商业建筑设计浅析

王灵艳 郭鑫 闫可军

【摘要】随着社会的发展，商业建筑设计的城市建设中的作用和意义越来越重要，在设计中，要以当地的具体地形特点，选择能见度高的地方，吸引客流量，满足商业建筑设计的商业功能、空间活动功能，体现城市发展的商业精髓。本文首先从商业建筑策划出发，进而分析现代商业建筑的内部、外部设计的主要设计方法。

【关键词】商业建筑；设计；构想

1、商业建筑的概念

商业建筑，从广义上讲是指用于第三产业活动的一类建筑，是通过提供服务来获取商业利润的盈利性建筑，其涵盖范围非常广，包括酒店旅馆、餐厅服务、出租式办公大楼、购物中心、百货商店、超级市场、商业中心以及专卖店等。而狭义的商业建筑指被定义为从事商品销售活动的一类建筑，其中包括：百货商店 （Department Store）、购物中心（Shopping Center）、商业中心 （Shopping Mall）及超级市场 （Supermarket）等，并推广到城市综合体内的商业消费部分。建筑与城市居民日常生活活动密切联系，为城市居民日常生活活动提供物质保障与精神保障，同时具有公共性及开放性，是非常重要的城市公共建筑。随着商业经营模式的改变与社会生活方式的改变，商业建筑不断地发展，从原来的单一形式发展为多种建筑形式，同时从原来的单一商业功能转变为更为复杂的城市公共建筑，对城市发展起着非常重要的作用，同时影响着城市居民的生活方式。

2、商业建筑策划

2.1总体构想。总体项目构想包括商业建筑外部条件的把握和内部条件的调查。外部条件主要围绕建筑的社会条件和地域条件，即在对环境进行全面考虑和研究的基础上，进一步研究商业建筑在城市中的作用、与周围道路和广场等公共空间的关系、在城市景观中所充当的角色、所在地区的建筑风格特色、建筑限高与大小等，做到与城市景观的有机结合。商业建筑内部条件是对建筑最直接的功能要求，即为人类创造和提供使用空间是建筑最基本的要求。对于满足功能、生活的要求是决定建筑性格、造型、平面布局的第一位因素。

2.2市场调查。商业建筑设计必须依据市场调查得出定位结论。对外通过对消费特点和趋势、经济条件、交通状况、周遍商业格局、城市基础设施、城市发展规划、商业现状进行充分的市场研究，对内通过对项目本身的业态选择、业态组合、产业链分布和面积占比例，业种选择、分布和面积占比，对商铺划分、建筑形态、区域和楼层功能、人流导向系统、项目环境及配套设施等进行预先设定。为建筑师设计提供充分的设计依据。

2.3模式需求。不管商业建筑是出租，出售或租售兼营组合，最重要的是确定主力业态，对于商业建筑来说，不同业态决定模式的不同，其业态规模、功能流程、设计等都是由它自己来确定，不同业态有自己不同的功能要求，这些使用要求与设计是由商家决定而非发展商自行主張。缺乏定向设计的依据，所做设计看似通用性强，实则无的放矢。一旦功能与店家冲突，设计必然从头推翻。无目的规划设计只能增加前期不必要成本和后期的招商难度。因此建筑师应根据不同业态设计不同的建筑空间模式来分析和建议。

2.4经过深入的调查，细致分析掌握各方面的信息，集合各方面的灵感智慧，形成较为完整的建筑策划。前期的规划定位、招商、经营管理，每种情况都是非常复杂，都带来很大的影响，建筑设计是一个重要的环节、而建筑师进行商业建筑设计就是包容和消化这些意见、方案和专业价值的物化劳动，才能形成完整的建筑设计作品。

3、商业建筑外部的设计

商业建筑的外部设计应该有广告性、商业化、大众化的特点。以下就简述几种商业建筑外部设计的常用手法。

3.1复古。利用大众比较熟悉的历史中出现的建筑形式引起人们对历史的回忆，如“北京茶馆”等。

3.2个性。突出商业建筑的个性，使用新技术、新材料以标新立异，吸引顾客；运用当代高科技成就，将现代美和科技美融合，典型的例子如香港汇丰银行；运用鲜明、活泼、轻松的卡通形象创造商业建筑的幽默、独树一帜的造型，如迪士尼乐园。

3.3与传统美学观念相对立的设计手法。古典、传统的美学观念追求的是和谐、统一、对称、完美，而在商业建筑设计中，则可以冲破这种严格的法则。通过刻意的不完美、不对称、不统一、不和谐，甚至是“荒诞”、“怪异”的设计来张扬个性，引起顾客的注意和好感。

现代的商业建筑已经不仅仅是购物的场所，它与社交、休闲等活动密不可分。因此在商业建筑外部的开放空间，应该多注意广场、庭院、步行街和柱廊等空间的设计。其中，大型商场的露天广场最具有代表性。它是购物消费空间与街道之间的过渡区域，有极大的开放性。可以给顾客提供休息、娱乐的空间，也有利于人流的疏散。

4、商业建筑内部的空间设计

一般来说，大型商业建筑可以分为三个部分，引导、营业和辅助部分。

引导部分主要是门厅、中庭等比较宽旷的空间，起到引导顾客消费和提供休息、休闲等功能；营业部分是商业建筑的核心，主要提供餐饮、购物、娱乐等消费的空间；辅助部分则主要是办公和库房等。当然，商业建筑中的各个空间不是简单的组合在一起，而应该在设计时在空间上进行合理的融合，实现立体的和谐。主要的空间组合有以下几种方式。

（1）中庭为中心，营业消费空间布置在其周围这样的构造使各种购物空间既相互贯通，又有分隔。顾客进入的时候通过观察周围的空间布置就可以对构造有大概的了解，为顾客的消费提供了方便。

（2）大厅作为中心，成为营业空间的一部分。

（3）在室内布置商业街作为主线。

（4）也可以结合各种布局方式组成新的布局方式，如中庭与室内商业步行街相结合。

5、未来商业建筑发展的构想

现阶段我国正处于社会转型时期，建筑界也或多或少会受到一些牵连，建筑理论和实践的脱节，造成人们对其肤浅的了解以及时有发生引用西方的设计方式。因为中西方的文化、语言、生活方式以及国情的不同，所以国外的设计思想不完全适用于中国，然而目前我国尚没有一个完善的商业建筑外部形态设计的理论体系，导致中国的商业建筑设计没有一个理性的指导思想。因此，现阶段我们要做的是深入了解我国传统文化，吸取国外在设计上的理论精髓，从而更快地实现属于自己的设计理论体系，创造出代表中国的优秀商业建筑设计作品。

现如今，伴随着我国经济的发展和城市化进程，商业建筑在我国大量的涌现，充斥着中国建筑界，虽然规模比较大，但没有明确的时代性的设计理念。设计任何事物都要突破旧思想有创新性思维。商业建筑的设计是引领时代的载体之一，具有反映时代文化的作用，将建筑与传统元素相关联的部分进行规则或不规则的组合，运用重复的设计手法产生整体秩序感，通过想象思维营造出整体的建筑空间。

未来的新型商业建筑设计，将会是传统元素与商业建筑外部形态通过传统文化作为切入点，为建造出不仅带有现代设计个性的商业建筑，而且还能更好的反映中国传统文化精髓的商业建筑。相信我们伟大的民族将在不久的未来，中国商业建筑定能走出中国风的色彩，使中国独具特色的风格在世界站稳脚步，设计出代表中国传统文化的商业建筑，令世界瞩目。

6、结语

好的商业建筑不仅是设计创新的体验，更是价值实现的过程，使商业建筑合情合理。合适更具备可持续发展的可能性，让商业建筑的设计同开发商的产业价值息息相关，建筑师设计价值$商业价值及城市价值的多方共赢。