关于房产登记测量中常见的测量技术及应用分析

李薇

【摘要】对于房地产业来说，房产登记测量是各项工作开展的基础，在整个地产行业中有着举足轻重的地位。因此，相关单位和研究人员一定要抓好房产登记测量的管理工作，适时地进行相关工作者的技能培训，提高有关技术人员的业务素质，只有这样才能让房产登记测量越来越规范，并在更为广阔的领域得到更多的应用。本文阐述了房产登记测量的内容、目的和意义，对房产登记测量的常见测量技术进行了探讨分析。

【关键词】房产登记测量；内容；目的；意义；测量技术；应用

建筑产权面积的确定基础是房产登记测量，同时也是购房者需要掌握的信息。 城市建设规模不断的扩大以及快速推进，使得房地产业在发展过程中取得了前所未有的成绩，房产交易数量也在不断增加。在房产交易中，建筑面积、分摊面积和共用面积是很多房产购买者参考的重要因素，利用房产登记测量技术能够对房产进行调查，绘制房产图，对房产面积进行测算，为房产购买者提供参考依据。

一、房产登记测量的内容、目的和意义

房产登记测量主要包括房产调查、房产平面控制测量、房产要素测量、房产面积测算、变更测量、房产图绘制以及测量成果检查验收等。房产登记测量的主要目的就是要对房屋用地的相关信息进行采集和表述，在房产交易、房地产开发和利用以及产籍管理中提供依据，对城市建设规划也能提供数据资料。

对房屋面积进行测算，房产登记测量是非常具体的方式，测量的结果要通过房产管理部门的审批，这样才能具有法律效力。房产登记测量结果的准确性，能够减少房产产权纠纷的出现，为房产产权人的正当权益能够提供法律保护。在房产登记测量过程中，对测量技术要进行分析，保证测量技术的科学性，同时，对房屋面积进行计算，提高测量结果的精度，这样能够为房产产籍管理部门提供依据，对房产产权纠纷能够进行很好的解决。

在进行房产登记测量时，要对国家出台的相关测量测绘标准和技术规范进行执行和遵守，对房屋信息进行采集和测量，保证房屋建筑面积、使用面积、占地位置以及周边的信息都非常的专业，形成房地产档案的原始资料，为城市的发展和管理提供可靠的依据。在房产登记测量过程中会形成很多的数据信息，进而形成了房产簿册、房产图集以及房产数据，房产购买者在进行房屋交易時，可以根据检测的面积对卖方给出的数据是否存在着缩水情况进行判断，这样可以对购房过程中出现的顾虑问题进行解决。

房地产行业在经济快速发展过程中取得了很好的成绩，因此，商品房屋价格也出现了持续走高的情况，很多的房地产开发商为了能够获得更高的利润，在房产面积存在着不实数据，房产登记测量的出现能够在一定程度上房地产开发商的交易诚信问题进行监督，避免出现房产面积不实的情况，加强房产登记测量的管理和监督，对房产买卖双方的利益都能进行保证，同时，对房地产交易市场的秩序也能进行维护，避免出现交易欺诈现象。

房产登记测量要利用很多的测量技术，要利用科学的测绘手段和方法，根据房地产管理的需要和要求开展测量，在测量过程中，要对房屋以及房屋用地的相关信息进行调查和测量，在测量结果方面要保证准确性，对房屋的相关信息进行表述。房产登记测量的结果主要是对房屋的面积进行反映，因此，房产登记测量的结果对房产产权人的利益会产生很大的影响，减少测量的偏差，避免给房地产开发企业带来不必要的麻烦，在测量水平方面要进行提高，促进建筑质量的提高，对人们来说具有更加重要的意义。

二.房产登记测量技术及其应用

2.1GIS测量技术

地理信息系统GIS系统，利用计算机存贮、处理地理信息的一种技术与工具，是一种在计算机软、硬件支持下，把各种资源信息和环境参数按空间分布或地理坐标，以一定格式和分类编码输入、处理、存贮、输出，以满足应用需要的人-机交互信息系统。它通过对多要素数据的操作和综合分析，方便快速地把所需要的信息以图形、图像、数字等多种形式输出。房产登记测量中，GIS系统将信息以数字化、直观化和可视化，将复杂的施工过程采用动画图像描绘出来，为房产信息提供信息支持和可视化支持。

2.2房产数字化测图技术

数字化测图主要是对房产相关信息进行收集，然后利用计算机数字化数据处理软件，对生成的图形进行编辑和处理，最终形成数字化房产图，利用数控绘图仪和相关的图形输出设备，能够获得房产图。数字化测图技术会对房产信息资料进行收集，然后踏勘拟定设计方案，然后对测量进行基本的控制，根据测量界址点进行测量，在完成房产调查以后，可以利用先进的仪器，开展数据的采集，最后将采集和测量的数据输入计算机图形处理、测量软件和应用软件中，计算机会根据要求对图形进行编辑，最终完成房产图的绘制。

2.3 GPS-RTK技术在房产登记测量中的应用

RTK测量技术，即实时动态差分法是常用的GPS测量方法，其在野外测量定位精度达到了厘米级别，采用了载波相位动态实时差分方法，极大的提高了测量的作业效率，同时也提高了测量的精度。RTK定位技术是建立在载波相位观测值的实施动态定位技术之上的，由于定位精度达到厘米级，能实时的提供测量站点在测量指定坐标系中的三维定位结果。在RTK作业的模式中，基准站将观测值和测量站的具体坐标信息，通过数据链传送给流动站，而流动站在通过数据链接收基准站的数据的同时，也同步采集GPS的观测数据，并在极短时间内将差分观测值进行实时处理，实现精确定位。通过RTK技术的应用，很大程度上提高了房产登记测量的作业效率和测量精度，同时RTK采集的数据全部是数字化，经过软件的简单处理，可直接输出电子地图，非常适用房产登记测量要求。

RTK测量系统通常包括：数据传输设备、数据处理软件系统和GPS接收设备。通过在基准站上设置GPS信号接收设备，连续观测所有可见GPS卫星，并通过无线电传输其观测数据，及时的将数据传输给观测站，基准站根据观测数据，依据相对定位的原理，及时对整周模糊度未知数进行解算，并显示用户站的测量精度及三维坐标情况，根据计算的实时定位结果，监测用户站和基准站的观测质量和结算结果。RTK能实施判定解算结果是否成功，在一定程度上减少了观测冗余量，大大缩短了测量观测时间。

三、结束语

随着房产交易数量也在逐年增多，人们在购买房产时对面积问题非常重视，不仅仅是因为其对使用效果有很大的影响，而且对购买者的利益也有很大的影响。基于此进行房产登记测量非常必要，其是房产买卖交易的重要依据，对房屋产权也能进行法律保障。房地产市场的火爆发展也存在着很多的问题，避免对市场正常秩序进行影响，房产所有权要更加的详细和明确，对房产登记测量技术进行提高，促进交易的正常进行。

参考文献：

[1]汪善根.GPS定位在房产测量中的应用[J].合肥工业大学学报（自然科学版），2001（5）.

[2]李旭阳.浅议房产测量与质量检查[J].华章，2011（17）.

[3]龙明皓.浅谈GPS-RTK技术在房产测量中的应用[J].城市建设理论研究（电子版），2012（23）.

[4]周日圣.房产测量中预测与实测面积差异的分析[J].中国房地产，2012（12）.

[5]罗小春.小议房产测量意义及其常见测量技术[J].黑龙江科技信息，2010（36）.