简论房屋测量对房地产登记的作用及影响

李丹

【摘要】随着城市发展的加快，促进了房地产业的发展，同时对于房屋测量和房地产登记工作提出了更高的要求。因此，房产测量部门需要不断的加强人员和技术的更新，不断促进房屋测量水平的提升，从而为房产登记和管理工作提供更准确、更全面的房产信息。本文首先概述了房屋测量及房地产登记，对房屋测量对房地产登记管理工作中的作用、提高房屋测量结果准确性的措施以及房屋测量结果对房地产登记的影响进行了论述分析。

【关键词】房屋测量；房地产登记；作用；措施；影响

一.房屋测量及房地产登记的概述

房产测量主要是测定和调查房屋及其用地状况，为房产产权、房籍管理、房地产开发利用、征收税费以及城镇规划建设提供测量数据和资料，是常规的测绘技术与房产管理业务相结合的测量工作。它是研究城镇的建成区和建成区以外的工矿企业、事业单位及其相毗连居民点的房产测绘的理论，仪器和方法的应用技术。房产测量与城市地形测量、地籍测量有相同之处，但由于服务对象不同，内容和要求又有所不同。

房地产登记是指经申请人申请，由房地产登记机构将申请人的房地产权利和其他应当记载的事项在房地产登记簿予以记载的行为，是将房地产权利现状、权利变动情况以及其他相关事项记载在房地产登记簿上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。

二、房屋测量对房地产登记管理工作中的作用

2.1管理方面的作用

为了使城市房产管理和住宅建设都能稳步纳人社会主义现代化建设的轨道，城镇房产管理部门和规划建设部门都必须全面了解和掌握房产的权属、位置、数量和现状等基本情况。只有这样，才能进行妥善的管理和合理的规划建设，更好的调配使用房屋和土地，有计划安排旧城区住宅的修建改造以及新发展区的规划建设。

2.2经济方面的作用

房产测量提供了大量准确的图纸资料，为正确掌握城镇房屋和土地的利用现状以及变化、清理公私各占有的房产数量和面积，建立产权产籍和产业管理的图形档案，统计各类房屋的数量和比重等提供了可靠的数据，亦为开展房产经济理论研究提供了重要数据。房产测量还为城镇财政、税收等部门研究确定土地分类等级、制定税费标准提供了基础依据，确保各项税费的及时征收。从当前我國房地产市场发展的趋势来说，房屋测量在提高土地利用率、推进住房体制改革方面有着重要的意义。对于进入到房地产交易市场的房屋而言，一项重要的工作就是对其价格进行准确和科学的定位，这就需要依靠房屋测量的成果，对房屋面积进行准确的计算和审计，这也是房地产业管理中不可缺少的环节之一。

2.3法律方面的作用

房产图所表示的每户所有的房屋的权属范围，是经过逐幢房屋清理产权，并经过各户申请登记，经主管部门逐户审核确认的。房产图作为核发房屋所有权证书的附图，是具有法律效力的图纸 它是加强房产管理、核定产权、颁发权属证书、保障房屋所有者的合法权益，加强社会主义法律管理的重要依据。

三、提高房屋测量结果准确性的措施

要提高房屋测量结果的科学性和准确性，这就需要多个部门的合作与配合，在房产测量工作中利用先进的技术和方法。

房屋测量结果的相关报告要准确的描述测量的内容、报告的用途以及测量的依据等等，对于所测量的房产建筑面积、分摊面积、分摊系数等要进行详细的标明。对于整栋房屋的公用建筑面积，也要详细的写出建筑物的平面分区和分摊的范围等等，只有准确、清晰的房屋测量报告才能为房产登记工作提供更加科学的依据。

在房屋测量工作中，要严格执行国家相关的法律法规以及房产测量的相关技术标准，并且自觉接受当地房地产业管理部门的技术指导与业务监督，保证测量结果的科学性和有效性。

对于公用建筑而积的名称和服务范围要个面的核实，对于城市中小同建筑物的功能分区要做到个面的了解，这样才能按照相关的要求对公用建筑面积进行科学的核算。

房屋测量部门要不断加强技能培训，重视新技术和新设各的引入，通过有效的技术手段个而提高测量水平的提升，才能保证测量结果的准确性。

四、房屋测量结果对房地产登记的影响

房屋测量获得的相关数据和内容，包括房屋的面积、结构以及属性等内容都要如实而且单一的写入到房产登记证明中，这也是办法房地产权证书的主要依据，房屋测量也是房产管理中一项比较基础性的工作，其测量结果直接影响着房产登记是否有效的关键因素。房屋测量成果对房产登记的影响，可以从以下几个方面分析：

4.1房屋测量质量直接影响房地产登记真实性

房地产登记的内容一般主要包括房屋的所有人、地理位置、建筑物的位置、房屋面积、房屋结构以及用途等等相关的内容。房屋测量所获得的数据成果，尤其是房屋建筑面积，在房地产登记中相当的重要。房产登记实施的是实质性审查制度，因此在进行房产登记时，必须要保证其中各项要素的准确性和科学性，只有这样才能充分体现出房产登记的真实性。如果由于房产登记的错误而导致权利人受到损失，则必要承担相应的经济责任和法律责任。在房屋登记管理中，利用房屋建筑面积作为房产登记的面积，因此如果房屋建筑面积出现错误，则会长期的存在，并且会对权利人的利益造成不同程度的影响。

4.2房屋测量技术可提高登记机构工作效率

随着社会和经济的快速发展促进了房地产交易的日渐频繁，房地产登记机构的业务量也不断的增加，而依靠传统手段的处理方式，不仅效率低下，而且容易发生错误，对于房地产业管理的有效开展会产生定的不利影响。在这种情况下，基于GIS的房产信息管理系统逐渐受到了人们的关们，该系统以GIS对房屋测量的成果作为根本的数据基础，绘制不同建筑物和房屋的具体信息，在数据管理和产权登记之间建立起相对应的关系，将已经登记发证的房屋信息录入到该系统的楼盘库中，然后再将各个房屋的信息与房产登记证明进行有效的匹配，这样在进行房产登记时，便可以直接利用信息技术快速、准确的找到所需的信息。这不仅有效的提高了房地产业管理工作效率的提升，也能够杜绝一房多证等不合理的现象的发生。另外利用房产测绘成果即房地产分幅图、分氏、分户平面图、房地产楼盘图和房屋编码，并以量化的形式具体农述出房屋的基本信息，不仅直观地反映权属登记时的权利状态，而且还便于房屋登记簿的记载和管理。所以房地产测绘获得的基础信息，也是我们提高房地产交易市场管理、档案管理乃至登记信息查询等管理水平的重要工作。

五、结束语

房地产交易的增多，给房地产业管理工作带来了严峻的考验。随着人们的法律意识不断增强，房地产登记工作对于房屋测量也提出了更高的要求，必须要为购房者提供准确无误的房屋测量信息，才能满足使用者的需求。无论是开发商还是买房者，对于房屋测量信息的准确性都有着越来越多的关注。从某种意义上说，房屋测量的准确性与科学性直接影响房产登记工作的有效开展，因此，必须要科学的处理房屋测量与房产登记的关系，才能保证房地产业管理工作的有效开展。

参考文献：

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