饱满、不压实，还有的粘结层水泥浆太薄不按规范要求施工等使所用的材料起不到应有的防水作用。

二、工程建筑渗漏的治理对策

1.外墙砌体填充墙质量控制。在外墙砌体施工中，应加强如下几个技术措施：

1.1 在施工中遇到模数排列不符时采用实心砖和素砼补充，优化砌体砂浆配合比，掺缓凝防水外加剂，以增加稠度。稠度控制埋在70一80m。积极配合水电风等专业队伍，做好事前各种预埋及留置预留洞口工作、避免墙体凿打现象、不留隐患。

1.2 严禁干砖上墙。充分浇润，含水率控制在10一15%。加强砂浆饱满度砌筑工艺质量，尤其是竖向墙缝饱满度。要求班组技术工人采用自然挤浆法施工，以增加墙缝饱满度，减少事后喂补浆施工。

1.3 严格执行规范，按图施工，实施动态跟踪管理，做好墙体拉结筋预埋焊接验收工作，保证墙体抗拉强度，杜绝墙顶墙端裂缝。

1.4 填充墙结束后，在砖墙和剪力墙砼结构相交处铺设金属网片、两边搭接宽度不小于200mm、以避免产生温度裂缝，增加基层抹灰砂浆的抗拉力，杜绝墙体裂缝而引起的墙面渗漏现象。

2.控制墙体的裂缝。外墙无论采取什么结构形式，很难完全避免裂缝的产生。同时外墙还有大量的窗洞、门洞、窗楞洞、脚手洞等，这些部位都是防止渗漏的薄弱点。要及时堵塞墙面一切孔洞，堵嵌密实，确保砖的四周都嵌满砂浆。上料口留洞时，严格控制退搓灰缝平直度及咬搓深度，确保后砌墙上部灰缝容易塞严。封堵洞口时，要认真清理曝匿处的砂浆及杂物，保证退搓灰缝平直度，使接搓处部位順线。

3.瓷砖贴面粘贴外墙瓷砖。可有效防止外墙渗漏。应注意面砖粘结剂的选用和勾缝处理，避免外墙砖脱落以及灰缝进水引起的温差渗透。

4.用涂膜防水涂料。采用外墙涂膜防水材料在整个墙面形成一层完整的无缝防水层，材料的质量直接影响对外墙的保护效果。只有形成一定厚度的弹性涂膜才能保证涂膜防水性能以及对基层微小缝的适应性。

5.采用钢丝网钉挂在填充墙与梁柱的交接处。采用300mm宽的钢丝网带，用钢钉或射钉将网带钉在填充墙与梁柱交接处。墙面抹打底水泥砂浆层时，将网置于砂浆中间，变成加筋砂浆粉刷层，这样温度变化时，墙体与梁、柱变形差产生的应力便可由钢丝网承担。

6.生产厂家应大力改进生产技术和生产工艺， 积极开发新型主导防水材料和 专业防水材料，严格保证材料的生产过程，提倡质量认证，保证材料产品的质量。同时加大打击假冒伪劣的力度，力争杜绝一切以次充优的材料。

7.国家应经常下发关于治理屋面渗漏和关于提高防水工程质量的指导性文件及强制性条文，大力鼓励和扶持新型防水材料的研究和开发，引进国外先进的技术和工艺，明令禁止不合格或已淘汰的产品和生产厂家，大力推广新型防水材料的应用，并加强市场监管力度； 开发单位等各建设主体应认真贯彻国家的有关法规、条例、规范及文件，加强防水意设，改善投资体制。

三、结束语

总之，科学技术的进步，带动了建筑技术的提高，但房屋渗漏是当前房屋建筑工程中最为突出的一个质量通病。这对建筑行业来说是必须面对的严峻的考验，是迫切要处理好的问题，否则会影响到建筑的美观性和安全性。房屋渗漏水对建筑的美观有很大程度的影响。许多家庭刚迁入新居时心情非常喜悦，但不久烦恼就纷至沓来，住在顶层的住户由于屋面渗漏而一遇雨天就接漏，自然住户会投诉。同时也会影响到住户的安全。由于渗漏水导致墙体裂开，严重会导致电路短路。住户的安全得不到保障。这就会严重影响到建筑行业的发展。

参考文献：

[1]张建荣.浅谈防止裂缝渗漏的施工技术措施.内蒙古石油化工，2007.

[2]胡逢成.房屋建筑渗漏水的治理实践[J].铁路建筑，2006.

[3]宋晓华.房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治[J].青岛建筑工程学院学报，2005.