城市规划与房地产开发的协调发展分析

杨兆瑞

摘 要：笔者主要联合当前我国城市化规划布置现状，以及房地产开发工序交接之间产生的冲突现象加以客观阐述，同时深度验证两者之间相互影响关联，必要情况下运用科学发展视角，进行内部协调策略系统化制定实施。相信长此以往，有关城市化规划前景必将清晰绽放，而对应的房地产开发工作，也会按照城市规划主体特定指导线路加以合理扩展。

关键词：城市规划；房地产；协调发展；调试策略

1 前言

结合以往实践经验整理判定，城市规划工作可说是贯彻社会主义事业可持续发展指标的必要适应途径，并且全程需要借助房地产开发活动加以支撑指引。也就是说，房地产开发和城市规划之间存在交互式服从关联，只有在社会经济多元化发展进程控制范围内，城市建设全局利益才能得到有机回应，房地产开发期间应得的经济、环境、社会效益才能高度统一。现实中，我国城市化进程尽管得到快速推进，却始终和房地产开发工作基础性理论产生偏差，主要表现在房地产开发期间的生态环境破坏迹象之上；再就是城市规划本身已经无法跟进房地产开发步伐，至此过后，政府在城市发展方面的宏观管理力度也将面临溃败危机。

2 城市规划与特定区域房地产开发工作的关联特性验证

实际上，城市规划工作保留一定程度的整体、长期试探特性，同时房地产开发工作作为一类个体短期施工行为，两者之间交接必然存在一系列冲突迹象，需要相关媒介发挥其应有的协调引导功效。有关细节状况如下所示：

2.1 城市规划始终规范管制着房地产开发活动

城市规划环节中的土地资源高效实用和异质化建设工作，有必要完全遵照城市系统化发展需求。毕竟如今市场经济文化深刻覆盖，有关房地产开发主体因为自身利益影响，大多数情况下会随意将建筑容积率提升或是违规占用公共绿地空间。所以，借助城市规划方针，进行房地产后续开发行为规范协调，可以说是十分必要的。

2.2 城市规划时刻影响着房地产开发活动的整体效益水平

透过客观层面观察，能够制约房地产综合开发效益的要素众多，其中城市规划核心地位不可小觑，其主要透过地价结构控制房地产最终开发效益范畴。也就是说，特定城市性能、职能结构、施工规模、土地资源配置形态、用地功能延展途径等，始终透过整体层面上控制城市地价波动幅度。以上一切因素实质上都是交由城市规划工作支配调试的。

2.3 城市规划保留对房地产开发工作的科学指导、有效推进权力

城市规划方案科学性将直接决定区域今后发展概况，其主张配合足够详尽的调查材料与科学论证方案，进行合理规划前景的精准预测和有效疏通。

另外，房地产系统化开发工作对于城市可持续规划保留合理的反馈功效。作为房地产开发主体，必须学会灵活调节规划方针和施工方案的诸多冲突问题，尽量透过根本角度上将以往分散建设不足迹象克制，这便是今后城市总体规划得以顺利顺利实施的标准手段。尤其在市场经济结构影响下，城市规划方案实施期间，必然会利用房地产经济化开发手段，进行不同城市用地结构、资源布置形态和功能分区设置工作科学化指导。需要加以关注的是，以往计划经濟环境下，我国既有城市用地结构和土地资源配置都不尽完善，而房地产开发活动兴起过后，一时间令城市用地有偿使用体制清晰确立，对于城市规划发展发挥着不可或缺的促进效用。也就是说，地价的确稳定了城市日后用地结构科学化管控水准，同时经过一系列技术成就集结交融过后，特别是重复性验证开发途径贯穿过后，城市用地不管是在经济效益或是利用效率方面，都表现出优异的适应能力。

3 城市规划和房地产开发工作的长期协调可持续发展策略内容细致解析

自从我国城市化建设和科学发展理念全面确立过后，城市综合效益最大化指标便一跃成为现代化城市多元化发展期间不可或缺的协作媒介，而城市规划和房地产系统化协调布置便是迎合上述控制指标的最佳途径。在处理两者关系期间，有关规划主体必须依照下方原则加以逐一调试与科学布置。

3.1 主动强化城市规划对房地产开发工作的超前管理意识

城市规划落实超前管理策略，的确能够令房地产开发单位保留合理的物资准备和建设规划时间，同时确保后者预期投资方向、其间协调策略、产业结构的健康发展结果。事实上，不同城市需结合自身实力状况，逐渐挖掘市场经济延展活力，强调城市规划法令条文依据特性，并且快速制定对应规划管理方案，确保规划期间相关法律监管效力，能够针对房地产开发任何细节加以宏观监管与制约。再就是进一步稳定行政主管单位的职能意识，督促对应行政主管单位，及时联合特定开发区预先模拟制定系统化规划管制方案。

3.2 同步迎合城市规划和房地产开发市场需求

首先，及时将项目开发工作和城市多元化运营方针加以有机衔接，同时确保自觉联合城市总体发展指标，进行房地产开发工序优良整改和精确匹配。简单地说，城市规划需要什么，就开发如何样式的房地产项目，争取不和城市、片区协调发展诉求相互违背，最终为内部消费空间合理拓展积累深度适应实力。

其次，城市规划和房地产开发市场需求功能的有机呈现。实际上，现代化城市规划布置期间，除了发挥内部系统、外表形象、基础性商业、人员居住交流、交通功能之外，需要针对城市长期和谐运作效率和经营空间扩张事务，做出合理补充贡献。毕竟城市规划及建设目标的实现与房地产开发密切相关，对一些重要的城市中心区建设工程项目，应注意规划部门与房地产商的协同与配合。

3.3 城市规划工作本身要保留适当的弹性

现代城市规划应具有一定的弹性。由于市场及环境是在不断变化中的，为适应这种变化，提高经营效益在总体规划布局不发生重大改变的前提下，局部应具有一定的可调性，这样可促进城市与环境也应注重创新，特别应考虑具有地方的资源优势和支柱产业特点民族风特色结合，增强城市的吸引及辐射功能。另外，在规划指导下的房地产开发经营公司，也必须构建不断创新的经营理念，以独特的环境文化，经营文化，经营技巧的运作手段提升自身的核心优势，增强自身竞争能力。

4 结语

综上所述，在科学探索房地产开发和城市规划协调发展策略期间，规划主体有必要时刻秉承规划先行理念，主张在适当稳固城市规划宏观调控效率基础上，适当关注并疏通与房地产开发的矛盾状况，确保今后房地产开发工作能够时刻依照城市规划最新指导方针加以有条不紊地建设，最终在合理期限范围内贯彻中国特色社会主义事业科学发展指标。

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